Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6107/2022 ~ М-5437/2022 от 20.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО14 октября ФИО15 года      ...

    Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО9, с участием прокурора ФИО10, представителя истца ФИО11, ответчиков ФИО2, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                    № ФИО16 (УИД ФИО19-ФИО20) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец, администрация Ангарского городского округа, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам указав, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности № ФИО21 от ФИО22, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ФИО24, квартира ..., является собственностью Муниципального образования Ангарский городской округ.

ФИО2, ФИО25 года рождения, является нанимателем спорного жилого помещения, на основании договора краткосрочного найма от ФИО26             № ФИО27. Договор краткосрочного найма заключен сроком до одного года и действует с ФИО28 по ФИО29, т.е. срок действия договора истек ФИО30.

Таким образом, у ФИО2 и членов ее семьи отсутствуют основания для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, ФИО31 квартал, дом ФИО32, кв. ...

ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Ангарского городского округа состоит как член семьи ФИО12, о чем имеется распоряжение № ФИО33 от ФИО34.

Спорное жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем ФИО2 и членам ее семьи администрацией Ангарского городского округа не передавалось по договору социального найма, в установленном законом порядке, следовательно, жилое помещение занято ответчиками незаконно. Законных оснований для дальнейшего пользования и проживания в спорном жилом помещении у ФИО2 не имеется.

На поступившее заявление о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, ФИО35 квартал, дом ФИО36, квартира 6, на новый срок, ФИО2 получила отказ, так как в соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от ФИО37 № ФИО38-па многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, квартал ФИО39, дом ФИО40, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с подпунктом ФИО41 пункта ФИО42 Порядка заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений, утвержденных постановлением администрации Ангарского городского округа от ФИО43 № ФИО44–па, отказ в предоставлении жилого помещения по договору краткосрочного найма допускается в случае, если жилое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В связи с отказом в заключении договора краткосрочного найма               ФИО2 необходимо было освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, ФИО45 квартал, дом ФИО46, квартира 6, в срок до ФИО47 и передать по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа.

Ответчики обязательство по сдачи объекта до настоящего времени не выполнили. На сегодняшний день у ответчиков отсутствует законное право пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, истец вправе просить признать их утратившими право пользования жилым помещением с выселением из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации Ангарского городского округа ФИО11, действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что выселяться некуда, в квартире, где зарегистрированы, проживают десять человек. Она обратилась с письменным заявлением в администрацию о предоставлении другого жилого помещения или предоставлении возможности пожить еще в данном жилом доме до момента расселения, дом признан аварийным.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. ФИО48 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. ФИО49 ст. ФИО50 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

    Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть ФИО51 статьи ФИО52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей ФИО53 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами ФИО54 и ФИО55 ст. ФИО56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), с частями ФИО57 и ФИО58 ст. ФИО59 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания ч. ФИО60 ст. ФИО61 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце ФИО62 пункта ФИО63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО64 № ФИО65 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. ФИО66 ст. ФИО67 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. ФИО68 ст. ФИО69 ГК РФ к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. ФИО70 РФ), если договором не предусмотрено иное.

Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, квартал ФИО71, д.ФИО72, кв.... общей площадью ФИО73 кв.м., назначение социального использования, является муниципальной собственностью Ангарского городского округ, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № ФИО74 от ФИО75 (л.д.ФИО76).

Из протокола № ФИО77-к заседания жилищной комиссии при администрации Ангарского городского округа от ФИО78 следует, что постоянно действующая жилищная комиссия при администрации Ангарского городского округа, рассмотрев заявление ФИО2, ФИО79 года рождения, о предоставлении спорного жилого помещения для временного проживания по договору краткосрочного найма, дала согласие на заключение договора краткосрочного найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ФИО80, д.ФИО81, кв.6 (л.д.ФИО82).

