Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2019 ~ М-1421/2019 от 10.10.2019

Дело №2- 1-1362/2019

УИД 64RS0010-01-2019-001748-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

с участием представителя истца Леоненко Ю.С.,

при помощнике судьи Мирсковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Вольского муниципального района Саратовского района к Александровой Е. В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

     администрация Вольского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Александровой Е.В. с выше названными требованиями, указав, что муниципальное образование город Вольск является собственником квартиры <адрес> на основании выписки из реестра № от 04.10.2019 года.

В соответствии с п.4 ст. 3 Устава Вольского муниципального района Саратовской области администрация Вольского муниципального района осуществляет полномочия администрации муниципального образования город Вольск, являющегося административным центром Вольского муниципального района, в случаях, предусмотренных абз.3ч.2 ст. 34 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года № 131-ФЗ, за счет собственных доходов и источников финансирования дефицита бюджета муниципального района.

Указанное выше жилое помещение по договору социального найма № от 19.05.2009 года было предоставлено ответчику Александровой Е.В. Ответчик в указанном выше жилом помещении зарегистрирован по настоящее время.

На протяжении длительного времени ответчик не производил оплату по социальному найму жилого помещения и коммунальным услугам.

При проведении муниципального жилищного контроля в отношении указанной выше квартиры от жильцов соседних квартир стало известно, что ответчик в течение 3 лет в квартире не проживет.

Просит расторгнуть договор социального найма, заключенный с ответчиком. Признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным выше.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен по месту регистрации, извещение неполученным возвратилось в адрес суда за истечением срока хранения. Суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о дне и часе рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества квартира <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.6).

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Вольский» Саратовской области Александрова Е.В. с 29.05.2009 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>

Право муниципальной собственности возникло на основании акта приема-передачи объектов жилищного фонда государственной собственности Саратовской области в муниципальную собственность от 25.12.2012 года (выписка- л.д.6).

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между Управлением муниципального хозяйства и ответчиком не заключался, однако, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 19.05.2009 года (л.д.18) между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и Александровой Е.В. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно акту обследования жилого помещения от 09.08.2019 года (л.д.9) наниматель жилого помещения в квартире не проживает длительное время, более 3 лет.

Согласно письменным объяснениям З. проживающей в кв.<адрес>, отобранным главным специалистом отдела ЖКХ и МЖК Управления муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Александрова Е.В. не проживает в квартире № более 3 лет, место ее нахождения не известно (л.д.7).

Аналогичные письменные объяснения были даны М. проживающей в квартире <адрес> (л.д.8).

Согласно разъяснениям, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленных истцом сведении о задолженности по жилому помещению ответчика следует, что за ним имеется задолженность как за социальный найма, так и за коммунальные услуги (л.д.4,5,25).

Оценивая изложенные обстоятельства по делу, учитывая длительный характер отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие задолженности по коммунальным платежам и за социальный найм, суд приходит к выводу, что ответчик отказался от прав нанимателя жилого помещения, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. В виду отсутствия договора социального найма, заключенного между сторонами, расторжении его невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать Александрову Е. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основаниям для снятия Александровой Е. В. с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     М.Н. Маштакова