Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2314/2019 ~ М-1623/2019 от 09.04.2019

Дело № 2 – 2314/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2019 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ивановой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагидуллина ФИО6, Шагидуллиной ФИО7 к ООО «ГенСтройПодряд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шагидуллин Л.Ф., Шагидуллина Р.И. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ГенСтройПодряд» о взыскании неустойки по договору №---ф и №---№-- в сумме 757 003,73 рубля, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей и штрафа.

В обосновании исковых требований указали, что --.--.---- г. между ними и ООО «ГенСтройПодряд» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... ..., на земельном участке с кадастровым номером №--.

Объектом договора является трехкомнатная ... ..., общей проектной площадью №-- квадратных метра, расположенная на №-- этаже.

Согласно пункту №-- договора №-- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства и одновременного приема участниками – до --.--.---- г..

--.--.---- г. на таких же условиях был заключен договор №---№-- долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом передачи по указанному договору являлось машино-место №--, площадью №-- квадратных метров, расположенное на «минус второй» этаже. Срок сдачи – до --.--.---- г..

Однако до настоящего времени оба объекта долевого строительства истцам не переданы.

Истцами --.--.---- г. была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без внимания.

Объекты долевого строительства были сданы застройщиком по акту приема-передачи лишь --.--.---- г..

Сумма неустойки по договору №-- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 743 053,73 рублей.

Сумма неустойки по договору №---№-- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 13 950 рублей.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 указанного закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что --.--.---- г. между Шагидуллиным Л.Ф., Шагидуллиной Р.И. и ООО «ГенСтройПодряд» был заключен договор №---№-- участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... ..., на земельном участке с кадастровым номером №--.

Объектом договора является трехкомнатная ... ..., общей проектной площадью №-- квадратных метра, расположенная на №-- этаже.

Цена договора в соответствии с пунктом №--. договора составляет 5 326 550 рублей.

Обязательства по оплате истцами выполнены надлежащим образом. Цена квартиры составляет 5 326 550 рублей, из которых 2 327 550 рублей оплачено истцами из собственных средств, а 2 999 000 рублей оплачены за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24. произведена оплата в общем размере 5 326 550 рублей. Оплата договора представителем ответчика не оспаривалась.

В соответствии с пунктом 2.5 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства до --.--.---- г..

--.--.---- г. между Шагидуллиным Л.Ф., Шагидуллиной Р.И. и ООО «ГенСтройПодряд» был заключен договор н №-- долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Объектом передачи по указанному договору являлось машино-место №--, площадью №-- квадратных метров, расположенное на №--» этаже.

Цена договора в соответствии с пунктом №-- составляет 100 000 рублей.

Обязательства по оплате истцами выполнены надлежащим образом. Оплата договора представителем ответчика не оспаривалась.

В соответствии с пунктом №-- договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства до --.--.---- г..

    Согласно части 1, 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательств акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствием с Указанием ЦБ РФ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 20 15 года. NQ 3 7) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Согласно расчету истцов, сумма неустойки по договору №-- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 743 053,73 рублей.

Согласно расчету истцов, сумма неустойки по договору №---№-- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 13 950 рублей.

    Суд считает заявленные требования истцов в части взыскания неустойки обоснованными, поскольку объект не передан в соответствии с условиями заключенного договора.

В то же время, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с положениями пунктов 69, 71, 73 – 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года за № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» - подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд признает обоснованным утверждение представителя ответчика о явной несоразмерности требуемой истцом неустойки по договорам №---№-- и №---№-- последствиям нарушения обязательства и считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить ее размер по договору №---№-- до 35 000 рублей в пользу каждого, при этом принимается во внимание нарушения исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости на срок менее одного года, квартира согласно акту приема-передачи передана истцам --.--.---- г.,, в настоящее время строительного объекта завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от --.--.---- г., квартиры передаются по акту приема –передачи квартир.

Сумма неустойки по договору №---№-- в пользу каждого составляет 13950 рублей, суд не находит правовых оснований для его снижения и применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку размер неустойки является соразмерным его последствиям.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что нарушение прав истцов - потребителей связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей в пользу каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 51 950 рублей. Суд не находит правовых оснований для его уменьшения, поскольку был снижен размер неустойки в соответствии с частью 1 статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что привело к уменьшению размера штрафа.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 437 рублей.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ суд, с учетом требований разумности, считает возможным взыскать с ответчика понесенные расходы за услуги представителя в сумме 5 000 рублей на общую сумму, при этом принимается во внимание категория дела, которое является не сложным спором, объем проделанной работы и количество проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ №---№-- ░ ░░░░░ 35 000 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ №---№-- ░░ ░░░░░ 13950 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 975 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 3 437 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░