Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2024 (2-6439/2023;) ~ М-4157/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-607/2024

59RS0007-01-2023-005187-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.03.2024                                                                                 город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием помощника прокурора Гладких Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачевой Яны Сергеевны к Осетрову Анатолию Игоревичу, Газизовой Юлии Радиковне, Газизову Николаю Алексеевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Истец, Лобачева Я.С., обратилась в суд с иском к ответчикам о признании Осетрова А.И., Газизовой Ю.Р., Газизова Н.А., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование своих доводов указано, что истец является собственником 3 комнат в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес> (комната №, комната №, комната №). В квартире зарегистрированы ответчики Остеров А.И., Газизова Ю.Р., Газизов Н.А. Ответчик Осетров А.И. по указанному адресу никогда не проживал и не проживает. Ответчик Газизова Ю.Р. не проживает в указанной квартире с момента продажи комнат № и №, с ДД.ММ.ГГГГ. Выезд Газизовой Ю.Р. носит добровольный характер, интерес к указанному жилому помещению утратила. Ответчики Газизова Ю.Р. и Газизов Н.А. выехали на постоянное место жительства в другое место, где и проживаю на сегодняшний день. Личных вещей ответчиков в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуг они не несут. Ответчики отказываются добровольно провести процедуру снятия с регистрационного учета, что существенно ограничивает права истца как собственника указанных жилых помещений.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Помощник прокурора в судебном заседании дал заключение, полагает, что исковые требования к ответчику Осетрову А.И. подлежат удовлетворению, для удовлетворения исковые требования к ответчикам Газизовой Ю.Р., Газизову Н.А. правовых оснований нет.

Суд, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части ответчика Осетрова А.И., пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Лобачева Я.С. является собственником жилого помещения – комнаты площадью 21,9 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19).

На основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Газизовой Ю.Р. и Осетровой Я.С., истцом приобретена комната № площадью 10,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес> (л.д. 9-12).

На основании договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Газизовой Ю.Р. и Осетровой Я.С., истцом приобретена комната № площадью 12,4 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес> (л.д. 13-15).

Согласно справке о заключении брака № между Осетровым А.И. и Первушиной Я.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами Осетровым А.И. и Осетровой Я.С. заключен брачный договор, согласно условиям которого недвижимое и движимое имущество, права требования на него, приобретенное супругами во время брака, после заключения настоящего договора, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого оно приобретено.

ДД.ММ.ГГГГ Осетрова Я.С. сменила фамилию на Лобачева, что подтверждается свидетельством о перемени имени №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Осетровым А.И. и Лобачевой Я.С. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

Регистрация ответчиков по спорному адресу – <адрес> подтверждается ответом на судебный запрос от отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД Росси по Пермскому краю (л.д. 33-34).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда по делу № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Газизовой Ю.Р. и Лобачевой (Осетровой) Я.С. в отношении комнаты № площадью 12,4 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Газизовой Ю.Р. и Лобачевой (Осетровой) Я.С. в отношении комнаты № площадью 10,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>, признаны недействительными. К указанным договорам применены последствия недействительности договоров купли-продажи (л.д. 92-107).

Поскольку договоры купли продажи комнат в коммунальной квартире площадью 12,4 кв.м. и 10,3 кв.м. признаны недействительными, к указанным договорам применены последствия недействительности сделки, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в отношении ответчиков Газизовой Ю.Р., Газизова Н.А., поскольку право собственности ответчика – Газиовой Ю.Р. на указанные комнаты, и, как следствие, право пользования ими, восстановлено,

Учитывая, что истец Лобачева Я.С. является собственником спорной комнаты площадью 21,9 кв.м., она вправе требовать устранения нарушения своего права.

Поскольку право собственности истца на спорную комнату площадью 21,9 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, то основания для сохранения за ответчиком Осетровым А.И. права пользования жилым помещением отсутствуют.

Регистрация ответчика Осетрова А.И. в спорном жилом помещении, нарушает права собственников жилого помещения на владение, распоряжение, пользование жилым помещением, влечёт за собой несение собственником дополнительных расходов.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Лобачевой Я.С. в отношении ответчика Осетрова А.И. заявлены обоснованно.

Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчика Осетрова А.И. на право пользования жилым помещением, материалами дела не установлен.

Доказательства обратного суду не предоставлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд считает необходимым признать ответчика Осетрова А.И. утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика Осетрова А.И., основания для сохранения за ним регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Осетрова Анатолия Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Осетрова Анатолия Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Лобачевой Яны Сергеевны к Газизовой Юлии Радиковне, Газизову Николаю Алексеевичу отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 12.04.2024.