Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-64/2024 (3а-2201/2023;) ~ М-1559/2023 от 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

23.01.2024

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-64/2024 (3а-2201/2023) по административному исковому заявлению Канюкаева Фахрутдина Бадретдиновича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Канюкаев Ф.Б. (далее также – административный истец) обратился с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № в размере 14127567,54 руб.; с кадастровым номером № в размере 2700998,21 руб.; с кадастровым номером № в размере 1595785,65 руб.; с кадастровым номером № в размере 2370 845 руб.

Представитель административного истца Рудич Л.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление об уточнении административного иска в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22).

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: с кадастровым номером № в размере 28 180 810,52 руб.; с кадастровым номером № в размере 5 631 451,22 руб.; с кадастровым номером № в размере 3 408 386,89 руб.; с кадастровым номером № в размере 5006760,31 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НПО «Азимут» согласно которому рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 определена в размере: с кадастровым номером № в размере 14127567,54 руб.; с кадастровым номером № в размере 2700998,21 руб.; с кадастровым номером № в размере 1595785,65 руб.; с кадастровым номером № в размере 2370 845 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилых помещений.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РусОценка», следует, что по состоянию на 01.01.2021 величина рыночной стоимости помещений составляет: с кадастровым номером № в размере 20373 140 руб.; с кадастровым номером № в размере 4297 697 руб.; с кадастровым номером № в размере 2715093 руб.; с кадастровым номером № в размере 3808 165 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов оценки, описание их качественных и количественных характеристик, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов по состоянию на дату их оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 26.09.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск Канюкаева Фахрутдина Бадретдиновича удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 20373 140 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 4297 697 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 2715093 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 3808 165 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 26.09.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2024.