Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2119/2023 от 02.11.2023

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 г.                            г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смирновой Т. А. к Красновой Т. Н., Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Смирнова Т.А. обратилась в суд с иском к Красновой Т.Н. и Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ........ Просит признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; прекратить зарегистрированное за Смирновой Т.А. право собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: .......; прекратить зарегистрированное за Красновой Т.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: .......; выделить в собственность Смирновой Т.А. блок *, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по вышеуказанному адресу, общей площадью * кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м. жилой комнаты площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м., санузла площадью * кв.м., котельной * кв.м., кухни площадью * кв.м.; выделить в собственность Красновой Т.Н. блок *, общей площадью * кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец Смирнова Т.А. является собственником ........ Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме. В каждом жилом помещении есть отдельные входы с примыкающего к квартире земельного участка, вода для бытовых нужд берется каждым жильцом самостоятельно. Таким образом, не имеется общих инженерных сетей. Обе квартиры дома не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы, находятся в двухквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками. Между земельными участками выстроен деревянный забор. Жилой ......., расположенный по адресу: ....... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Квартира ....... состоит из трех жилых комнат площадью * ее общая площадь составляет * кв.м. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, соответственно спорные квартиры являются блоками в жилом доме блокированной застройки.

Истец Смирнова Т.А. в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Краснова Т.Н. в судебное заседание не явилась. Судом были приняты все предусмотренные главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В ранее представленном суду письменном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований Смирновой Т.А. не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, за истцом Смирновой Т.А. зарегистрировано право собственности на ......., на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от *** (л.д. 8).

Жилой дом в котором находится принадлежащая истцу квартира является одноэтажным, двухквартирным, что подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте, составленного КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» по состоянию на *** (л.д. 11-13).

Собственником квартиры № ....... указанного жилого дома, площадью * кв.м., является ответчик Краснова Т.Н. (л.д. 9-10).

Полагая, что жилой дом, в котором расположены квартиры сторон, фактически является домом блокированной застройки, а не многоквартирным жилым домом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд учитывает, что понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно технического паспорта жилого ......., данный дом структурно является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных частей (блоков), каждая из которых имеет отдельный вход с прилегающих земельных участков, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 34, 35, 36). Части данного жилого дома не имеет общих помещений и мест общего пользования, имеет один надземный этаж (подземного этажа нет).

Блок ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой – * кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью: жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м. жилой комнаты площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м., санузла площадью * кв.м., котельной * кв.м., кухни площадью * кв.м (л.д. 13).

Блок ....... имеет общую площадью * кв.м. (л.д. 9).

В блоке ....... собственником была произведена реконструкция.

Согласно заключению строительно-технического экспертного заключения * от ***, выполненного ООО «Твой проект», в результате проведения инженерного обследования реконструированного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ......., выявлено следующее:

В результате произведенной реконструкции ....... блокированного жилого дома: возведен жилой пристрой под литером ......., за счет устройства конструкций фундаментов, стен и покрытия. Стены планируются утеплить и выполнить внутреннею отделку (приложение №Г). Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка принадлежащего дому ........ В настоящий момент, реконструированная квартира блокированного жилого дома состоит из следующих помещений: * коридор площадью *.м., * жилая комната площадью *.м., * жилая комната площадью *.м., * жилая комната площадью 8,0кв.м., * санузел площадью 4,0кв.м., * котельная площадью 2,1кв.м., * кухня площадью *.м. Объект - реконструированная квартира блокированного жилого дома находится в хорошем (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики объекта (объёмно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных и правил. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Произведенная реконструкция квартиры блокированного жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира блокированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. Реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 44).

В соответствии с пунктом 11 Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных и изолированных частей (блоков), имеющих отдельные выходы, отдельные коммуникационные системы (отопление, водопровод, канализация, электроснабжения). Места общего пользования и инженерные коммуникации общего пользования в нем отсутствуют.

Спорный дом разделен в натуре на части, в соответствии с границами фактического пользования. При этом, выделенные каждому из истцов части спорного жилого дома, фактически, являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку спорный дом соответствует требованиям п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ....... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....... - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ......., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ....... (░░░░░: *), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ *, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ *.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░: *, ░░░░░ *** .......) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ *, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░.