Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2022 ~ М-240/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-262/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 мая 2022 года                                                 <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                       А.М. Курганского

секретаря судебного заседания                                                                        Б.Б. Хату,

с участием представителя истца                                                         А.А. Кацнельсон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к администрации МО «<адрес>» к Цатинян ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «<адрес>» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок и обязался оплачивать арендную плату ежеквартально в бюджет района. За № ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка №/з-18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 <данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, и просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды №/з-18 (далее договор) земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

За 2021 год ответчиком не внесена арендная плата в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал, сведений о погашении задолженности на дату рассмотрения дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к Цатинян ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Цатинян ФИО9 в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» сумму задолженности по договору аренды земельного участка №/з-18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Цатинян Рузанны Вардановны в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

                                        Резолютивная часть решения оглашена 23.05.2022г.

                                        Мотивированное решение составлено 27.05.2022г.

Председательствующий: