Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-1053/2023;) ~ М-689/2023 от 18.04.2023

УИД 23RS0015-01-2023-000921-55                              К делу № 2 –45/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

    г. Ейск                                                                                        23 апреля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Кузнецовой М.Ю.

             рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Добровольская Л.И. к Кубанцева Т.В., Сватко С.В., Полякова Н.Н., Прибыльной М.И., Нежвидинова Е.Л., Блиновских Т.В., третье лица – ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении долей и устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

Добровольская Л.И. обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» общей площадью 249,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Добровольской Л.И., Кубанцевой Т.В., Прибыльного Г.В. (наследник Прибыльной М.И.) на жилой дом литеры «А», «А1», «а2», «под А2», «А2», «а1», «а3», «а4», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А», «А1», «а2», «под А2», «А2», «а1», «а3», «а4», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Карч Е.Т. (наследники Сватко С.В. и Сватко Д.В.) с 7/50 долей на 378/1000 долей; Блиновских Т.В. с 1/10 доли на 206/1000 долю; Поляковой Н.Н. с 9/100 долей нам 241/1000 долей; Нежвидиновой Е.Л. с 11/50 долей на 175/1000 долей. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» общей площадью 249,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Добровольской Л.И. с 3/20 долей на 210/1000 долей; Кубанцевой Т.В. с 3/20 на 222/1000 доли; Нежвидиновой Е.Л. – 11/50 долей на 377/1000 долей; Прибыльного Г.В. (наследник Прибыльная М.И.) с 3/20 долей на 191/1000 долю.

Истец – Добровольская Л.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - Кубанцева Т.В., Сватко С.В., Полякова Н.Н., Прибыльная М.И., Нежвидинова Е.Л., Блиновских Т.В. в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повесток и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

             Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Добровольской Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежат 3/20 долей жилого дома литеры «А», «А1», «а2», «под А2», «А2», «а1», «а3», «а4», общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером №, а также 3/20 долей жилого дома литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» общей площадью 182,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, угол Ростовская, 150 (л.д. 10-12).

Также участниками общей долевой собственности на указанные жилые дома являются Кубанцева Т.В., Нежвидинова Е.Л., Прибыльная М.И. (наследник Прибыльного Г.В.), Сватко С.В. (наследник ? доли имущества Карч Е.Т.), Сватко Д.В. (наследник ? доли имущества Карч Е.Т.), Блиновская Т.В. и Полякова Н.Н.

Добровольской Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 13695/91300 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, угол Ростовская, 150, площадью 913 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «личное подсобное хозяйство» (л.д. 7-9).

Оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости распределены следующим образом: Кубанцева Т.В. – 13695/91300, Сватко С.В. – 2741/91300, Карч Е.Т. (наследник Сватко Д.В.) -2741/91300, Прибыльный Г.В. – 13695/91300, Полякова Н.Н. – 8217/91300, Нежвидиновой Е.Л. – 20086/91300, Блиновских Т.В. – 9130/91300, Карч Е.Т. (наследник Сватко С.В. и Сватко Д.В.) -7300/91300.

Фактически Добровольская Л.И., Кубанцева Т.В., Прибыльная М.И. занимают жилой дом литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» с кадастровым номером №, Сватко С.В., Полякова Н.Н., Блиновских Т.В. – жилой дом литеры «А», «А1», «а2», «под А2», «А2», «а1», «а3», «а4», с кадастровым номером №. Нежвидинова Е.Л. имеет в пользовании помещения расположенные в обоих жилых домах.

Согласно техническому паспорту, подготовленному филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Ейску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дома с кадастровым номером № состоял из литеров «В», «под В», «в3», «в1», «в2», общая площадь которых составила 172,3 (без учета площади веранды литеры «в2», «в3» и погреба литер «под В», общей площадью 16,48 кв.м.) (л.д. 93-96).

