Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ M-279/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-312/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак                                      13 октября 2022 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ажи С.А.,

при секретаре Хертек Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оюн Ч.А. к правопреемнику умершего продавца О.К.Ш. – Ооржак А.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Оюн Ч.А. обратилась в суд с иском к к правопреемнику умершего продавца О.К.Ш. – Ооржак А.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что 27 июня 2013 года она приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, на материнский (семейный) капитал, чтобы оформить квартиру с земельным участком на долевую собственность на детей необходимо снять обременения в силу ипотеки в регистрационной палате в присутствии продавца. Обременения снять не успели в связи со смертью продавца О.К.Ш. ДД.ММ.ГГГГ, который получил денежные средства за проданный дом и земельный участок путем перечисления на банковский счет продавца Пенсионным фондом РФ после государственной регистрации в Управлении Росреестра по РТ. Однако погасить запись об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью продавца. Смерть продавца не позволяет подать совместное с ним заявление о погашении записи об ипотеке. Просит прекратить ипотеку на жилую квартиру и земельный участок.

Истец Оюн Ч.А. в судебное заседание не явилась, заявив о рассмотрении иска без их участия, полностью поддерживают иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ооржак А.К. в суд также не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении иска без ее участия, с исковыми требованиями полностью согласна.

    Представители третьей стороны ФГБУ «ФКП Росреестр» по РТ в Тандинском районе в суд также не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

    Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 июня 2013 года, расположенных по адресу: <адрес>, цена квартиры составила 400 000 рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей. Эти суммы подлежали оплате за счет заемных средств ООО «Гарант-плюс» по договору займа от 21 июня 2013 года в размере <данные изъяты> рублей. Расчет за земельный участок будет произведен за счет собственных средств покупателя после подписания настоящего договора.

Из представленных документов следует, что 11 июля 2013 года были зарегистрированы права собственности за Оюн Ч.А. на вышеназванные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом в свидетельствах о государственной регистрации прав имелись отметки о существующем обременении в виде ипотеки в силу закона.

Обязательство по перечислению денег за приобретенное жилье и земельный участок было исполнено.

11 июля 2013 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права собственности на жилой дом номер регистрации № и на земельный участок номер регистрации №.

Истец обратился в суд о прекращении ипотеки, поскольку продавец О.К.Ш. умер.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного 8 сентября 2022 года Органом ЗАГС МЮ РТ в Тандинском районе, О.К.Ш. умер 29 июня 2015 года, о чем составлена запись акта о смерти № от 13 июля 2015 года.

Суд приходит к выводу, что обязательство по оплате жилого дома и земельного участка истцом исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения залога квартиры и земельного участка.

Таким образом, установлено, что истцом Оюн Ч.А. в полном объеме исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, то имеются основания для удовлетворения ее требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Оюн Ч.А. к правопреемнику умершего продавца О.К.Ш. – Ооржак А.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении имущества: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июля 2013 года, запись регистрации №, принадлежащий в праве собственности Оюн Ч.А..

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июля 2013 года, запись регистрации №, принадлежащий в праве собственности Оюн Ч.А..

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июля 2013 года № и № в связи с прекращением ипотеки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 июня 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 20 октября 2022 года (15 и 16 октября 2022 года – выходные дни)

Председательствующий                                          С.А. Ажи