Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2023 ~ М-1067/2023 от 04.09.2023

Дело №2-1292/2023
УИД 68RS0015-01-2023-001426-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 02 октября 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Юрия Яковлевича к администрации г.Моршанска Тамбовской области, ООО «Стройсервис» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении истец Соколов Ю.Я. указал, что в <данные изъяты> году он приобрел у ООО «Стройсервис» кирпичный гараж, расположенный на земельном участке в квартале с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В подтверждение покупки указанного объекта недвижимости имеется копия договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. В настоящее время возникла необходимость получить на него и на земельный участок правоустанавливающие документы. Поскольку право собственности на гараж за предыдущим собственником не было зарегистрировано, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Узаконить гараж и получить земельный участок в собственность в ином порядке не представляется возможным. Получить подлинный экземпляр договора в ООО «Стройсервис» не представилось возможным в связи с уничтожением документов по истечении срока хранения. С <данные изъяты> года он фактически использует гараж, следит за его техническим состоянием. Более чем за 18 лет каких-либо претензий к нему со стороны органов местного самоуправления или иных лиц не поступало. Гараж не признан самовольным. Указанный объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. является одним из 24 гаражей, примыкающих друг к другу, и согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории размещен на земельном участке с условным номером №. Строительство гаражей велось ООО «Стройсервис» параллельно с многоквартирными домами по <адрес>. Указанные гаражи и земельные участки, за исключением спорного, документально были оформлены в <данные изъяты> году, прошли государственную регистрацию прав в ЕГРН, установлен единый для всех земельных участков вид разрешенного использования <данные изъяты> Администрацией <адрес> с владельцами гаражей были заключены договоры аренды земельных участков, которые явились одним из оснований регистрации права собственности на гараж. Он не оформил по объективным причинам свои права на спорный гараж и земельный участок под ним. Полагает, что в настоящее время возможно признать за ним право собственности на указанный гараж по следующим основаниям. Условия сделки купли-продажи гаража сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества уплачена, имущество передано в <данные изъяты> году. С этого момента он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, прав на данное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Соколова Ю.Я. - Матвеева О.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.Моршанска Тамбовской области ФИО4, действующая по доверенности, отнесла разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив специалиста ФИО5, суд находит иск Соколова Ю.Я. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Соколов Ю.Я. приобрел у ООО «Стройсервис» кирпичный гараж размером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи гаража. Соколов Ю.Я. оплатил указанную сумму в кассу ООО «Стройсервис» (товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателях на гараж, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества в виде гаража состоялась.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего законного владельца ООО «Стройсервис» по его воле и с его согласия.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории спорный гараж размещен на земельном участке с условным номером :№, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Из схемы следует, что к спорному гаражу с трех сторон примыкают гаражи.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, рассмотрев заявление Соколова Ю.Я. от ДД.ММ.ГГГГ и изучив представленные им материалы по земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. на <адрес>, сообщает, что в соответствии с Земельным кодексом РФ оснований для предоставления данного участка без торгов не имеется. Кроме того, отсутствуют основания оформления земельного участка и расположенного на нем здания гаража в порядке, установленном ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с не предоставлением документов, указанных в п.5 данной статьи. Рекомендовано рассмотреть возможность оформления права собственности на указанный выше индивидуальный гараж в судебном порядке. В случае положительного решения суда возникнет право обратиться в администрацию города с целью оформления земельного участка под данным гаражом в собственность без проведения торгов.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в территориальной зоне <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, с присвоением ему следующего адреса: <данные изъяты>

Таким образом, данный гараж расположен на земельном участке, отведенном под гаражную застройку.

По данным технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении гаража не установлено.

Истец пользуется спорным гаражом более 18 лет. Претензий в адрес истца со стороны третьих лиц по праву собственности на гараж не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования Соколова Ю.Я. удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова Юрия Яковлевича к администрации г.Моршанска Тамбовской области, ООО «Стройсервис» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Соколовым Юрием Яковлевичем, <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина