Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 ~ М-381/2023 от 29.09.2023

Дело №2-444/2023

10RS0014-01-2023-001005-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года         посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пряжинского национального муниципального района к Маргишвили Р. В., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пряжинского национального муниципального района обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что 26.08.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Маргишвили Р.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до 26.08.2039. В соответствии с п. № Договора арендная плата за земельный участок составляет 401 711,35 руб. и подлежит перечислению арендатором в бюджет Администрации Пряжинского национального муниципального района. В соответствии с п. № вышеуказанного договора аренды за нарушение срока внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом пунктами № названного договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в связи с внесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срок проведения платежа. Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, а требования о необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности оставил без ответа, истец, ссылаясь на положения статей 309, 330, 450, 452, 453, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), просит взыскать с Маргишвили Р.В. в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района: сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 903 850,54 руб., пени в размере 368 068, 02 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.08.2019 №; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Администрация Чалнинского сельского поселения.

Определением Пряжинского районного суда от 25 октября 2023 года Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия привлечено к участию в деле в качестве соответчика как сторона договора, о расторжении которого просит истец.    

В судебное заседание участвующие в деле лица и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд, в силу статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с тем, чтобы сторона ответчика, при наличии на то мотивированных возражений, могла ходатайствовать об отмене решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

26.08.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Маргишвили Р.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы установлен в размере 401 711,35 руб. и подлежит перечислению арендатором в бюджет Администрации Пряжинского национального муниципального района. В соответствии с пунктом № вышеуказанного договора аренды за нарушение срока внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом пунктами № названного договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в связи с внесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срок проведения платежа.    

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев установленных законом.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором.    Согласно пункту № договора аренды, арендная плата подлежит перечислению ежеквартально.

В судебном заседании установлено, что Маргишвили Р.В. обязанности по внесению арендной платы по договору исполнялись ненадлежащим образом, 01.01.2021 по 31.03.2023 оплата за аренду не внесена.Истец принял попытку досудебного урегулирования спора в форме направления в адрес ответчика Маргишвили Р.В. претензий. На данные претензии в установленный срок ответчик не ответил, мер по погашению задолженности не предпринял.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Размер задолженности по арендной плате на 1 марта 2023 года составляет 903 850,54 рублей, пени, определенные на основании пункта № договора аренды, составляют 368 068,02 рублей.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по собственной инициативе суд не усматривает.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Исходя из установленных судом обстоятельств, основания для досрочного расторжения договора аренды имеются, поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком Маргишвили Р.В. не исполнялись более двух раз.

Досудебный порядок урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) истцом соблюден.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

С учетом указанной правовой нормы, требование о возврате земельного участка по акту приема-передачи суд также находит обоснованным, испрашиваемый 10-дневный срок – разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Согласно статье 103 ГПК РФ и пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей к взысканию с ответчика Маргишвили Р.В., составляет 15 159,59 руб. (14 559,59 руб. за требование имущественного характера + 600 руб. за два требования неимущественного характера), и, согласно статье 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, указанная сумма подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Маргишвили Р. В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района (ИНН 1021180041) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 903 850,54 руб., пени в размере 368 068,02 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 августа 2019 года №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 1001040110) и Маргишвили Р. В..

Обязать Маргишвили Р. В. в срок не позднее, чем до истечения 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с Маргишвили Р. В. в доход бюджета Пряжинского национального муниципального района государственную пошлину в размере 15 159,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 24 ноября 2023 года