Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7251/2023 ~ М-3063/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-7251/2023

24RS0041-01-2023-003586-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                             г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.

при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мишурова Виктора Александровича к Иванову Юрию Валерьевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Мишуров В.А. обратился с иском в суд к Иванову Ю.В. с требованием о взыскании агентского вознаграждения за оказанные риэлтерские услуги в размере 91 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 930 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен устный договор оказания услуг, оказаны риэлтерские услуги по подбору объектов недвижимости, составлению соглашения о задатке, проверке юридической чистоты объектов недвижимости земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х, строение 1, общей площадью 205 кв.м., кадастровый номер У; жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 136,3 кв.м., кадастровый номер У. Размер агентского вознаграждения по договору рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости и составляет в данном случае 91 000 рублей. Истец исполнил обязательства, однако, ответчик уклонился от оплаты услуг, приобретя объекты недвижимости у продавца, без участия истца.

Представитель истца ИП Мишуров В.А. – Пенкин И.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Иванов Ю.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен устный договор оказания услуг по подбору объектов недвижимости с целью их приобретения, в ходе переписки истец и ответчик согласовали условия, согласно которым ответчик поручил истцу действовать от имени ответчика с целью покупки объекта недвижимости, в свою очередь обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, согласованных сторонами – 91 000 рублей. Истец осуществил поиск объекта недвижимости - поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица, организовывать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Как усматривается из переписки сторон, истец подобрал для ответчика объекты недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Х, общей площадью 205 кв.м., кадастровый номер У; жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 136,3 кв.м., кадастровый номер У; истцом для ответчика составлен предварительный договор, проведено консультирование, подобраны варианты кредитования, продлен задаток, составлен основанной договор купли-продажи, велась работа с брокерами и кадастровыми инженерами, после проведения сделки и оплаты объектов недвижимости ответчик агентское вознаграждение не оплатил.

При этом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой ответчик приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Х.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом оказал ответчику все услуги по поиску объекта недвижимости, консультированию, составлению документации, а ответчик уклонился от исполнения обязанности по оплате услуг агента. Свой вывод суд основывает на том факте, что истец оказал ответчику услуги, оговоренные договором, что подтверждается фактом приобретения ответчиком показанной ему квартиры.

Согласно расчету истца, стоимость услуги составляет 91 000 рублей.

Размер стоимости услуг и его расчет предоставлялся истцу в переписке, сам факт оказания услуг следует из объемной переписки, соглашении о задатке, уведомлением от 27 мая 2022 года об осмотре объекта недвижимости и желании его приобрести, и того обстоятельства, что данный дом был приобретен ответчиком.

Доказательств отказа ответчика от услуг истца, до момента исполнения агентского договора, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, конечный результат, являющийся целью заключения агентского договора, был достигнут, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вознаграждение за оказанные услуги в размере 91 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 930 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Мишурова Виктора Александровича к Иванову Юрию Валерьевичу о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Иванова Юрия Валерьевича в пользу индивидуального предпринимателя Мишурова Виктора Александровича сумму вознаграждения в размере 91 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 930 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.