Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-198/2023 от 30.05.2023

Мировой судья судебного участка №117 Центрального судебного района Волгоградской области Смеловская О.И.

Дело №11-198/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ            

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Любченко А.А.,

при помощнике судьи Потехиной З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента муниципального имущества администрации Волгограда на решение мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Сморчкову Андрею Евгеньевичу о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

которым постановлено:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Сморчкову Андрею Евгеньевичу о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Сморчкову А.Е. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества города Волгограда и Сморчковой Т.С., Сморчковым Е.Б. заключен договор аренды земельного участка, площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ..., для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 34:34;030108:405.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества города Волгограда и Сморчковой Т.С., Сморчковым Е.Б. заключен договор № 11525 аренды земельного участка, площадью 1411 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Большая Садовая, 4, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 34:34:030108:475. С 14 февраля 2020 года жилые дома с кадастровыми номерами 34:34;030108:405 и 34:34:030108:475 принадлежат на праве собственности Сморчкову А.Е.. При этом истец указал, что ответчик не надлежаще исполняет обязанности по внесению арендной платы в установленный договорам аренды срок и необходимом объеме.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1864 рублей 45 копеек и неустойку по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6651 руб. 70 коп..

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, не согласившись с решением мирового судьи, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В силу ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ)

На основании положений ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Из части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

Судом при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества г. Волгограда и Сморчковой Т.С., Сморчковым Е.Б. был заключен договор № 11525 аренды земельного участка, площадью 1411 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Большая Садовая, 2, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 34:34:030108:475, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ межу Департаментом муниципального имущества г. Волгограда и Сморчковой Т.С., Сморчковым Е.Б. заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ..., для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 34:34;030108:405, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договора аренды прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 2.5; 2.6; 2.7 договора аренды №..., арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. З а неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Согласно пункту 2.4;2.10 договоров аренды №... и №..., арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 раздела 2 настоящего договора.

Арендаторы по договору несут ответственность по уплате арендной платы на земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно- правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате (пункт 2.11Договора).

В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленной договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (п.2.13).

Согласно пункту 2.15 денежные суммы, вносимые (перечисляемые) арендатором на счет арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются арендодателем в счет погашения задолженности арендатора за предшествующие периоды, по которым у арендатора имеется задолженность по договору. Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя.

При этом, сторонами не вносились какие-либо изменения в договор аренды, доказательств обратного представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежней их собственник.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении жилого дома, площадью 1135,2 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030108:475, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., и ? доли жилого дома, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030108:405, расположенных по адресу: г. Волгоград, ..., зарегистрировано за Сморчковым А.Е. на основании договора дарения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложение за должника таким третьим лицом, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 313 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также иных юридических факторов, указанных в данной статье ГК РФ. Исполнение большинства обязательств, возникающих из договоров и иных юридических факторов, поименованных в ГК РФ, может быть произведено третьим лицом.

При этом, даже при наличии обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность исполнить обязательство лично (пункт 3 ст.313 ГК РФ).

Обязанность личного исполнения обязательства может быть предусмотрена также условиями договора.

Из представленных ответчиком Сморчковым А.Е. в материалы дела квитанций о внесении платы по договорам аренды следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена плата Сморчковой Т.С. по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1550 рублей за 2020 год; ДД.ММ.ГГГГ внесена плата Сморчкова Е.Б. по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1550 рублей за 2020 год; ДД.ММ.ГГГГ внесена плата от Сморчковой Т.С. по договору 11525 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 750 рублей за 2020 год; ДД.ММ.ГГГГ внесена плата от Сморчкова Е.Б. по договору 11525 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 750 рублей за 2020 год; ДД.ММ.ГГГГ внесена плата от Сморчковой Т.С. по договору 11525 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 750 рублей за 2021 год; ДД.ММ.ГГГГ внесена плата от Сморчкова Е.Б. по договору 11525 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 750 рублей за 2021 год.

В соответствии с заявлениями Смочковой Т.С. и Сморчкова Е.Б. от ДД.ММ.ГГГГ платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 347 руб.15 коп., по договору 11588 и платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11249 руб.70 копеек по договору №... зачтены на имя плательщика Сморчкова А.Е.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании у мирового судьи и подтверждены материалами дела.

Из материалом дела следует, что по договору аренды №... необходимо было оплатить арендных платежей на сумму 11 249 руб.70 копеек, вместе с тем, ответчиком оплачено 15 000 рублей, то есть сверхустановленный суммы арендного платежа; по договору аренды №... необходимо было оплатить 2 347 руб.15 копеек, тогда как ответчиком оплачено 3 100 рублей, то есть также свыше установленной суммы по арендным платежам по указанному договору.

Мировым судьей установлено, что условиями заключенных договором №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено обязательство по внесению арендной платы лично Сморчковым А.Е., при этом просрочка внесения арендной платы возникла в результате внесения платежей третьими лицами Сморчковой Т.С. и Сморчковым Е.Б., которые не были истцом своевременно учтены в счет платежей от плательщика Сморчкова А.Е.,. При этом мировой судья правильно пришел к выводу об отсутствии факта просрочки арендных платежей, а соответственно и правовых оснований для применения в отношении Сморчкова А.Е. штрафных санкций за нарушение условий своевременного внесения платы за пользование имуществом, установленных договорами аренды.

Мировой судья отказал в удовлетворении требований, поскольку пришел к выводу, что договора аренды земельного участка заключены в установленном порядке (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), свои обязательства из договоров аренды ответчик исполняет надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом размер арендной платы определен в договоре, отсутствуют основания для пересмотра аренды, поскольку не были приняты какие-либо решения городской Думы, постановления Правительства РФ или Волгоградской области.

В связи с указанным, доводы апелляционной жалобы истца о том, что мировым судьей необоснованно зачтены в счет погашения арендной платы за Сморчкова А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ от Сморчковой Т.С. по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1550 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ от Сморчкова Е.Б. по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1550 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ от Сморчковой Т.С. по договору №... от 15.11. 2018 года в размере 3750 руб., несостоятельны к отмене постановленного судебного акта. Данные доводы жалобы были предметом судебного исследования, получили надлежащую оценку при разрешении спора по существу.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд апелляционной инстанции полагает, что мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющих значение для дела, нашли своё подтверждение в материалах гражданского дела.

Указанные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с этим не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Таким образом, по настоящему делу отсутствуют основания для отмены судебных постановлений по доводам жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 320-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Сморчкову А. Е. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев.

Судья:      А.А. Любченко