Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2023 ~ М-323/2023 от 14.03.2023

Дело№

     УИД №05RS0047-01-2023-000466-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Хасавюрт                                                                       12 мая 2023 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Г.М., при секретаре судебного заседания Бугдаевой Д.А., с извещением сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/2023 по исковому заявлению истцов Моллаева Багавдина Исраиловича, Моллаева Исраила Багавдиновича, действующий с согласия своей матери Моллаевой Кистаман Солтановны, Моллаевой Кистаман Солтановны, действующая от себя и за своего несовершеннолетнего ребенка: Моллаева Абакара Багавдиновича к ответчику Асултановой Эмме Исраиловне (наследник), о прекращении (снятии) обременения на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000010:849, площадью 1100 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05:05:000010:155), расположенные по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовский район, село Солнечное.

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующий с согласия своей матери ФИО4, ФИО4, действующая от себя и за своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО1 обратились в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ответчику ФИО6 (наследник), о прекращении (снятии) обременения на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000010:849, площадью 1100 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05:05:000010:155), расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истцом указано, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15,04.2016 года, заключенному между истцами и ФИО5, был приобретен земельный участок с кадастровым номером 05:05:000010:849, площадью 1100 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 05:05:000010:155, находящийся на нем, расположенный по адресу: <адрес> селение Солнечное.

Согласно условиям договора, цена договора составила 533 026 (пятьсот тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей. Право собственности за ними зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Жилой дом и земельный участок приобретался истцами в следующем порядке: часть оплаты в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. были переданы наличными средствами продавцу ФИО5 до подписания указанного договора. Оставшаяся часть за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-5 № выданного истцу ФИО4 государственным учреждением Управления ОПФР в <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

После регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, они подали заявление о распоряжении средствами указанного материнского (семейного) капитала и документы в Управление ОПФР в <адрес> РД по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному между ними и ФИО5. После истечения 40 дней со средств указанного материнского (семейного) капитала, выданного истцу ФИО4 на банковский счет Продавца ФИО5 поступили денежные средства в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. 00 копеек.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. До ее смерти заявление о прекращении обременения не было подано, соответственно, обременение на земельный участок и домовладение, находящееся па нем до настоящего времени не (снято) прекращено.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 1Ч.102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного,ьсуда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя; заявления залогодержателя стало невозможно.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Просят суд прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом с кадастровым номером 05:05:000010:155 и земельный участок, с кадастровым номером 05:05:000010:849, зарегистрированные на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.04,2016 года, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы и ех представитель по доверенности ФИО8, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражает также против принятия судом заявления ответчика о признании исковых требований, дело просили рассмотреть без их участия, отводов составу суда не имеют.

Ответчик ФИО6 (наследник), извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, однако ранее в суд представила заявление, указав в ней, что исковые требования истца, она признает в полном объеме. Последствия признания иска по ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон по делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признала добровольно, о чем написала соответствующее заявление, которое принято судом.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

Судом были исследованы следующие доказательства:

Копии паспортов истцов, Копии свидетельств о рождении детей, и отца, Копия свидетельства о смерти. Копии свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом, Копия договора купли-продажи и передаточный акт земельного участка и жилого дома. Отказ Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД. Свидетельство о рождении, паспорт и свидетельство о браке наследника.

Судом установлено, что действительно по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15,04.2016 года, заключенному между истцами и ФИО5, был приобретен земельный участок с кадастровым номером 05:05:000010:849, площадью 1100 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 05:05:000010:155, находящийся на нем, расположенный по адресу: <адрес> селение Солнечное.

Согласно условиям договора, цена договора составила 533 026 (пятьсот тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей. Право собственности за ними зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Так, жилой дом и земельный участок приобретался истцами в следующем порядке: часть оплаты в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. были переданы наличными средствами продавцу ФИО5 до подписания указанного договора. Оставшаяся часть за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-5 № выданного истцу ФИО4 государственным учреждением Управления ОПФР в <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

После регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, они подали заявление о распоряжении средствами указанного материнского (семейного) капитала и документы в Управление ОПФР в <адрес> РД по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному между ними и ФИО5. После истечения 40 дней со средств указанного материнского (семейного) капитала, выданного истцу ФИО4 на банковский счет Продавца ФИО5 поступили денежные средства в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. 00 копеек.

Суд соглашается с доводами истцов, что свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. До ее смерти заявление о прекращении обременения не было подано, соответственно, обременение на земельный участок и домовладение, находящееся па нем до настоящего времени не (снято) прекращено.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного,ьсуда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя; заявления залогодержателя стало невозможно.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и в силу ч.1 ст.68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако ответчик в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для производства записи о прекращении (снятии) обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление истцов ФИО2, ФИО3, действующий с согласия своей матери ФИО4, ФИО4, действующая от себя и за своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО1 к ответчику ФИО6 (наследник), о прекращении (снятии) обременения на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000010:849, площадью 1100 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05:05:000010:155), расположенные по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Прекратить (снять) обременения на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000010:849, площадью 1100 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05:05:000010:155), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для производства записи о прекращении (снятии) обременения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                    Г.М. Магомедов