Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2024 ~ М-58/2024 от 11.01.2024

К делу №2-649/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля2024 года                                                   г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаресудебного заседания Хурай З.Н.,

с участием истца Вагурина В.В.,

представителя ответчика Беличенко Т.В. – ВагуринойЮ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуВагурина Василия Васильевича к Беличенко Татьяне Викторовне о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Вагурин В.В. обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что 06.01.2000 г. между ним и ответчицей был заключен договор займа, по условиям которого он занял ответчице денежные средства в сумме 500 000 рублей сроком на 2 года, до 06.01.2002 г.

В связи с тем, что в установленный срок денежные средства истцу возвращены не былиответчица предложила в счет оплаты долга передать ему в собственность принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 407-Е.

06.01.2004 г. между сторонами было заключено соглашение об отступном согласно которому ответчик передала истцу в собственность указанный земельный участок и необходимые документы.

С момента заключения соглашения об отступном истец принял во владение спорный земельный участок, приступил к его освоению и строительству жилого дома. На участке был возведен фундамент степень готовности 18 % площадь застройки 38,6 кв.м.

С учетом положений ст. ст. 218, 549, 551 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать состоявшимся соглашение об отступном от 06.01.2004г., заключенное между сторонами в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в квартале 407-Е и признать за истцом право собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала, подтвердив указанные истцом обстоятельства.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, приказом начальника Майкопского военного гарнизона от 05.10.1994г. № 217, изданным во исполнение решения Командующего Северо-Кавказского военного округа от 04.10.1994г. № 33/9/3316 о выделении участка общей площадью 5, 4 га в квадрате 407-Е в г. Майкопе дли индивидуального жилищного строительства, был выделен земельный участок площадью 0, 1 га по ул. Горной, 42.

Согласно акту об отводе от 07.10.1994г. указанный земельный участок площадью 1 000 кв.м. (с размерами 30х34 м.) отведен под строительство индивидуального жилого дома медсестре Крутько Т.В. (согласно справке о заключении брака № А-03519, выданной Отделом ЗАГС г. Майкопа, в связи с заключением 16.04.1999г. брака с гр. Беличенко В.В. ответчице была присвоена фамилия мужа – Беличенко).

Как указывает истец, 06.01.2000 г. между ним и ответчицей был заключен договор займа, по условиям которого он занял ответчице денежные средства в сумме 500 000 рублей сроком на 2 года, до 06.01.2002 г.

В связи с тем, что в установленный срок денежные средства истцу возвращены не были 06.01.2004 г. между сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик передала истцу в собственность указанный земельный участок и необходимые документы.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Если же в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 61 этого же постановления определено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом – п. 63 Постановления.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного между сторонами письменного соглашения об отступном, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований как в части признания сделки состоявшейся в указанной части, так и в части признания права собственности на спорное имущество.

Кроме того, по мнению суда, обоснованы и доводы истца о признании права собственности на спорный земельный участок в силу норм гражданского законодательства о приобретательной давности.

Так, согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что с момента передачи ответчицей спорного земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Вагурина Василия Васильевича к Беличенко Татьяне Викторовне о признании договора состоявшимся и признании права собственности- удовлетворить.

Признать состоявшимся соглашение об отступном, заключённое 06.01.2004г. между Вагуриным Василием Васильевичем и Беличенко Татьяной Викторовной.

Признать за Вагуриным Василием Васильевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                -подпись-         Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-000168-68

Подлинник находится в материалах дела № 2-649/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.