Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 ~ М-209/2023 от 10.05.2023

Дело №2-215/2023 (12RS0009-01-2023-000305-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Морки

гражданское дело по иску Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл к Егошину А. К. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Моркинская городская администрация Моркинского муниципального района обратилась в суд с иском к Егошину А.К. о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что 19 января 2005 года с Егошиным К.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, ул.М., д…. 18 августа 2022 года арендатор Егошин К.В. умер. Имеющая задолженность по арендной плате в размере 844261,92 руб. до настоящего времени не погашена. Ответчик Егошин А.К. как предполагаемый наследник отказался от заключения договора аренды и погашения задолженности. В целях защиты нарушенного права истец просит расторгнуть договор аренды спорного земельного участка.

Представитель истца на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Егошин А.К. и третьи лица Николаева (Егошина) В.К. и Егошина Л.П. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

19 января 2005 года между МУ «Комитетом по управлению муниципальным имуществом Моркинского района» и гражданином-предпринимателем Егошиным К.В. заключен договор аренды земельного участка №.., расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, ул.М., д…, площадью 6452 кв.м. с кадастровым номером 12:… для производственных нужд на неопределенный срок.

31 декабря 2015 года между МУ «Администрация муниципального образования «Городское поселение Морки», МУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Моркинский муниципальный район» и индивидуальным предпринимателем Егошиным К.В. заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды в части изменения сторон договора с МУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Моркинский муниципальный район» на МУ «Администрация муниципального образования «Городское поселение Морки» в связи с вступлением в силу Федерального закона №171-ФЗ от 23 июня 2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», а также порядка и размера уплаты арендных платежей.

Договор аренды зарегистрирован 2 сентября 2008 года под №…, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

18 августа 2022 года Егошин К.В. умер, что подтверждается актовой записью о смерти №…. от 22 августа 2022 года.

Арендная плата на момент смерти арендодателя за период с 2016 по 2022 годы составила 844261,92 руб.

18 апреля 2023 года комиссией по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Морки» принято решение о расторжении договора аренды земельного участка №… от 19 января 2005 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 2 ст. 617 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно материалам наследственного дела №… после смерти Егошина К.В. его наследники: родители - мать Егошина Л.П. и отец Егошин В.В. (умер 29 декабря 2022 года), а также дети – сын Егошин А.К. и дочь Николаева (Егошина) В.К. отказались от наследства, о чем представили 30 августа 2022 года нотариусу Моркинского нотариального округа заявления.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2).

В соответствии п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (ч. 3).

Таким образом, регистрационная запись об аренде погашается на основании соглашения сторон о расторжении договора, однако оно не может быть заключено по независящим от воли арендодателя обстоятельствам в связи со смертью арендатора. Договором аренды возможность его одностороннего расторжения в связи со смертью арендатора не предусмотрена. Принимая во внимание, что никто из наследников в установленном законом порядке в органы местного самоуправления с заявлением о продолжении деятельности в качестве арендатора спорного земельного участка не обращался, право аренды в порядке универсального правопреемства никому по закону не перешло, договор аренды спорного земельного участка подлежит расторжению в судебном порядке.

В силу положений ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Арендатор Егошин К.В. прекратил предпринимательскую деятельность 3 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно положениям абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Следовательно, возникший между сторонами спор подведомственен суду общей юрисдикции, оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть заключенный между Моркинской городской администрацией Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и Егошиным К. В. договор аренды земельного участка площадью 6452 кв.м. с кадастровым номером 12:…, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, пгт.Морки, ул.М… д…. (запись регистрации договора аренды … от 2 сентября 2008 года).

Решение является основанием для погашения записи регистрации договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова