Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-52/2024 (2-451/2023;) ~ М-441/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-52/2024 (№ 2-451/2023)

УИД 21RS0011-01-2023-001101-68

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

18 января 2024 года                      г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при ведении протокола помощником судьи Петровой Е.В.,

с участием

истца - представителя КБ "ОБР" (ООО) Анисимовой Н.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Петросяна А.С., действующего одновременно в интересах ответчика Петросяна С.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и являющегося законным представителем ответчика- ООО "Магистраль",

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению коммерческого банка "Объединенный банк Республики" (общество с ограниченной ответственностью) к Петросяну С.С., Петросяну А.С., ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль" о взыскании суммы кредита и процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Коммерческий банк "Объединенный банк Республики" (общество с ограниченной ответственностью) (далее - КБ "ОБР" (ООО), Банк, истец) обратился в суд с иском к Петросяну С.С., Петросяну А.С., ФИО1 и ООО "Магистраль" (ответчики) о взыскании суммы кредита и процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 08.07.2020 между КБ "ОБР" (ООО) и Петросяном С.С. (заемщик) был заключен договор потребительского кредита, обеспеченного ипотекой №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит на приобретение земельных участков и здания, реконструкцию закладываемого имущества, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в сумме 13000000 (тринадцать миллионов) руб. на срок по 07.07.2025 под 12% годовых под залог недвижимого имущества - нежилого здания, наименование: пожарное депо с вышкой, этажность - 2, площадью 889,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения- ипотеки на земельные участки с №№ №-21/051/2020-2, №-21/051/2020-2, а также заемщик в качестве обеспечения обязательств предоставил поручительство Петросяна А.С., ФИО1, ООО "Магистраль". Истец - КБ "ОБР" (ООО) обязательства по предоставлению кредитных средств выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Петросян С.С., принявший на себя обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате начисленных на них процентов, неоднократно допускал нарушения во внесении платежей в погашение основного долга и процентов. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по заключенному с Петросяном С.С. договору потребительского кредита составляет 7860034 руб. 41 коп., из которого долг по основной сумме кредита - 7693104 руб. 58 коп., задолженность по процентам, начисленным по ДД.ММ.ГГГГ - 166929 руб. 83 коп. С учетом фактической частичной оплаты основного долга и процентов по кредиту, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам уведомление-претензию, содержащее требование о погашении долга в полном объеме суммы кредита, что не было сделано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, приложив к иску соответствующий расчет, истец просил взыскать в свою пользу солидарно с Петросяна С.С., Петросяна А.С., ФИО1 и ООО "Магистраль" задолженность по договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7860034 (семь миллионов восемьсот шестьдесят тысяч тридцать четыре) руб. 41 коп., из которых долг по основной сумме кредита- 7693104 руб. 58 коп., задолженность по процентам, исходя из ставки 12 % годовых, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 166929 руб. 83 коп., а также в счет возврата государственной пошлины - 47500 руб. 17 коп.; обратить взыскание на имущество, принадлежащего на праве собственности Петросяну С.С., по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое здание, наименование: пожарное депо с вышкой, этажность - 2, площадь 889,2 кв.м, условный №, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 3054 кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 376 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 20800000 (двадцать миллионов восемьсот тысяч) руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истца КБ "ОБР" (ООО) принят отказ в части предъявленных исковых требований к ФИО1, производство по делу в части иска КБ "ОБР" (ООО) к ФИО1 прекращено.

В судебном заседании стороны по делу: истец - представитель КБ "ОБР" (ООО) Анисимова Н.Г. и ответчик Петросян А.С., действующий одновременно в интересах ответчика Петросяна С.С. в рамках полномочий согласно выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также являющийся законным представителем (директором) ответчика - ООО "Магистраль", заявили о заключении мирового соглашения. При этом представитель КБ "ОБР" (ООО) Анисимова Н.Г. представила суду расчет задолженности заемщика Петросяна С.С., согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по основной сумме кредита составляет 7693104 руб. 58 коп., задолженность по процентам - 237748 руб. 55 коп.

Для утверждения и приобщения в материалы гражданского дела истец- представитель КБ "ОБР" (ООО) Анисимова Н.Г. и ответчик Петросян А.С. представили мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

1. Петросян С.С., Петросян А.С. и ООО "Магистраль" обязуются возместить КБ «ОБР» (ООО) в солидарном порядке денежные средства в пределах задолженности по договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 7930853 (семь миллионов девятьсот тридцать тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 13 коп., из которых долг по основной сумме кредита - 7693104 (семь миллионов шестьсот девяносто три тысячи сто четыре) руб. 58 коп., задолженность по процентам, исходя из ставки 12 % годовых, начисленных на 18 января 2024 года - 237748 (двести тридцать семь тысяч семьсот сорок восемь) руб. 55 коп., а далее по день фактического исполнения кредитных обязательств по ставке 17 % годовых, в срок до 01 февраля 2026 года в соответствии со следующим графиком:

-ежемесячно с февраля 2024 года по январь 2026 года в срок до 19 числа каждого месяца - 80000 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от 08 июля 2020 года;

-до 01 февраля 2026 года 5773104 (пять миллионов семьсот семьдесят три тысячи сто четыре) руб. 58 коп., а также проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от 08 июля 2020 года.

2. В срок до 01 февраля 2024 года Петросян С.С., Петросян А.С., и ООО "Магистраль" обязуются возместить КБ «ОБР» (ООО) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) руб. 17 коп.

3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Петросяном С.С., Петросяном А.С. и ООО "Магистраль" обязательств по настоящему мировому соглашению и (или) договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от 08 июля 2020 года и (или) договору о залоге, в том числе, но не исключительно, в случае однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме (в том числе в случаях, когда просроченная задолженность незначительна), нарушения порядка и (или) сроков погашения задолженности (в том числе в случаях, когда нарушения порядка и (или) сроков незначительны), предусмотренных пунктом 1 настоящего мирового соглашения, КБ "ОБР" (ООО) вправе обратиться в суд с заявлением на получение исполнительных листов на принудительное взыскание с Петросяна С.С., Петросяна А.С. и ООО "Магистраль" суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога, а именно:

3.1. О взыскании в солидарном порядке с Петросяна С.С., Петросяна А.С. и ООО "Магистраль" в пользу КБ "ОБР" (ООО) суммы задолженности по состоянию на 18 января 2024 года в размере 7930853 (семь миллионов девятьсот тридцать тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 13 коп.

3.2. О взыскании в солидарном порядке с Петросяна С.С., Петросяна А.С., и ООО "Магистраль" в пользу КБ "ОБР" (ООО) суммы процентов за пользование кредитом по ставке 17 % процентов годовых, начисляемых на сумму срочного и просроченного основного долга за период со 02 февраля 2026 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

3.3. Об обращении взыскания на предметы залога:

- здание, назначение: нежилое, наименование: пожарное депо с вышкой, этажность- 2, площадь 889,2 кв.м, условный №, адрес (местонахождение): Чувашская Республика <адрес> кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 3054 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 376 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащие Петросяну С.С. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 20800000 руб. (двадцать миллионов восемьсот тысяч) руб., из которых:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 3054 кв.м, с кадастровым номером: №, по цене 2000000 (два миллиона) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 376 кв.м, с кадастровым номером: №, по цене 500000 (пятьсот тысяч) руб.;

- здание, назначение: нежилое, наименование: пожарное депо с вышкой, этажность- 2, площадь 889,2 кв.м, с кадастровым номером №, по цене 18300000 (восемнадцать миллионов триста тысяч) руб.,

для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности Петросяна С.С., Петросяна А.С. и ООО "Магистраль" перед КБ "ОБР" (ООО).

3.4. О взыскании с Петросяна С.С., Петросяна А.С. и ООО "Магистраль" в пользу КБ "ОБР" (ООО) расходов по уплате государственной пошлины в размере 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) руб. 17 коп.

Мировое соглашение составлено в виде отдельного документа, подписанных стороной истца - представителем КБ "ОБР" (ООО) Анисимовой Н.Г., действующей согласно выданной председателем ликвидационной комиссии КБ "ОБР" (ООО) ФИО2 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком Петросяном А.С., действующим одновременно в интересах Петросяна С.С., полномочия которого на подписание мирового соглашения явствуют из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также являющимся законным представителем- директором общества с ограниченной ответственностью "Магистраль" (ОГРН 1072130020544, ИНН 2130032536).

В тексте соглашения имеется запись о том, что сторонам разъяснены и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 1 ст. 153.8 ГПК РФ предусмотрено заключение мирового соглашения сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

В силу ч. 1 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании (ч. 2).

Частью 5 ст. 153.10 ГПК РФ регламентировано, что по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части (ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ).

При рассмотрении условий достигнутого сторонами соглашения суд учитывает, что при заключении мирового соглашения стороны могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев предложенную редакцию мирового соглашения, выслушав пояснения участвующих лиц, суд приходит к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и интересы других лиц, является разумным и надлежащим образом оформленным примирением, с учетом всех обстоятельств дела.

Стороны по делу подтвердили, что все изложенное в мировом соглашении ими прочитано и осознано.

При данных обстоятельствах суд считает заявление сторон об утверждении мирового соглашения в согласованной ими редакции, с учетом исправления допущенных технических ошибок (описок), подлежащим удовлетворению.

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ.

При утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по правилам ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, соответствующие процессуальные последствия прекращения производства по делу, обусловленные заключением мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, суд считает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, прекратить производство по делу по иску коммерческого банка "Объединенный банк Республики" (общество с ограниченной ответственностью) к Петросяну С.С., Петросяну А.С. и обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль" о взыскании суммы кредита и процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с утверждением мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение от 18 января 2024 года, заключенное между истцом- коммерческим банком "Объединенный банк Республики" (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН 1022100000120, ИНН 2126003557) и ответчиками - Петросяном С.С., <данные изъяты>, Петросяном А.С., <данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль" (ОГРН 1072130020544, ИНН 2130032536), на следующих условиях:

1. Петросян С.С., Петросян А.С. и ООО "Магистраль" обязуются возместить КБ «ОБР» (ООО) в солидарном порядке денежные средства в пределах задолженности по договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от 08.07.2020. в сумме 7930853 (семь миллионов девятьсот тридцать тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 13 коп., из которых долг по основной сумме кредита - 7693104 (семь миллионов шестьсот девяносто три тысячи сто четыре) руб. 58 коп., задолженность по процентам, исходя из ставки 12 % годовых, начисленных на 18 января 2024 года - 237748 (двести тридцать семь тысяч семьсот сорок восемь) руб. 55 коп., а далее по день фактического исполнения кредитных обязательств по ставке 17 % годовых, в срок до 01 февраля 2026 года в соответствии со следующим графиком:

-ежемесячно с февраля 2024 года по январь 2026 года в срок до 19 числа каждого месяца - 80000 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от 08 июля 2020 года;

-до 01 февраля 2026 года 5773104 (пять миллионов семьсот семьдесят три тысячи сто четыре) руб. 58 коп., а также проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от 08 июля 2020 года.

2. В срок до 01 февраля 2024 года Петросян С.С., Петросян А.С. и ООО "Магистраль" обязуются возместить КБ «ОБР» (ООО) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) руб. 17 коп.

3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Петросяном С.С., Петросяном А.С. и ООО "Магистраль" обязательств по настоящему мировому соглашению и (или) договору потребительского кредита, обеспеченной ипотекой № от 08 июля 2020 года и (или) договору о залоге, в том числе, но не исключительно, в случае однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме (в том числе в случаях, когда просроченная задолженность незначительна), нарушения порядка и (или) сроков погашения задолженности (в том числе в случаях, когда нарушения порядка и (или) сроков незначительны), предусмотренных пунктом 1 настоящего мирового соглашения, КБ "ОБР" (ООО) вправе обратиться в суд с заявлением на получение исполнительных листов на принудительное взыскание с Петросяна С.С., Петросяна А.С. и ООО "Магистраль" суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога, а именно:

3.1. О взыскании в солидарном порядке с Петросяна С.С., Петросяна А.С. и ООО "Магистраль" в пользу КБ "ОБР" (ООО) суммы задолженности по состоянию на 18 января 2024 года в размере 7930853 (семь миллионов девятьсот тридцать тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 13 коп.

3.2. О взыскании в солидарном порядке с Петросяна С.С., Петросяна А.С., и ООО "Магистраль" в пользу КБ "ОБР" (ООО) суммы процентов за пользование кредитом по ставке 17 % процентов годовых, начисляемых на сумму срочного и просроченного основного долга за период со 02 февраля 2026 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

3.3. Об обращении взыскания на предметы залога:

- здание, назначение: нежилое, наименование: пожарное депо с вышкой, этажность- 2, площадь 889,2 кв.м, условный №, адрес (местонахождение): Чувашская Республика <адрес> А, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 3054 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>А, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 376 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащие Петросяну С.С. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 20800000 руб. (двадцать миллионов восемьсот тысяч) руб., из которых:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 3054 кв.м, с кадастровым номером: №, по цене 2000000 (два миллиона) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадь 376 кв.м, с кадастровым номером: №, по цене 500000 (пятьсот тысяч) руб.;

- здание, назначение: нежилое, наименование: пожарное депо с вышкой, этажность- 2, площадь 889,2 кв.м, с кадастровым номером №, по цене 18300000 (восемнадцать миллионов триста тысяч) руб.,

для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности Петросяна С.С., Петросяна А.С. и ООО "Магистраль" перед КБ "ОБР" (ООО).

3.4. О взыскании с Петросяна С.С., Петросяна А.С. и ООО "Магистраль" в пользу КБ "ОБР" (ООО) расходов по уплате государственной пошлины в размере 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) руб. 17 коп.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в Шестой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Судья                    О.А. Потемкин