УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Стегней Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Кащеева Ю. А. – Купреевой Н.В. к администрации Изыхского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кащеев Ю.А. через своего представителя – Купрееву Н.В. обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Изыхского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему с семьей состоящей из 4 человек был предоставлен жилой дом на основании ордера №, выданного Администрацией Алтайского района. С января 1994 года истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, оплачивает электроэнергию и налоги. Право собственности на объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> поскольку третьи лица возражают против признания права собственности на квартиру за истцом.
Истец Кащеев Ю.А., представитель ответчика - администрация муниципального образования Изыхский сельсовет, третьи лица Кащеев А.Ю., Кащеев В.Ю. в суд не явились, судом приняты меры к уведомлению.
В судебном заседании представитель истца Купреева Н.В. исковые требования поддержала с учетом их уточнений, по изложенным в иске основаниям.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В материалах дела имеется ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Кащееву Ю.А. с семьей состоящей из 4 человек, на право занятия 4 комнат, всего жилой площадью 80 кв.м., квартира <адрес>. Ордер выдан на основании решения главы администрации района.
В домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес> указан владелец помещения – Кащеев Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ Также имеются сведения о зарегистрированных гражданах.
Как следует из технического паспорта объекта недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 81 кв.м., площадь квартиры – 81 кв.м., жилая – 52,2 кв.м.
Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).
В справке об инвентаризационной стоимости помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, имеет инвентаризационную стоимость – 192 832 рубля.
Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, Кащеев Ю.А прописан с ДД.ММ.ГГГГ, Кащеев В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Кащеев А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Кащеев Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
В заключении о соответствии адреса от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что квартира, указанная в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес> и квартира, расположенная по адресу: <адрес> по данным похозяйственного учета Администрации Изыхского сельсовета <адрес> РХ являются одним и тем же объектом недвижимости.
В выписке из реестра муниципальной собственности администрации Изыхского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ограничения и обременения не установлены.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.
В справке Администрации Изыхского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно похозяйственного учета, данных на земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.
В записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ из Отдела Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Алтайскому району указано, что Кащеева М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства была опрошена в качестве свидетеля ФИО1, которая подтвердила, что Кащеев Ю.А. надлежащим образом содержит дом, которым пользуется длительное время.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кащеева Ю. А. к администрации Изыхского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия, о признании права собственности на 1/3 долю квартиры – удовлетворить.
Признать за Кащеевым Ю. А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья К.А. Туревич
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.