Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2023 ~ М-531/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-529/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000661-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                                            р.п. Марьяновка     

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

с участием старшего помощника прокурора Марьяновского района Омской области Митиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноусова Александра Викторовича к Сидоренко Наталье Ивановне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Черноусов А.В. обратился в суд с иском к Сидоренко Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от 27.01.2021 истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А. В указанном жилом помещении зарегистрирована, но фактически не проживает и вещей своих не хранит, ответчик Сидоренко Н. И.. Где она находится в настоящее время ей не известно. Наличие регистрации предполагает формальное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением. Данное обстоятельство нарушает его имущественные права, поскольку ему приходится оплачивать коммунальные платежи, которыми ответчик не пользуется. Обеспечить явку в миграционную службу для прекращения регистрации не возможно, поскольку добровольно она отказывается прекратить свою регистрацию. Правовых оснований установленных законом, либо договором для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Просил признать Сидоренко Н. И. утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 95,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> А.

Истец Черноусов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что при покупке жилого дома ответчик была зарегистрирована в жилом помещении, обещала сняться с регистрации. Её вещей в доме не имеется, где она находится в настоящее время ему не известно.

Ответчик Сидоренко Н.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному адресу (месту регистрации), фактическое место нахождения ответчика суду не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Сидоренко Н.И. - адвокат филиала № 29 ООКА Янин С.Н., действующий на основании определения суда и ордера, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, в связи с несогласованностью своей позиции с ответчиком.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области, Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Старший помощник прокурора Марьяновского района Митина Н.К. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.01.2021, заключенного между ФИО3, действующим за себя и от имени ФИО2, и Черноусовым А. В., последний приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> А (л.д.11-12).

Переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу Черноусову А.В. подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023 (л.д.47-49).

Из материалов регистрационного дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, прежним собственникам ФИО3, ФИО2 принадлежал по праву общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.39, 43 оборот).

Из справки, выданной администрацией Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 06.09.2023, усматривается, что по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, зарегистрирована, в том числе, Сидоренко Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

Регистрация ответчика Сидоренко Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, подтверждается адресной справкой подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России по Марьяновскому району от 22.09.2023 (л.д. 27).

Согласно акту, составленному комиссией Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района от 12.09.2023, в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, зарегистрирована Сидоренко Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей гражданки, признаков её пребывания не обнаружено (л.д.8).

Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи жилого дома не предусматривают сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением; членом семьи новых собственников жилого помещения ответчик не является, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и судом в процессе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника жилого помещения, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу, ответчик Сидоренко Н.И. утрачивает право пользования спорным жилым помещением.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, суд пришел к выводу, о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении за Сидоренко Н.И. права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черноусова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к Сидоренко Наталье Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сидоренко Наталью Ивановну утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> А.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Сидоренко Наталью Ивановну по адресу: <адрес>, р.<адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Е.В. Емашова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023.