Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2022 ~ М-272/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-477/2022

№ УИД 91RS0016-01-2022-000402-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                                 пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего - судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А., с участием истца Грабовецкой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Грабовецкой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Грабовецкая В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Крымская агропромышленная компания» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Крымская агропромышленная компания» и Фроловым В.В., взыскании с ООО «Крымская агропромышленная компания» задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; обязании ответчика возвратить истцу указанный земельный участок. Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская агропромышленная компания» и Фроловым В.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора арендатор принял от арендодателя в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с установленным размером ежегодной арендной платы в <данные изъяты> рублей, срок уплаты арендной платы установлен до 1 ноября. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 26.10.2017 года, регистрационный номер № №. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного земельного участка, в силу заключенного договора дарения, право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. По условиям договора аренды земельного участка переход права собственности на сданный в аренду земельный участок, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для расторжения или изменения договора. В нарушение условий договора арендатор не занимается обработкой земельного участка и не выплачивает арендную плату, в связи с чем у ответчика возникла задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, выплате задолженности по арендной плате, претензия осталась без ответа.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Первомайского районного с уда РК в разделе «Судебное делопроизводство», направленная по юридическому адресу предприятия судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения с отметкой почты «Отсутствуют по адресу».

Согласно ч.5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по ее адресу. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по адресу ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно ст.ст. 118-119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ч.ч.2-3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Крымская агропромышленная компания» (Арендатор) с одной стороны и Фроловым В.В. (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № № по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, которая уплачивается в срок до 1 ноября. Договор вступает в силу с момента его регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящий договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ года между Фроловым В.В. и Грабовецкой В.В. заключен договор дарения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права собственности, номер государственной регистрации права: №

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, правообладетель – Грабовецкий В.В., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года    зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно аренда указанного земельного участка ООО «Крымская агропромышленная компания», №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1-2 ст. 609 ГК РФ).

    В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч.1 ст. 617 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в требуемой законом форме заключен договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно направленной ДД.ММ.ГГГГ года по юридическому адресу предприятия претензии, ООО «Крымской агропромышленной компании» предложено незамедлительно расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок, а также погасить задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рублей; об удовлетворении претензии сообщить в 30-тидневный срок.

    Как следует из заявленных требований ответчик не выплачивал арендную плату в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Контррасчета, либо доказательств уплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком суду не представлено, не имеется таких доказательств и в материалах дела, в связи с чем с учетом требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истец просит расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями его условий со стороны ответчика, а именно: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы.

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, по тому основанию, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущено неоднократное невнесение арендной платы.

На дату вынесения настоящего решения задолженность не погашена.        Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем требования истца о его расторжении подлежат удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, кроме случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ООО «Крымская агропромышленная компания» в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

исковые требования Грабовецкой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» и Грабовецкой В.В., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года за № №

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» возвратить Грабовецкой В.В. земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания», <данные изъяты>, в пользу Грабовецкой В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания», №, в пользу Грабовецкой В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой, зарегистрированной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания», <данные изъяты> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № (дата государственной регистрации аренды: № номер государственной регистрации аренды: №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.07.2022 года.

Председательствующий