Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2753/2021 ~ М-3082/2021 от 26.08.2021

21RS0024-01-2021-004031-63

Дело №2-2753/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                         г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аль-Балауи Бассам Фатхи к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Аль-Балауи Бассам Фатхи обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс №, состоящий тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., гаража площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом двухэтажном здании, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень».

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. Согласно разрешительному письму № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь предоставленного ИЧП «Сильвия» земельного участка для проектирования индивидуальных террасных гаражей, составляет 1,40 га по <адрес> главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное поставленное внесены изменения и пункт 1.2 изложен в следующей редакции: «предоставить гаражно-строительному кооперативу «Ясень» из земель населенных пунктов земельный участок в кадастровым номером № площадью 15319 кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, в соответствии с которым ООО «Сильвия» приняло на себя обязательства по строительству капитального гаража на объекте ООО «Сильвия» по <адрес>. Истцом полностью оплачена стоимость гаража в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ гараж передан по акту приема-передачи истцу. Истец также оплатил паевой взнос и является членом ГСК «Ясень», задолженности не имеет. Учитывая, что гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, предоставленном ГСК «Ясень» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, целевое назначение земельного участка не изменялось, просит признать на гаражный бокс право собственности.

В судебное заседание истец Аль-Балауи Бассам Фатхи и его представитель Баранов И.В. не явились, в письменном заявлении представитель истца просил дело рассмотреть без его участия, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ГСК «Ясень, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требовании относительно предмета спора, администрации г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные отзывы, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Индивидуальному частному предприятию (ИЧП) «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом по <адрес>.

На основании договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала ИЧП «Сильвия» земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» Инспекцией Госархстройнадзора Госкомстроя Чувашской Республики выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, расположенный в <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ3 года в указанное выше постановление внесены изменения, п.1.2 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передает ГСК «Ясень» во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта № ориентировочной площадью 140 кв.м, в соответствии с которым ООО «Сильвия» приняло на себя обязательства по строительству капитального гаража на объекте ООО «Сильвия» по <адрес>.

Стоимость здания определена сторонами в <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи капитального гаража, в соответствии с которым исполнитель передал заказчику капитальный гараж № для последующей эксплуатации.

Из справки, выданной директором ООО «Сильвия» усматривается, что истец задолженности по оплате строительства капитального гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, не имеет.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК «Ясень», ФИО1 является членом ГСК «Ясень» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по паевым взносам не имеет.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Нежилое двухэтажное здание расположено в границах земельного участка, предоставленного ГК «Ясень» в аренду.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно экспликации к поэтажному плану, гараж бокс, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., из которых: гараж – <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение- <данные изъяты> кв.м., тамбур – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указывалось, выше истцом паевые взносы внесены полностью, гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражных боксов. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Кроме того, земельный участок ГК «Ясень», в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка, вследствие чего положения п.1 ст.222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

При этом имеющиеся в пользовании истца нежилое помещение соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением специалиста - эксперта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из гаража площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом двухэтажном здании, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья               А.В. Мартьянова