Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5428/2022 ~ М-1844/2022 от 17.03.2022

УИД № 78RS0009-01-2022-002436-63

Дело № 2-5428/2022 ~ М-1844/2022 18 августа 2022 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.

при секретаре те

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5428/2022 ~ М-1844/2022 по иску Михайлова Александра Борисовича к Ракову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А. Б. обратился в суд с иском к Ракову Н.В. о взыскании долга по договору займа с одновременным залогом, расторжении договора займа с одновременным залогом, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 12.03.2020 года в Санкт-Петербурге между Михайловым А.Б. и Раковым Н.В. заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой), удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Арбузовой Е.Ю., зарегистрирован в реестре за № 78/96-н/78-2020-5-300, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 18.03.2020 года, номер регистрации <№>-78/035/2020-1 (далее – договор № 1); затем 19.03.2021 года в Санкт-Петербурге между Михайловым А. Б. и Раковым Н. В. заключен договор займа с одновременным последующим залогом (ипотекой), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 30.03.2021 года, номер регистрации <№>-78/035/2021-2 (далее – договор № 2).

В соответствии с договором № 1 ответчику была выдана сумма займа 1 600 000,00 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается договором № 1 и распиской. Ответчик обязан вернуть истцу сумму займа в рублях в размере, эквивалентном 22 386,39 (двадцати двум тысячам тремстам восьмидесяти шести) долларам США 39 центам по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, но не менее 1 600 000,00 (одного миллиона шестисот тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.1 договора) в срок до 11.03.2021 года и уплатить проценты за пользование суммой займа.

За пользование займом ответчик должен уплачивать 3,00 (три) процента от суммы займа в месяц в соответствии с графиком платежей (п. 1.1.2 договора 1). Платежи до 11.04.2021 года поступили частично в безналичной, частично наличной форме, о чем ответчику были вручены расписки, более никаких платежей от ответчика не поступало ни в наличной, ни в безналичной форме. В соответствии с договором № 2 ответчику была выдана сумма займа 1 700 000,00 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается договором № 2 и распиской. Ответчик обязан вернуть истцу сумму займа в рублях в размере, эквивалентном 23 079,58 (двадцати трем тысячам семидесяти девяти) долларам США 58 центам по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, но не менее 1 700 000,00 (одного миллиона семисот тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.1 договора) в срок до 18.03.2022 года и уплатить проценты за пользование суммой займа.

За пользование займом ответчик должен уплачивать 3,00 (три) процента от суммы займа в месяц в соответствии с графиком платежей (п. 1.1.2 договора № 2). Платежи в срок до 18.04.2021 года поступили частично в безналичной, частично в наличной форме, о чем ответчику были вручены расписки, более никаких платежей от ответчика не поступало ни в наличной, ни в безналичной форме. В случае нарушения ответчиком сроков выплаты процентов по Договорам, проценты за пользование займом начисляются по повышенной ставке в 7,5 (семь целых пять десятых) процентов от суммы займа в месяц (пп. 1.1.5, 1.1.6 договоров). В соответствии с п. 1.1.7 договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1. договоров, ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процентов от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются со второго дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства включительно в полном объёме. Истцом заявлены требования только в части пени от суммы задолженности - основной суммы займа по договору № 1.

В соответствии с п. 1.1.9 договоров в случае просрочки ответчиком очередного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, истец вправе потребовать от ответчика расторжения Договоров и досрочного исполнения обязательства по договорам. В случае неисполнения требований истца о досрочном исполнении обязательств ответчика по договорам в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты направления истцом письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, по уплате пеней и платежей, причитающихся по указанным договорам, ответчик передал в залог (ипотеку) квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> ( п. 1.2 договоров).

В соответствии с п. 1.3. договора № 1 стороны оценили предмет залога в 3 500 000,00 рублей. В соответствии с п. 1.3. договора № 2 стороны оценили предмет залога в 4 500 000,00 рублей.

Истец указывает, что до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанным договорам, в том числе 18.08.2021 года и 29.01.2022 года направил ответчику письма с описью вложения с требованием уплаты задолженности и досрочного исполнения обязательства по возврату основной суммы займа, данное требование осталось без удовлетворения.

Представитель истца Коротецкая И.В. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как предусмотрено ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3.1, 3.2 Договоров обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Порядок обращения взыскания на установлен Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с частью 1 статьи 50 данного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с частью 1 статьи 54.1 данного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с статьями 51, 52 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Порядок обращения взыскания и вопросы разрешаемые судом определяются статьёй 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что 12.03.2020 года в Санкт-Петербурге между Михайловым А.Б. и Раковым Н.В. заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой), удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Арбузовой Е.Ю., зарегистрирован в реестре за № 78/96-н/78-2020-5-300, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 18.03.2020 года, номер регистрации <№>-78/035/2020-1 (далее – договор № 1).

19.03.2021 года в Санкт-Петербурге между Михайловым А. Б. и Раковым Н. В. заключен второй договор займа с одновременным последующим залогом (ипотекой), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 30.03.2021 года, номер регистрации <№>-78/035/2021-2 (далее – договор № 2).

В соответствии с договором № 1 ответчику была выдана сумма займа 1 600 000,00 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается договором № 1 и распиской. Ответчик обязан вернуть истцу сумму займа в рублях в размере, эквивалентном 22 386,39 (двадцати двум тысячам тремстам восьмидесяти шести) долларам США 39 центам по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, но не менее 1 600 000,00 (одного миллиона шестисот тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.1 договора) в срок до 11.03.2021 года и уплатить проценты за пользование суммой займа.

За пользование займом ответчик должен уплачивать 3,00 (три) процента от суммы займа в месяц в соответствии с графиком платежей (п. 1.1.2 договора 1). Платежи до 11.04.2021 года поступили частично в безналичной, частично наличной форме, о чем ответчику были вручены расписки, более никаких платежей от ответчика не поступало ни в наличной, ни в безналичной форме. В соответствии с договором № 2 ответчику была выдана сумма займа 1 700 000,00 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается договором № 2 и распиской. Ответчик обязан вернуть истцу сумму займа в рублях в размере, эквивалентном 23 079,58 (двадцати трем тысячам семидесяти девяти) долларам США 58 центам по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, но не менее 1 700 000,00 (одного миллиона семисот тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.1 договора) в срок до 18.03.2022 года и уплатить проценты за пользование суммой займа.

За пользование займом ответчик должен уплачивать 3,00 (три) процента от суммы займа в месяц в соответствии с графиком платежей (п. 1.1.2 договора № 2). Платежи в срок до 18.04.2021 года поступили частично в безналичной, частично в наличной форме, о чем ответчику были вручены расписки, более никаких платежей от ответчика не поступало ни в наличной, ни в безналичной форме. В случае нарушения ответчиком сроков выплаты процентов по Договорам, проценты за пользование займом начисляются по повышенной ставке в 7,5 (семь целых пять десятых) процентов от суммы займа в месяц (пп. 1.1.5, 1.1.6 договоров). В соответствии с п. 1.1.7 договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1. договоров, ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процентов от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются со второго дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства включительно в полном объёме. Истцом заявлены требования только в части пени от суммы задолженности - основной суммы займа по договору № 1.

В соответствии с п. 1.1.9 договоров в случае просрочки ответчиком очередного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, истец вправе потребовать от ответчика расторжения Договоров и досрочного исполнения обязательства по договорам. В случае неисполнения требований истца о досрочном исполнении обязательств ответчика по договорам в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты направления истцом письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, по уплате пеней и платежей, причитающихся по указанным договорам, ответчик передал в залог (ипотеку) квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> ( п. 1.2 договоров).

В соответствии с п. 1.3. договора № 1 стороны оценили предмет залога в 3 500 000,00 рублей. В соответствии с п. 1.3. договора № 2 стороны оценили предмет залога в 4 500 000,00 рублей.

Истец указывает, что до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанным договорам, в том числе 18.08.2021 года и 29.01.2022 года направил ответчику письма с описью вложения с требованием уплаты задолженности и досрочного исполнения обязательства по возврату основной суммы займа, данное требование осталось без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что претензионный порядок соблюдён, суд полагает возможным согласиться с доводами истца о том, что он исчерпал возможности самостоятельного урегулирования спора.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средств по договорам займа в рублях, в размере, эквивалентном 45 465,97 долларам США 97 центам по курсу ЦБ РФ на день возврата, но не менее 3 300 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 11.05.2021 года по 27.02.2022 года в размере 2 577 250 рублей, пени в размере 2 808 000 рублей, проценты за пользование по ставке 7,5% в месяц, начисляемые на сумму займа за период с 28.02.2022 года по день вынесения решения, с даты вынесения по день фактической уплаты.

Разрешая вышеуказанные требования, суд находит их обоснованными.

Размер задолженности, период просрочки платежа, механизм расчета, по мнению суда, определен истцом верно, расчет соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Доказательств исполнения обязательств по договорам займа, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд полагает возможным, при определении размера повышенных процентов за пользование займом исчислить их размер на момент вынесения решения, взыскать проценты за период с 11.05.2021 года по 18.08.2022 года в размере 3 988 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договорам займа: в рублях, в размере, эквивалентном 45 465,97 долларам США 97 центам по курсу ЦБ РФ на день возврата, но не менее 3 300 000 руб.- сумма основного долга, 3988000 руб.- повышенные проценты за пользование займом за период с 11.05.2021 г. по 18.08.2022 года, 2 808 000,00 рублей – пени.

За период с 19.08.2022 года и до фактического исполнения, проценты подлежат исчислению из расчета 7,5% в месяц на сумму долга, что соответствует положениям статьями 309, 310, 407, 408 ГК РФ, поскольку само по себе удовлетворение требований о взыскании основного долга и процентов по договору займа не прекращает обязательства, договор будет считаться исполненным только в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Принимая во внимание те обстоятельства, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд полагает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащей ответчику, соответствуют требованиям статьи 348-350 ГК РФ, положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п.1.2, 1.3 договоров займа с залогом, подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, не имеется.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд исходит из следующего.

В соответствии с Договором 1, стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 3 500 000,00 рублей. В соответствии с договором № 2, стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 4 500 000,00 рублей договор 2 заключен сторонами позднее, и в соответствии с пояснениями представителя истца, стоимость предмета залога согласована сторонами и была увеличена в связи с изменением рыночной стоимости предмета залога. В ходе рассмотрения дела сторонами ходатайств о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы заявлено не было, отчетов об оценке имущества не представлено. Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога равной 4 500 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░. <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░. <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 45 465,97 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ 97 ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ 3 300 000,00 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.05.2021 ░░░░ ░░ 18.08.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 988 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 808 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.08.2022 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7,5% ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 500 000,00 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: