Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2023 (2-1672/2022;) ~ М-1652/2022 от 30.11.2022

Гражданское дело № 2-318/2023 (2-1672/2022)

УИД № 44RS0028-01-2022-002082-95

Заочное решение изготовлено 13 января 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ДДММГГГГ

Костромской районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2023 (2-1672/2022) (УИД № 44RS0028-01-2022-002082-95) по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к А.А.Гладкову о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в Костромской районный суд Костромской области с иском к А.А.Гладкову о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования обосновали тем, что 23 июня 2005 года между главой Бакшеевской сельской администрации ФИО1 (арендодатель) и А.А.Гладковым (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: (адрес) Земельный участок был передан арендатору 23 июня 2005 года по передаточному акту. Срок действия договора установлен с 23 июня 2005 года по 20 июня 2006 года. 20 июня 2006 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды до 15 июня 2007 года. В последствии, заключено дополнительное соглашение о возможности продления договора аренды земельного участка в соответствии со статьёй 621 ГК Российской Федерации. Арендатор за период с 1 апреля 2021 года по 30 июня 2022 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 22 727 рублей 45 копеек. По условиям договора при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. За период со 2 апреля 2008 года по 30 июня 2022 года размер пени составил 5 716 рублей 85 копеек. Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области направил в адрес ответчика претензию от ДДММГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и с уведомлением о возможном обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Как отмечает истец, до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

С учётом изложенного и со ссылкой на подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации, статьи 309-310, пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 614 ГК Российской Федерации истец Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области просит суд:

- расторгнуть договор от 23 июня 2005 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: (адрес), предоставленный на основании Постановления Бакшеевской сельской администрации № 105 от 23 июня 2005 года;

- взыскать с А.А.Гладкова в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка от 23 июня 2005 года в общей сумме 28 444 рублей 30 копеек.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области Н.А.Шаброва, действующая на основании доверенности от 14 января 2021 года, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик А.А.Гладков о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления с отметкой отделения связи о возврате. С учетом положений пункта 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации, пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, следуя принципу диспозитивности гражданского судопроизводства, суд полагает, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение связи за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неполучения ответчиком судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несёт адресат.

В соответствии со статьёй 233 ГПК Российской Федерации, с учётом мнения стороны истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК Российской Федерации).

23 июня 2005 года между Главой Бакшеевской сельской администрации ФИО1 (арендодатель) и А.А.Гладковым (арендатор) заключен договор № земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельного участка общей площадью ***** кв.м., расположенный (адрес), предоставленный на основании Постановления Бакшеевской сельской администрации № 105 от 23 июня 2005 года.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия аренды земельного участка установлен на период с 23 июня 2005 года по 20 июня 2006 года.

20 июня 2006 года между Комитетом имущественных и земельных отношений Костромского района и А.А.Гладковым заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды до 15 июня 2007 года. В последствии, 15 июня 2007 года заключено дополнительное соглашение о возможности продления договора аренды земельного участка в соответствии со статьёй 621 ГК Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сведений о передаче (возврате) земельного участка арендодателю по истечению срока действия договора аренды стороной ответчика суду не представлено, а стороной истца не подтверждается. Таким образом, суд приходит к выводу, что с 15 июня 2007 года договор аренды земельного участка возобновлён на неопределенный срок.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления; арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

Обязанность по своевременному внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5 договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (пункт 6.2 договора).

Истец отмечает, что в нарушение взятых на себя обязательств ответчик (арендатор) за период с 1 апреля 2021 года по 30 июня 2022 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Задолженность за указанный период составила 22 727 рублей 45 копеек.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты; равно как из материалов дела не следует обратного.

28 июля 2022 года Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направил в адрес ответчика претензию с уведомлением о наличии задолженности по арендной плате, в том числе пени, с предложением её оплатить; а равно указано на последствия не исполнения данного требования - обращение в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскания задолженности в судебном порядке. 28 июля 2022 года в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения; соглашение о расторжении и передаточный акт стороной ответчика не подписаны.

Суду предоставлен расчёт задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным.

Согласно расчёту задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность исчислена за период 1 апреля 2021 года по 30 июня 2022 года и составила 22 727 рублей 45 копеек.

С учётом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьёй 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесении арендной платы по договору в виде начисления пени. Пени составили за период с 2 апреля 2008 года по 30 июня 2022 года 5 716 рублей 85 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает явной несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 названной статьи).

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Законом также предусмотрена возможность установления договором аренды других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.5.1 договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечении тридцати дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 619 ГК Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

28 июля 2022 года Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, с приложением соглашения и передаточного акта. Уведомление о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без ответа.

Факт принятия истцом мер к досудебному урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате документально подтверждён.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района полежат удовлетворению в полном объеме, при этом истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 053 рублей, рассчитанная с учётом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 727 ░░░░░░ 45 ░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2022 ░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 716 ░░░░░░ 85 ░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2022 ░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28 444 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 053 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 237 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 237, 320.1-321 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░