Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2022 ~ М-1375/2022 от 19.07.2022

Дело № 2 – 1568/2022

59RS0044-01-2022-001881-57

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Чусовой 14.09.2022 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием истца Шкель С.П.,

представителя ответчика Южаниновой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи О.В. Львовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Шкель С. П. к Черноусовой Л. Е., администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Шкель С.П. дата обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Черноусовой Л.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, д. адрес, в силу приобретательной давности.

С учетом уточнения исковых требований (приняты к производству протокольным определением дата), просил признать, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 20,2 кв. м., расположенный по адресу: адрес, д. адрес ( кадастровый ...) и земельный участок площадью 700 кв. м. (кадастровый ...), расположенный по адресу: адрес, д. адрес.

В обоснование исковых требований заявлено следующее. Земельный участок по адресу: адрес, д. адрес (кадастровый ...) ранее принадлежал на праве собственности К. на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата, выданного на основании решения ... Успенского сельского совета от дата. На указанном земельном участке расположен жилой дом, документы на который не были оформлены согласно сведений БТИ.

К. умерла дата, после ее смерти племянница Ч. продала земельный участок с домом на основании расписки от дата, за оформлением наследственных прав после смерти К., Черноусова Л.Е. не обращалась. После передачи денежных средств Черноусовой Л.Е., истец с супругой Шкель Т.Н. стал проживать в указанном доме, пользоваться земельным участком, вместе обрабатывали его, высаживали овощи, плодовые деревья, кустарники, также ими осуществлялся ремонт дома, несут расходы по оплате электроэнергии. Жилой дом и земельный участок не имеют титульного собственника, каких-либо притязаний от других лиц на жилой дом и земельный участок за восемнадцать с половиной лет не было.

В судебном заседании Шкель С.П. настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам. Просил признать право собственности за вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Ответчик Черноусова Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд письменный отзыв, не возражала относительно удовлетворения исковых требований, претензий к земле и дому не имеет, так как, как наследница К. продала их Шкель С.П.

Представитель ответчика администрации Чусовского городского округа Южанинова Н.А. пояснила, что с учетом совокупности представленных истцом доказательств, не возражают против удовлетворения исковых требований Шкель С.П., самостоятельных исковых требований относительно предмета спора не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание в отсутствие. Из письменного отзыва следует, что в ЕГРН открыты разделы в отношении здания (жилой дом площадью 20,2 кв. м.) с кадастровым номером ... по адресу: адрес, д. Куликово, актуальные права не зарегистрированы, здание имеет связь с земельным участком (кадастровый ...) по адресу: адрес, д. адрес, актуальные права в ЕГРН отсутствуют). С заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты никто не обращался. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в установленном порядке.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дата – дату начала давностного владения Шкель С.П. спорным имуществом) лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( пункт 4 ).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела установлено, что К. на основании свидетельства на право собственности на землю ..., выданного дата Успенским сельским советом (л.д.14) К. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: д. адрес площадью 0,07 га.

На указанном земельном участке был выстроен жилой дом, площадью 20.2 кв. м., с хозяйственными постройками, объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ....

Согласно материалов инвентарного дела БТИ (л.д.41-50), пользователем жилого дома (инвентарный ...) указана К. (документы на дом не оформлены).

Наличие на земельном участке жилого дома, пользователем которого являлась К., также подтверждается сведениями из похозяйственной книги ( л.д.65-69), из содержания которой следует, что был открыт лицевой счет ... хозяйства в адрес, хозяйкой значилась К. (хозяйство выбыло в связи со смертью К. дата), в пользовании К. находился земельный участок площадью 700 кв. (указано основание владения землей свидетельство о праве собственности на землю ... от дата).

В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах К. на спорный жилой дом и земельный участок не имеется (уведомление ... л.д.35).

Согласно актовой записи ... от дата (л.д.85) К. дата года рождения умерла дата.

Согласно справки администрации Чусовского городского округа ... от дата ( л.д.8), К. дата года рождения, по день смерти проживала по адресу: адрес.

Как следует из истребованных у компетентных нотариусов сведений, после смерти К., умершей дата, наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

В материалы дела Шкель С.П. представлена расписка от дата, согласно которой Черноусова Л.Е., именуемая себя наследницей К., продала Шкель С.П. за 7000 руб. частный домик и земельный участок по адресу: адрес, д. Куликово (л.д.15), указанная расписка не является правоустанавливающим документом, подтверждающим переход права собственности на спорные объекты к истцу.

Между тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от дата N 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании не надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, дополняя друг друга, подтвердили, что, начиная с июня 2004 года, Шкель С.П. с семьей открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в адрес, возделывает землю, засаживает участок овощными культурами, садовыми кустарниками, благоустраивает жилой дом, содержит его в чистоте и порядке, осуществляет ремонт дома.

Несение Шкель С.П. расходов по оплате электроэнергии за период 2006 – 2021 год, подтверждается квитанциями и чек-ордерами об оплате, при этом в квитанции указано, что у Шкель С.П. открыт лицевой счет ... по объекту: адрес, что также подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом спорным имуществом, как своим, так как истец открыто и добросовестно несет расходы по содержанию имущества.

Таким образом, бесспорно подтверждено, что начиная с июня 2004 года, Шкель С.П. более 18 лет (15 лет срок владения по приобретальной давности +_3 года срок исковой давности для защиты имущества из чужого незаконного владения) открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорными объектами, как своим имуществом, каких-либо притязаний от третьих лиц в отношении данного владения не заявлено.

Жилой дом, которым владеет Шкель С.П. согласно технического заключения ООО Архитектурно-проектное бюро «Альянс» пригоден для проживания, тем самым градостроительные и строительные нормы при его возведении соблюдены.

С учетом изложенного имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за Шкель С. П. право собственности на жилой дом (кадастровый ...), площадью 20,2 кв. м. и земельный участок ( кадастровый ...) площадью 700 кв. м., распложенных по адресу: адрес, д. адрес, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шекль С. П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Азанова