Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2021 ~ М-18/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-131/2021

УИД - 16RS0027-01-2021-000053-32

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 февраля 2021 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре судебного заседания Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Р.Р. Галимуллину, Р.В. Галимуллиной, Р.Р. Галимуллиной, Л.Р. Галимуллиной о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Фонд, истец) обратилась в суд с иском к Р.Р. Галимуллину), Р.В. Галимуллиной), Р.Р. Галимуллиной), Л.Р. Галимуллиной) (совместно именуемые – ответчики) о взыскании денежных средств.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № (далее - Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра в размере <данные изъяты>, срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет <данные изъяты> месяцев.

Обязанностью ответчиков по условиям Договора является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> кв.м. квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

В соответствии с условиями договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Ответчики в нарушение условий договора должным образом обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 321 158 рублей 43 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 374 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 1 321 158 рублей 43 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размер 16 547 рублей 67 копеек.

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание представителя не направила. В исковом заявлении представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

В представленном до судебного заседания заявлении ответчики Р.Р. Галимуллин и Р.В. Галимуллина просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Р.Р. Галимуллина и Л.Р. Галимуллина о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Потребительского кооператива «Строим будущее» и членами кооператива Р.Р. Галимуллиным, Р.В. Галимуллиной, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО17 и ФИО12, был заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 19-21).

Во исполнение Договора Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 18).

Согласно пункту 4.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты>.

Из пункта 6.2 Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры», составляет <данные изъяты> месяцев.

Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить <данные изъяты> кв.м. квартиры, а фактически выкупили 0<данные изъяты> кв.м., то есть невыкупленными согласно условиям Договора остаются <данные изъяты> кв.м., в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 1 321 158 рублей 43 копейки, исходя из текущей цены 1 кв.м. равной 26 <данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 573 рубля 37 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 362 731 рубль 80 копеек.

Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, альтернативного расчета суду не представлено, а потому суд с ним соглашается.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по текущим платежам в размере 1 362 731 рубль 80 копеек.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01 августа 2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики допустили просрочки в исполнении денежных обязательств, взятых на себя по Договору, тем самым неправомерно удерживали полагающиеся к уплате истцу денежные средства, то имеются предусмотренные законом основания для наложения на ответчиков ответственности в виде указанных процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для освобождения ответчиков от данного вида гражданской ответственности не имеется, таковые ни законом, ни договором между сторонами не предусмотрены.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 348 374 рубля 60 копеек (л.д. 8-11).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считая его обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 27 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного погашения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из суммы задолженности в размере 1 321 158 рублей 43 копейки.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию в счет возмещения истцу с ответчиков в солидарном порядке.

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 547 рублей 67 копеек.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Р.Р. Галимуллину, Р.В. Галимуллиной, Р.Р. Галимуллиной, Л.Р. Галимуллиной о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с Р.Р. Галимуллина, Р.В. Галимуллиной, Р.Р. Галимуллиной и Л.Р. Галимуллиной в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 321 158 рублей 43 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 374 рубля 60 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 547 рублей 67 копеек.

Взыскивать солидарно с Р.Р. Галимуллина, Р.В. Галимуллиной, Р.Р. Галимуллиной и Л.Р. Галимуллиной в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 321 158 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2021 года.

Судья: Д.Р. Сабиров