Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2021 ~ М-684/2021 от 03.03.2021

Дело №2- 1135 «Л» / 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шестое августа 2021г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к Арбитражному управляющему ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Арбитражному управляющему ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ.2020г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен агентский договор №. Предмет договора - осуществление агентом от имени истца юридических и иных действий в интересах истца по поручениям в согласованной форме.

Согласно поручению от ДД.ММ.ГГГГ. к Агентскому договору агент принял на себя обязательства по подготовке документов, сбору информации, получении выписки и отчетного документа, а также осуществлению операций по подаче заявки на участие в торгах на имущество: Лот № земельный участок, кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь 32700 кв.м., адрес: <адрес>.

Также агент обязуется предоставить реквизиты для оплаты принципалом задатка в размере 10800 (десять тысяч восемьсот) рублей, предоставить все необходимые документы и сведения для дальнейшего заключения договора задатка с Продавцом (либо с организатором торгов), предоставить принципалу реквизиты расчетного счета для дальнейшей оплаты стоимости лотов по итогам результатов выигрыша. Вознаграждение агента составило 3000 рублей. Все необходимые действия в рамках агентского договора были произведены. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения взятых на себя обязательств по агентскому договору, истцу было предоставлено предложение от арбитражного управляющего ФИО4 о заключении договора купли-продажи. В данном предложении имеется ссылка на протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) и победителем по указанному лоту признан ФИО2, действующий в интересах истца в рамках агентского договора.

После этого истцом были перечислены денежные средства по указанным реквизитам, получен и подписан договор купли-продажи и акт приема- передачи. Подписав необходимые документы, истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГг. истцу было направлено уведомление о возврате заявления и приложенных к нему документов. Причина отказа в государственной регистрации перехода права собственности - наличие дописок в договоре купли-продажи.

Никаких дописок данный договор не содержит. По результатам проведенных в рамках конкурсного производства торгов истцу указанные документы были направлены ценным письмом с уже имеющимися подписями. Данные документы были направлены истцу после проведения торгов в рамках исполнения агентского договора.

В соответствии с п.3. ст.50 Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗГосударственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии со статьей 449 Гражданского Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Никаких обращений с чьей-либо стороны по процедуре и результатам торгов, проведенных в рамках Дела № №, не было. Сделка по продаже спорного земельного участка недействительной не признана. Сделка совершена в рамках действующего законодательства и не оспорена.

Никаких нарушений по реализации спорного земельного участка и впоследствии передаче документов на регистрацию перехода права собственности нет. Перезаключить договор купли-продажи истец также не может, поскольку конкурсное производство, в рамках которого был реализован спорный земельный участок, закрыто.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключен, не оспорен. В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться спорным земельным участком, поскольку переход права собственности на имя истца так и не зарегистрирован. Бывший собственник земельного участка ликвидирован. Конкурсное производство окончено.

Истец просит:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь 32700 кв.м., адрес: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик Арбитражный управляющий ФИО4, третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Ответчик Арбитражный управляющий ФИО4 в своём отзыве на иск указал, что не является надлежащим ответчиком по делу. Арбитражный управляющий никогда не был собственником имущества, ООО «Константа» в лице конкурсного управляющего никогда не оспаривало переход права собственности на имущество к истцу ФИО3, сделка была заключена и все соответствующие документы оформлены. Истцу отказано в регистрации права собственности Управлением Росреестра, которое и должно являться ответчиком по делу. ( л.д.166-167).

Представитель истца на основании доверенности Мареева Н.К. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ дата подписания договора продавцом. Тогда же были выиграны торги. Договор оформлен верно, поскольку интересы истца представляло специализированное лицо. Кроме того, процедура никем не была оспорена. По договору купли-продажи произошла сделка, деньги переданы. Росреестр не регистрирует сделку. Регистрирующий орган не обратил внимание каким способом реализована сделка. Истец обратился в спец. организацию для ведения сделки, договор заключен и никем не оспорен, как и его правомерность. Две даты могут быть объяснены как момент проведения торгов и момент фактического получения документов. Сама процедура не нарушена. Потому на иске настаивает.

Представитель привлеченного в качестве соответчика УФСГР Кадастра и картографии по МО на основании доверенности ( л.д.29) Тесемников М.А. в судебном заседании исковые требования к управлению Росреестра не признал и пояснил, что по мнению ответчика припиской является вторая дата в договоре. А в договоре простановка второй даты не допустима. Приписка в виде даты, отличной от первичной даты договора, не позволяет правильно истолковать верную дату договора. Истцу направлялось уведомление с указанной причиной отказа в виде приписки. Другой причины для отказа не было. Третье лицо считает, что решение росреестромвынесено верно. Само право собственности ответчик не оспаривает.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст. 25 ФЗО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если:…2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

Согласно ст. 8 ГК РФ

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:…3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Константа» в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключило с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка ( л.д.19). Данный договор является основанием возникновения права собственности на земельный участок у ФИО3 после государственной регистрации договора ( ст. 218, ст. 8.1 ГК РФ).

В регистрации договора истцу было отказано на том основании, что в договоре проставлены две даты: дата подписания договора продавцом ДД.ММ.ГГГГг. и дата подписания договора покупателем – ДД.ММ.ГГГГг.

Данные обстоятельства действительно имели место, стороны это не отрицают и полагают, что договор подписан и имеет законную силу.

Управлением Росреестра заявление возвращено без регистрации на основании ст. 25 ФЗО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, двойную дату, указанную в договоре, Управление расценило как приписку ( л.д.11). Зарегистрировать договор в представленном виде Росреестр отказывается. Что-либо изменить в договоре в настоящее время невозможно, поскольку прошло время, сторона продавца прекратила существование.

Продавец, покупатель и Росреестр не оспаривают переход права собственности на земельный участок, оспаривается форма договора, которую на момент рассмотрения дела изменить невозможно.

Исковые требования истца сформулированы как:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь 32700 кв.м., адрес: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд считает установленным, что переход права собственности от ООО «Константа» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО3 состоялся на основании договора купли-продажи, совершенного в соответствии с действующим законодательством, то есть ФИО3 на законном основании владеет спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория
земель - земли сельскохозяйственного назначения, ври: для организации
крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь 32700 кв.м., адрес:
<адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021г.

Копия верна: В.Н.Буряков.