Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2022 ~ М-812/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-811/2022

УИД 59RS0014-01-2022-001190-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года Пермский край г.Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика Администрации Верещагинского округа Пермского края ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края, ООО Агропредприятие «Заря Путино» о признании отсутствующим ранее возникшее право собственности, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании отсутствующим ранее возникшее право собственности, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, признании объекта недвижимости самостоятельным жилым домом блокированной постройки, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что в феврале 2004 года, истец вместе с членами своей семьи, с устного разрешения директора совхоза, заселились в <адрес> <адрес> поселения, ордер на вселение не выдавался. Квартира была общей площадью 34,0 кв.м., жилой 20,6 кв.м., вспомогательные помещения 13,4 кв.м. Дом был жилой двухквартирный, построен совхозом в 1979 году, как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и члены её семьи были зарегистрированы по адресу <адрес>. В соседней квартире никто не проживал. В похозяйственных книгах <адрес> за 1987-2017 годы в лицевых счетах №№, 410, 374, 353, 333, 4 истец значится как глава хозяйства. Данная квартира с 1987 года по 1996 год являлась собственностью совхоза «Путинский», с 1997 по 2012 год была собственностью АП «Заря Путино», 1980 года постройки, как указано в похозяйственной книге. С 2013 года по настоящее время на балансе данная квартира нигде не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества спорная квартира не числится. По уточненным исковым требованиям просит признать отсутствующим ранее возникшее право собственности совхоза «Путинский» и АП «Заря Путино» на обьект-2-х квартирный <адрес> и <адрес>, № (кадастровые номера квартир №; кадастровый номер №), признать право собственности ФИО3 на помещение общей площадью 36,0 кв. м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и дополнила, что она и члены её семьи были зарегистрированы и проживали по адресу <адрес> <адрес>, в 2000 году их попросили переехать в <адрес>, а квартиру заняли другие жильцы. Когда пришла регистрироваться по месту жительства, ей сказали, что квартира уже не на балансе совхоза. Ей необходимо признать право на квартиру, оформить все документы в том числе на земельный участок. Соседняя квартира признана аварийной, бревна трещат, из-за этого квартира истца тоже требует ремонта, дом не на фундаменте, нижние бревна сгнили, требуется капитальный ремонт. Дети взрослые, проживают с ней, но прописаны в <адрес>. Нумерация домов произведена неверно, с конца деревни, в их адресе указана <адрес>, а фактически при правильной нумерации должен быть адрес присвоен <адрес>.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и не возражает в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО Агропредприятие «Заря Путино» в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) числится:

- Здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, наименование: многоквартирный жилой дом, постановлено на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом имеет связь с помещениями с кадастровыми номерами №. Сведения о правах и ограничениях в ЕГРН отсутствуют.

- Помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 33,0 кв.м, постановлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах и ограничениях в ЕГРН отсутствуют.

- Помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г<адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,0 кв.м, постановлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах и ограничениях в ЕГРН отсутствуют.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № являются ранее учтенным, поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации (л.д.77).

Суд, выслушав стороны по делу, свидетеля, исследовав письменные доказательства, изучив инвентарное дело на домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ; инвентарное дело на домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ по д.Сидорята, <адрес>, заключение строительно- технической экспертизы № приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в <адрес>, а с февраля 2004 в <адрес>.Сидорята, кадастровый номер помещения №, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой Пермэнергосбыт на ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию.

Совместно с ней проживают сыновья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с датами регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается информацией Администрации Верещагинского городского поселения и УФМС от ДД.ММ.ГГГГ. При этом регистрация всех членов семьи произведена по адресу д<адрес> <адрес>. (л.д.42,64).

Также согласно документов архивного фонда №Администрация Путинского сельского поселения Верещагинского муниципального района» в похозяйственных книгах д.Сидорята за ДД.ММ.ГГГГ гг. в лицевых счетах №№, № значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава хозяйства. Согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес>, <адрес> отметок о собственниках квартиры нет, год постройки не указан; за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеются отметки, что квартира является собственностью АП «Заря Путино», ДД.ММ.ГГГГ года постройки; за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отметок о собственниках квартиры нет, но есть отметка «Проживает в <адрес>». В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: д<адрес>, <адрес> не значится (л.д.12).

