Решение по делу № 2-643/2023 ~ М-607/2023 от 11.10.2023

        Производство № 2-643/2023

                                                                      Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000820-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино                                                                                         15 ноября 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, то есть, более 30 лет, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Прежним владельцем указанного недвижимого имущества являлся ФИО11, который умер в 1997 году. Однако, в течение всего периода ее проживания в данном жилом доме и пользовании земельным участком никто ни разу не предъявлял претензий по поводу прав на данное недвижимое имущество. Она полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО8, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8, представитель истца ФИО14 надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не явились, просили суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседания не явилось, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя ФИО8 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от 7 марта 2023 года следует, что сведения о собственнике на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки ЕГРН следует, что сведения о собственнике на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,Ю <адрес>, отсутствуют.

Из копии квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что с 2004 года и по настоящее время за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги ФИО8

Из декларации (заявления) о факте пользования земельным участком следует, что ФИО11 использует земельный участок по адресу: <адрес> с целью эксплуатации под жилой дом на основании договора № Р-1286 от 24.1980 г.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО8 начиная с 1993 года, владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО8 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО8. владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО8., жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 30 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО8 в течение длительного периода времени (более 30 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

    Исковые требования ФИО8 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью 1775 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                                                              С.Ю. Петрашко

    Решение в окончательной форме принято – 15.11.23.