Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 ~ М-169/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-216/2023

УИД 58RS0001-01-2023-000250-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково               15 июня 2023 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истцов Сащиковой О.Н., Сащикова А.В., Сащиковой А.А., ФИО11. – адвоката Вершигоровой С.А.

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2023 по иску Сащиковой Ольги Николаевны, Сащикова Александра Владимировича, Сащиковой Арины Александровны, ФИО5 к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении долей жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сащикова О.Н., Сащиков А.В., Сащикова А.А. и несовершеннолетняя ФИО4 в лице своего законного представителя (матери) Сащиковой О.Н. 3 мая 2023 г. обратились в суд с названным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, они приобрели у ФИО1 в собственность, по 1/8 доле каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Право собственности зарегистрировано за ними 28 марта 2011 г., одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом, записи в Едином государственном реестре недвижимости № и №.

После перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации 10 июня 2011 г. средств материнского (семейного) капитала в размере 338 869 рублей 37 копеек на счет продавца ФИО1, стороны договора в регистрирующие органы с заявлением о снятии ипотеки не обращались. В связи с тем, что продавец ФИО1, умер 13 мая 2012 г., такое обращение в настоящее время невозможно.

Ссылаясь на ст.ст. 407, 408, 329, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 3, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы Сащикова О.Н., Сащиков А.В., Сащикова А.А., ФИО4 просили суд:

1. Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома, общей площадью 99 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, принадлежащих им на праве собственности (у каждого собственника по 1/8 доле в праве), и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 28 марта 2011 г.

2. Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2023 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, принадлежащих им на праве собственности (у каждого собственника по 1/8 доле в праве), и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 28 марта 2011 г.

В судебное заедание истцы Сащикова О.Н., Сащиков А.В., Сащикова А.А., ФИО4 не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие. Их представитель адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства.

Представители ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области, третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание также не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно рассматриваемых исковых требований не заявили.

Принимая во внимание, что о судебном заседании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору от 17 февраля 2011 г. купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка покупатели Сащикова О.Н., Сащиков А.В., Сащикова А.А., несовершеннолетняя ФИО4 (истцы по настоящему делу) приобрели у продавца ФИО1 1/2 долю жилого дома, общей площадью 99 кв. м, и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 2023 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанное имущество было оценено сторонами на сумму 350 000 рублей. Денежная сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек подлежала перечислению на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Сащиковой О.Н. 8 августа 2008 г., серии МК-2 №, а денежная сумма в размере 11 139 рублей 63 копеек была передана продавцу покупателями наличными денежными средствами при подписании договора (<данные изъяты>).

Представленными ОСФР по Пензенской области копиями документов об использовании Сащиковой О.Н. средств материнского (семейного) капитала подтверждается, что ее заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 338 860 рублей 37 копеек было удовлетворено, денежные средства платежным поручением от 10 июня 2011 г. были перечислены по указанным ею в заявлении платежным реквизитам на оплату стоимости недвижимости по договору купли-продажи от 17 февраля 2011 г. (<данные изъяты>).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за истцами Сащиковой О.Н., Сащиковым А.В., Сащиковой А.А. и несовершеннолетней ФИО4 на основании указанного выше договора было зарегистрировано по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99 кв. м, кадастровый №, и по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2023 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с установлением ипотеки в силу закона на жилой дом (регистрационная запись № от 28 марта 2011 г.) и земельный участок (регистрационная запись № от 28 марта 2011 г.) (<данные изъяты>).

Актовой запись о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 13 мая 2012 г. (<данные изъяты>). Проживавшая совместно с ним его супруга ФИО8 умерла 8 сентября 2021 г. (<данные изъяты>). Согласно сообщению нотариуса Башмаковского района Пензенской области ФИО9, наследственное дела к имуществу ФИО3 не заводилось, по наследственному делу ФИО8 было вынесено постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, заявления о принятии наследства не подавались (<данные изъяты>).

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателей перед продавцом по договору от 17 февраля 2011 г. купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимости были исполнены в полном объеме, при этом возможность подачи продавцом ФИО1 заявления о снятии ипотеки в настоящее время отсутствует в виду его смерти, последовавшей 13 мая 2012 г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателем ФИО1 не может быть исполнена, в связи с чем исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении долей жилого дома и земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцами при подаче искового заявления в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей 00 копеек (л.д. 5-8). Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №), ░░░5 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5806001880) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 99 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░5 (░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ 28 ░░░░░ 2011 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2023 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░5 (░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ 28 ░░░░░ 2011 ░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░