ФИО83 между ФИО2 и администрацией Ангарского городского округа заключен договор № ФИО84 краткосрочного найма, согласно которому ответчику предоставлено во владение и пользование жилое помещение общей площадью ФИО85 кв.м., в том числе жилой ФИО86 кв.м. расположенное по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, квартал ФИО87, д.ФИО88, кв...., сроком до ФИО89 года и действует с ФИО90 по ФИО91 без права пролонгации.

Согласно п.ФИО92 договора наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, в том состоянии, в котором оно передавалось нанимателю, с учетом его естественного физического износа в течении ФИО93-ти календарных дней с момента окончания указанного в пункте ФИО94 настоящего договора срока, т.е. после ФИО95       (л.д.ФИО96).

ФИО97 срок действия договора краткосрочного найма № ФИО98 истек, однако ФИО2 до настоящего времени фактически продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: ..., микрорайон ..., без какого-либо оформления, что не отрицает ответчик ФИО2 и подтверждается актом о фактическом проживании от ФИО101 (л.д.ФИО102).

Как следует из сведений, представленных стороной истца в материалы дела, ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Ангарского городского округа состоит как член семьи ФИО12, о чем имеется распоряжение № ФИО103 от ФИО104 (л.д. ФИО105).

Согласно уведомления № ФИО106 от ФИО107 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО2 отказано в заключении договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...,                    микрорайон Юго-Восточный, квартал ФИО108, д.ФИО109, кв...., и предлагают ей в срок до ФИО110 освободить жилое помещение по адресу: ...,                    микрорайон Юго-Восточный, квартал л ФИО111, д.ФИО112, кв.6 и передать его по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (л.д.ФИО113).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6, ФИО114 года рождения, ФИО6, ФИО115 года рождения, ФИО4, ФИО116 года рождения, ФИО3, ФИО117 года рождения, ФИО5, ФИО118 года рождения, являются членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, квартал ФИО119, дом ФИО120, квартира ..., что подтверждается договором краткосрочного найма №ФИО121 от ФИО122 (л.д.ФИО123).

Кроме того, постановлением № ФИО124-па от ФИО125 многоквартирный дом ФИО126, расположенный по адресу: ..., ... квартал ФИО127, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.ФИО128).

В соответствии со ст. ФИО129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. ФИО130 ст. ФИО131 Конституции РФ и ст. ФИО132 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации АГО о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении, без правоустанавливающих документов, в отсутствие оснований, предусмотренных ст. ФИО133 ЖК РФ и, в связи с чем, у них не возникло право пользования квартирой, вытекающее из договора социального найма. ФИО2 и несовершеннолетние дети зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, ФИО134 квартал, дом ФИО135, квартира 1. ФИО6 зарегистрирован по адресу: ..., ... Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО6 имеют на праве собственности земельный участок в микрорайоне Юго-Восточный.

В соответствии с ч. ФИО137 ст. ФИО138 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчики ФИО2, ФИО6,                    ФИО4, ФИО3, ФИО5 ФИО6 утратили в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма, при рассмотрении дела судом не установлено законных оснований для их проживания в спорном жилом помещении, при этом, в добровольном порядке ФИО2 и члены её семьи в срок, установленный собственником жилого помещения, отказались освободить жилое помещение, в связи с чем, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5 ФИО6 подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. ФИО139 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа             (ИНН ФИО140) к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО141 года рождения, уроженку ..., паспорт ФИО142, ФИО6, ФИО143 года рождения, уроженца ...а ..., паспорт ФИО144, ФИО3, ФИО145 года рождения, уроженку ..., III-CТ № ФИО146, ФИО7, ФИО147 года рождения, уроженца ..., II-СТ № ФИО148, ФИО4, ФИО149 года рождения, уроженку ..., II-СТ № ФИО150, ФИО5, ФИО151 года рождения, уроженку ..., IV-СТ № ФИО152, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         О.А. Дацюк

Мотивированное решение изготовлено ФИО157.