Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-1227/2022

УИД 47MS0064-01-2022-002402-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск                                                                    23 декабря 2022 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при ведении протокола помощником судьи ФИО2

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, представителя ответчика ООО «Управдом» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управдом» об обязании убрать из квитанций задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка № 58 Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Управдом», в котором просил обязать ответчика убрать из квитанций задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на первое января 2022 г. в сумме 76650,30 руб.

В обоснование иска истец указал, что не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за последние три года, что подтверждается квитанциями. 24 января 2022 г. ФИО1 обратился к ответчику с требованием о списании задолженности, однако требование истца оставлено без ответа. Истец также полагает, что указанные сведения о наличии задолженности подлежат списанию в связи с истечением срока исковой давности для ее взыскания в судебном порядке. (л.д. 2-3 том 1)

Определением мирового судьи судебного участка № 58 Ленинградской области от 12 июля 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управдом» об обязании убрать из квитанций задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги направлено в Приозерский городской суд Ленинградской области для рассмотрения по подсудности. (л.д. 63 том 1)

От третьего лица АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» поступили письменные возражения на исковое заявление. (л.д. 140-141 том 1)

Протокольным определением суда от 8 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «Энерго-Ресурс», ГУП «Леноблводоканал», ООО «ЛОГазинвест», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области». (л.д.164 том 1)

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя ФИО7, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Управдом» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Энерго-Ресурс» ФИО4 позицию по иску оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Леноблводоканал», ООО «ЛОГазинвест», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суд находит основания для частичного удовлетворения требований истца.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного кодекса.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с 13 февраля       2015 г. (л.д. 11 том 1)

Управляющей организацией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Управдом». (л.д. 90-112 том 1)

Ранее собственником указанной однокомнатной квартиры являлась ФИО5 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

По информации территориального управления Приозерский район АО «ЕИРЦ ЛО» смена владельца лицевого счета № с          ФИО7 на ФИО1 была произведена в январе 2018 г. датой 17 января 2018 г. на основании предоставленного регистрационного учета граждан МП «ГУК». (л.д. 198 том 1)

Из письменного отзыва ГУП «Леноблводоканал» следует, что задолженность по лицевому счету №, открытому на        ФИО1 за услуги холодного водоснабжения и водоотведения отсутствует. (л.д. 9 том 2)

По сообщению ООО «Энерго-Ресурс» по состоянию на 13 декабря 2022 г. задолженность по оплате поставленных теплоресурсов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, перед ООО «Энерго-Ресурс» отсутствует. (л.д. 15 том 2)

Согласно представленной АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» справке о начислениях и оплате по лицевому счету № задолженность в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, перед АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» отсутствует. (л.д. 13 том 2)

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету                                  № следует, что на момент перехода права собственности на жилое помещение за предыдущим собственником квартиры ФИО5 числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. По состоянию на 1 февраля 2015 г. указана задолженность в размере 154 368,90 руб. (л.д. 144, 199-250 том 1)

После перехода права собственности на жилое помещение в феврале 2015 г. на истца ФИО1 в справке о начислениях и оплате по лицевому счету № продолжала числиться задолженность предыдущего собственника: задолженность по состоянию на 1 марта 2015 г. указана в размере 154 683,01 руб.

Истцом в материалы дела представлен счет на оплату по лицевому счету № за декабрь 2021 г., в котором указан долг в размере 72 380,93 руб. (л.д. 4 том 1)

ФИО1, ФИО7, ФИО5 в ООО «Управдом» и в АО «ЕИРЦ ЛО» подано заявление (вход. № от 24 января 2022 г. и № от 24 января 2022 г. соответственно) об исключении задолженности из лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 9 том 1)

26 января 2022 г. АО «ЕИРЦ ЛО» в ответ на обращение направлен ответ, из которого следует, что мероприятия на изменения начислений будут проведены в случае поступления документов от поставщиков. (л.д. 10 том 1)

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

В судебном заседании установлено, что в качестве задолженности истца за период до 1 января 2022 г. включительно в лицевом счете числится задолженностью предыдущего собственника квартиры, соответственно требование об оплате указанной задолженности незаконно выставляется ответчиком истцу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что формирование единого платежного документа истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника производится незаконно, и принимая во внимание, что задолженность бывшего собственника по лицевому счету истца не была списана управляющей организацией до предъявления настоящих исковых требований, суд находит исковые требования      ФИО1 подлежащими удовлетворению частично исходя из размера долга 72 380 руб. 93 коп., указанного в счете на оплату за декабрь 2021 года, представленном истцом.

При этом, поскольку управляющая организация к истцу требований о взыскании задолженности в порядке искового производства не предъявляла, оснований для исключения сведений о задолженности (списания задолженности) в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управдом» исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, выставляемого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сумму задолженности в размере 72 380 руб. 93 коп. по состоянию на 1 января 2022 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Н.С. Левичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 г.