Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2024 от 08.04.2024

УИД 16RS0041-01-2023-000821-25

Дело №2-598/2024

2.129г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

с участием старшего помощника Лениногорского городского прокурора Республики Татарстан Л.Н. Сулеймановой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Б.С.А., ФИО, Б.М.С. и Ш.Л.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования, признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (после переименования Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к Б.С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключила с ФИО договор социальной ипотеки №. Во исполнении обязательств по договору Фонд передал ФИО жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со сроком рассрочки на 132 месяца, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактические является актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело № внесены изменения – включен Б.С.А., исключен – ФИО. Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии. Ответчик, в свою очередь свои обязанности перед истцом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно. Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по договору не были исполнены, «задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» внесены не в полном размере, то есть жилое помещение не было выкуплено ответчиком у Фонда. ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающее право пользования квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении квартиры. Ответчиком указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой, не погашена, неосновательное обогащение Фонд не возмещено, квартира не передана. На основании п. 7.1.2 Договора, в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда в размере, покрывающем рассчитанную сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры». Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и района РТ, а именно приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры в месяц в размере <данные изъяты> рублей. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. в сумме <данные изъяты>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены платежи по задаткам на приобретение права использования (найма) <данные изъяты>. Следовательно, ответчику надлежит уплатить задолженность, обеспечивающую право использования квартиры в размере <данные изъяты>. Кроме того, при расторжении договора согласно п. 7.1.1. удерживается сумма задатка в размере <данные изъяты>. Приказа Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м. квартиры в месяц в размере <данные изъяты> рублей, приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м квартиры в месяц в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик без согласия правообладателя жилого помещения – Фонда, в отсутствие соглашений и договоров с Фондом, без законных оснований пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии Фонду.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Б.С.А., ФИО. Признать Б.С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО, <адрес>. Признать Б.М.С., Ш.Л.А. неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО, <адрес>. Выселить Б.С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложив на него обязанность, передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать солидарно с Б.С.А., Б.М.С., Ш.Л.А. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. Произвести зачет денежных средств, внесенных по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в счет взыскания с Б.С.А., Б.М.С., Ш.Л.А. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженности за право использования жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Б.С.А., Б.М.С., Ш.Л.А. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с Б.С.А., Б.М.С., Ш.Л.А. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат оплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Представитель истца на рассмотрение дела не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Б.С.А., Б.М.С., Ш.Л.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Лениногорскому в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Прокурор полагал иск подлежащим частичному удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключение договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и специализированной некоммерческой организацией - НО «ГЖФ при Президенте РТ», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим Будущее» был заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

Во исполнение обязательств по договору истец передал ФИО жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Как следует из пункта 4.1. договора после подписания протокола Фонд засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет Фонда, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использования, а в остальной части – в обеспечение прав на оформление права собственности.

Из пункта 4.1. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей.

Срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность гражданином выбранной будущей собственной квартиры составляет 132 месяцев (пункт 6.2 протокола).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждает свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело № внесены изменения – включен Б.С.А., исключен – ФИО.

Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Однако ответчики свои обязательства перед Фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес Б.С.А. было направлено уведомление о погашении задолженности по договору в размере <данные изъяты>, неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> и передачи квартиры Фонду.

Б.С.А. указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира Фонду не передана.

Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачены задатки на приобретение права пользования в размере 32766 рублей 26 копеек. Просроченная задолженность ответчиков по платежам, обеспечивающим право пользования квартирой составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай.

Согласно п. 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Согласно представленному отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ответу на запрос суда, по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Б.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Б.М.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно составленному специалистами акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> со слов соседей, никто не проживает, длительное время никого не видят. АО “Центр ЖКХ и С” информации о регисрации Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не располагает.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик Б.С.А. в настоящее время не зарегистрирован по адресу: <адрес> фактически там не проживает, то исковые требования истца о признании ответчика Б.С.А. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о выселении ответчика Б.С.А. из жилого помещения и возложении обязанности на ответчика Б.С.А. передать жилое помещение по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в части передачи жилого помещения по акту приема-передачи, поскольку в вышеуказанном жилом помещении Б.С.А. фактически не проживает, что подтверждается актами акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ответчик Б.С.А. нарушил условия договора, суд считает, что требования фонда о расторжении договора подлежат удовлетворению.

На основании п. 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем рассчитанную поверенным сумму за фактическое использование поверенным гражданином «Будущей собственной квартиры».

Согласно п. 3.1.7 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах Республики Татарстан:

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 5 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 7 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м. квартиры в месяц в размере 70 рублей;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м. в месяц в размере 80 рублей.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8.1., 8.2. Протокола, данный протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры» как пригодное для ее использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, по ставкам, утвержденным приказами Фонда, в размере <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачены задатки на приобретение «права использования» в размере <данные изъяты>. Следовательно, задолженность по платежам, обеспечивающим право пользования квартирой, составляет <данные изъяты>

Кроме того, при расторжении договора согласно п. 7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику Б.С.А. надлежит уплатить <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения по данному гражданскому делу.

Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> в месяц в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, с даты вынесения судом решения ответчику Б.С.А. надлежит уплатить <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Исковые требования истца о признании Б.М.С. и Ш.Л.А. не приобретшими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за право пользования жилым помещением, зачете денежный средств, взыскании денежных средств за каждый день пользования жилым помещением, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики в учетное дело № внесены не были, в жилом помещении не проживают, не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика Б.С.А. подлежит взысканию задолженность за право пользование жилым помещением, за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения истцу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Б.С.А. подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Б.С.А., ФИО, Б.М.С., Ш.Л.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования, признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и Б.С.А. и ФИО.

Обязать ответчика Б.С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН №) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с Б.С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН №) задолженность за право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>.

Произвести зачет денежных средств, внесенных по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в счет взыскания с Б.С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН № задолженности за право использования жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Взыскать Б.С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН №) <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения.

Взыскать Б.С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья                  А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.