Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6044/2023 ~ М-4977/2023 от 26.05.2023

72RS0014-01-2023-005921-82

Дело № 2 – 6044/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               14 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобзарь Анны Андреевны к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором произведена перепланировка без разрешающих документов. Согласно заключению ООО <данные изъяты>» в нежилом помещении: в помещениях № (Подсобное), № (Подсобное), № (санузел), демонтированы перегородки и дверные проемы, установлены новые перегородки и дверной проем; в помещении №а (Тамбур) демонтированы перегородки и дверной проем; в помещении № (Санузел) демонтированы перегородки и дверной проем, установлены новые перегородки и дверные проемы; в помещении № (Зал) установлены новые перегородки и дверные проемы. Площадь нежилого помещения до изменений составила – 439,1 кв.м, в том числе основная площадь – 422,5 кв.м. Площадь нежилого помещения после всех изменений составила – 435,5 кв.м., в том числе основная площадь – 365,5 кв.м. Согласно экспертному заключению выполненные мероприятия отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкции нежилого помещения и пространственную жесткость здания в целом не оказали. Самовольно произведенная перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Нежилое помещение на первом этаже после перепланировки соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 Здания жилые и многоквартирные», принята в каком виде в эксплуатацию, и в дальнейшем использоваться по своему назначению». Просит сохранить перепланировку нежилого помещения в <адрес>, а именно: - в помещениях № (Подсобное), № (Подсобное), № (Санузел), демонтированы перегородки и двери проемы, установлены новые перегородки и дверной проем; - в помещении №а (Тамбур) демонтированы перегородки и дверной проем; - в помещении № (Санузел) демонтированы перегородки и дверной проем, установлены новые перегородки дверные проемы; - в помещении № (Зал) установлены новые перегородки и дверные проемы.

Истец Кобзарь А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Управы Восточного административного округа г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, в котором просят принять решение на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Кобзарь А.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 439,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2023 № (л.д. 49-51а).

Согласно проекту перепланировки ООО <данные изъяты> (л.д. 17-22) перепланировка и переустройство нежилого помещения заключается в следующем: - устройство на площади помещений №, № (зал, подсобные помещения, санузлы, тамбур) торгового зала, электрощитовой, санузла и МУИ, складов, комнаты персонала и коридора за счет демонтажа перегородок с дверными проемами, возведения новых перегородок с дверными проемами; демонтажа короба; установки новых сантехнических приборов (умывальника, унитаза в санузле и поддона в МУИ; раковины в комнате персонала); - устройство витражных конструкций тамбура. Работы по изменению фасада не производятся. Сброс сточных вод осуществляется в существующий стояк канализации. Водоснабжение сантехнических приборов осуществляется от существующих сетей водопровода. Вентиляция осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Технико-экономические показатели: Общая площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройств 439,1 кв.м. Общая площадь нежилого помещения после перепланировки переустройства - 435,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 25.01.2023 № ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования установлено, что при осмотре нежилого помещения по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства отмечено, что несущие элементы здания не затронуты, конструкции колонн, стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций    зданий и сооружений". Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка и переустройство помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, в том числе: Жилищным кодексом РФ; СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» ФЗ № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ФЗ № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме». Перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 31-41).

Согласно справке о технико-экономических показателях № от 23.01.2023 ООО <данные изъяты> установлено, что в нежилом помещении произведены изменения: - в помещениях № (Подсобное), № (Подсобное), № (Санузел), демонтированы перегородки и дверные проемы, установлены новые перегородки и дверной проем; - в помещении № (Тамбур) демонтированы перегородки и дверной проем; - в помещении № (Санузел) демонтированы перегородки и дверной проем, установлены новые перегородки и дверные проемы; - в помещении № (Зал) установлены новые перегородки и дверные проемы. Площадь нежилого помещения до изменений составляла – 439,1 кв.м., в том числе основная площадь 422,5 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж -1, общая площадь нежилого помещения 435,5, основная площадь нежилого помещения 365,5 (л.д. 26).

В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является собственником нежилого помещения, в котором произведена перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на заявленные требования, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобзарь Анны Андреевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <данные изъяты>, паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение <адрес>, а именно: - в помещениях № (Подсобное), № (Подсобное), № (Санузел), демонтированы перегородки и двери проемы, установлены новые перегородки и дверной проем; - в помещении №а (Тамбур) демонтированы перегородки и дверной проем; - в помещении № (Санузел) демонтированы перегородки и дверной проем, установлены новые перегородки дверные проемы; - в помещении № (Зал) установлены новые перегородки и дверные проемы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023.

Судья                                                                            О.М. Баева