На основании решения исполнительного комитета Верещагинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию, в том числе, двухквартирный жилой дом в д.Сидорята (л.д.17).

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> находится 2-х квартирный жилой дом, количество этажей 1, общая площадь жилого дома составляет 67,0 кв.м., из них <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., год постройки 1979 (л.д. 23-25).

Согласно техническому паспорту жилого помещения № составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание <адрес> <адрес>, год постройки 1979, площадь здания 75 кв.м., площадь квартир 69,3 кв.м., в том числе жилой площади 43,5 кв.м. Площадь <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 36 кв.м.

При проведении указанного обследования объекта недвижимости выявлено на допущенные технические ошибки в графической части техпаспорта на поэтажном плате здания 1 этажа ранее некорректно были отражены размеры и площади помещений схематично указаны размеры и привязки дверных и оконных проемов в помещениях <адрес>. Фактическое расположение и размеры дверных и оконных проемов отображены на поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ГБУ «ЦТИ ПА» Карагайского филиала (л.д.36).

По техническому плану помещения на ДД.ММ.ГГГГ значится: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., вид разрешенного использования: жилое помещение (л.д.31-35).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, <адрес>, числится многоквартирный жилой дом, общей площадью 67,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, количество этажей 1, год постройки 1979, кадастровая стоимость 498430,25 руб.(л.д. 38 об., 39).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ числятся:

- по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 33,0 кв.м., <адрес>, инвентарный №, кадастровый № количество этажей 1, кадастровая стоимость 245495,58 руб. (л.д.102,103);

- по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., <адрес>, инвентарный №, кадастровый № количество этажей 1, кадастровая стоимость 252934,84 руб.(л.д.104,105).

В реестрах муниципальной собственности Верещагинского городского округа, государственного имущества <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № не числится (л.д. 66, 67,77).

На балансе ООО Агропредприятие «Заря Путино» жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не стоит (л.д.27).

По заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр-Проект» на ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, построены в соответствии с требованием нормативных документов, действующих на момент проведения обследования, соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. В силу признаков капитальности, показанных положениями Закона №384-Ф3 от 30.12.2009 с учётом положений пункта №10 статьи №1 Градостроительного кодекса РФ, обследуемые жилые помещения, являются постоянными, капитальными; соответствуют всем параметрам блокированного дома (при условии разделения земельного участка ровно под общей внутренней стеной дома). Расположение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, не создает препятствие для передвижения других лиц. Рассматриваемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО3 указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 18 лет, приобрела право на признание жилого помещения на праве собственности в силу приобретательной давности, обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что последние 40 лет проживает в д.<адрес>, хорошо знакома с ФИО3 и ее семьей. Ей известно, что семья ФИО9 сначала проживала по адресу д<адрес>, <адрес>, в 2004 году переехали в <адрес>.<адрес>, после чего постоянно в нем проживают, содержат, пользуются земельным участком.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, следует признать за ФИО3, право собственности на недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., вид разрешенного использования: жилое помещение.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что согласно архивных документов, указанных выше, жилой дом возводился совхозом «Путинский» в 1979 году, однако актов о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, иных субъектов, не оформлялось, на балансе указанной организации либо балансе ООО Агропредприятие «Заря Путино» не состоит, прав на указанный объект данными организациями не заявлено, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании отсутствующим ранее возникшее право собственности совхоза «Путинский», ООО АП «Заря Путино» на объект - 2-х квартирный <адрес> и <адрес>, №, (кадастровые номера квартир №; кадастровый номер дома №).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим ранее возникшее право собственности совхоза «Путинский», ООО Агропредприятие «Заря Путино» на объект - 2-х квартирный <адрес> и <адрес>, №, кадастровые номера квартир №; кадастровый номер дома №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., вид разрешенного использования: жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП и регистрации права собственности за правообладателем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.

Судья И.В. Мохнаткина