Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2022 ~ М-650/2022 от 20.07.2022

УИД 25RS0№-20

№ 2-662/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                        г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием истца Котовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Елены Николаевны к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

Котова Е.Н. обратилась в суд с данным иском, указывая, что с 2003 года в ее владении находится <адрес> в <адрес> края (кадастровый №), площадью 28.8 кв.м., которая была предоставлена ее родственнику ФИО5, как ведомственная. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, однако право собственности на квартиру при жизни не оформил.

Истец указывает, что при жизни ФИО5 предложил ей проживать в данной квартире, так как ему требовался постоянный уход, и с апреля 2001 года она проживала там с ФИО5, а после его смерти – самостоятельно.

Истец также указывает, что с 2003 года она владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, коммунальных платежей, несет расходы, связанные с содержанием земельного участка, из ее владения данная недвижимость не выбывала, собственников у квартиры не имеется, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец Котова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, про доводам изложенным в иске.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что она проживает по соседству с истцом. Котова Е.Н. с 2001 года проживает в спорном доме, сначала с дядей, а после его смерти самостоятельно по сегодняшний день. Иных родственников у них нет, Котова Е.Н. следит за данным домом, делает в нем ремонт.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что Котова Е.Н. проживает в <адрес> в <адрес> края с апреля 2001 года. Данная квартира принадлежала ее дяде, поскольку иных родственников у него не было, он позвал ее жить к себе, так как нуждался в уходе, а спустя несколько лет он умер, а Котова Е.Н. до настоящего времени продолжает проживать в указанной квартире и поддерживать ее состояние.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского районного суда Приморского края ФИО6, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорта Управления Росреестра по Приморскому краю ФИО7, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с аб. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из реестровой книги о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 была передана в собственность безвозмездно квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, предупрежденными об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложных показаний, подтверждается, что ФИО5 пригласил истца для постоянного проживания в спорную квартиру, где она с 2001 года проживала с ФИО5, а с спустя два года - самостоятельно.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания являются последовательными, согласованными и не противоречат представленным суду материалам дела.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных по запросу суда нотариусами сведений следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, следовательно, наследство после смерти ФИО5 в установленном порядке никем принято не было, его право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> края, <адрес>, как выморочное имущество перешло муниципальному образованию <адрес>.

Котова Е.Н. со дня смерти ФИО5 проживает в указанной квартире, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, а также несет бремя его содержания, что подтверждается договором электроснабжения, в отношении спорного жилого помещения, заключенного с Котовой Е.Н., а также представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных услуг.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не приведено.

При указанных обстоятельствах требования истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой Елены Николаевны к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретальной давности – удовлетворить.

Признать за Котовой Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО1 <адрес>, СНИЛС №, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (19.10.2022) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья                     А.А. Повзун