Решением межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановление главы муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ №, Добровольской разрешено строительство пристройки (веранды) к своей части жилого дома литер «В» наружным размером 2,60 м на 4,60 м.

В 2005 г. Добровольская Л.Н. на основании указанного решения, осуществила реконструкцию жилого дома литеры «В», «под В», «в3», «в1», «в2» в части увеличения его площади за счет строительства пристройки, которая в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проинвентаризована как литер «в4» наружным размером 2,69 м. на 4,60 м, площадью 10,4 кв.м.

Таким образом, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 192,9 кв.м. (в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития ДД.ММ.ГГГГ № площадь дома, включая площадь веранд, погреба, подвала составляет 249,7 кв.м.) (л.д.104-110).

С целью оформления документов на реконструированный жилой дом Добровольская Л.И. обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Ейскому району для изготовления технического плана жилого дома с кадастровым номером №, но ей было отказано по причине непредставления декларации на объект недвижимости, заверенной всеми собственниками объекта недвижимости (л.д. 16).

Также истцом в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района направлено «уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> уведомление об окончании строительства было оставлено без рассмотрения на основании ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввиду отсутствия необходимых документов (л.д. 111).

Для разрешения спора по ходатайству ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Яценко В.А., установлено, что реконструированный в части строительства пристройки литер «в4», жилой дом литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, за исключением увеличения процента застройки земельного участка в результате реконструкции, который составляет 55,8 % вместо 40%. При этом, реконструкция, в части строительства пристройки литера «в4» соответствует разрешительной документации – решению межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением главы муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Реконструированный в части строительства пристройки литер «в4», жилой дом литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, препятствия в пользовании имуществом третьих лиц и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В жилом доме литера «В» «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» следующее соотношение долей: Добровольская Л.И. 430/2052 долей или 210/1000 долей; Кубанцева Т.В. 455/2052 долей или 222/1000 доли; Прибыльная М.И. 393/2052 долей или 191/1000; Нежвидинова Е.Л. 774/2052 долей или 377/1000 долей.

В жилом доме литеры «А», «А1», «а2», «под А2», «А2», «а1», «а3», «а4» следующее соотношение долей: Карч Е.Т. 560/1482 доли или 378/1000 долей; Блиновских Т.В. 305/1482 доли или 206/1000 долю; Полякова Н.Н. 357/1482 доли или 241/1000 долей; Нежвидинова Е.Л. 260/1482 доли или 175/1000 долей (л.д.137-173).

        Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

           Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

      Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь 194-198, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» общей площадью 249,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Добровольская Л.И., Кубанцева Т.В., Прибыльного Г.В. (наследник Прибыльной М.И.) на жилой дом литеры «А», «А1», «а2», «под А2», «А2», «а1», «а3», «а4», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А», «А1», «а2», «под А2», «А2», «а1», «а3», «а4», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>: Карч Е.Т. (наследники Сватко С.В. и Сватко Д.В.) с 7/50 долей на 378/1000 долей; Блиновских Т.В. с 1/10 доли на 206/1000 долю; Полякова Н.Н. с 9/100 долей нам 241/1000 долей; Нежвидинова Е.Л. с 11/50 долей на 175/1000 долей.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» общей площадью 249,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: Добровольская Л.И. с 3/20 долей на 210/1000 долей; Кубанцева Т.В. с 3/20 на 222/1000 доли; Нежвидинова Е.Л. – 11/50 долей на 377/1000 долей; Прибыльного Г.В. (наследник Прибыльной М.И.) с 3/20 долей на 191/1000 долю.

    Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана жилого дома, литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» общей площадью 249,7 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей -2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес> на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем – Добровольская Л.И., в отсутствие иных документов и обращения совладельцев; а также основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет изменений жилого дома литеры «В», «под В», «в3», «под в1», «в1», «в2», «в4» общей площадью 249,7 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей - 2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>, технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем – Добровольская Л.И., в отсутствие иных документов и обращения совладельцев.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий