Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-81/2024 (2-811/2023;) ~ М-907/2023 от 07.12.2023

Дело № (№)

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Михайловского муниципального района <адрес> к Рубан Марине Вячеславовне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Рубан М.В., указав, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Рубан М.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир часть жилого дома, участок находится примерно в 165 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования – под строительство магазина, площадью 100 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с окончанием срока аренды земельного участка, администрацией в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с предложением обратиться в управление по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации района с целью продления срока аренды, выкупа земельного участка или прекращения договора аренды земельного участка. На неоднократные обращения в адрес Рубан М.В. от последней информации по дальнейшему использованию земельного участка не поступило. По результатам выездного обследования установлено, что на земельном участке произрастает сорная и кустарниковая растительность, следов механической и (или) ручной обработки земельного участка не обнаружено, работы по строительству магазина на земельном участке не ведутся, строительная техника, строительные материалы на земельном участке не обнаружены. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и Рубан М.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Михайловского районного суда <адрес> в сети Интернет. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которой признается надлежащим.

Суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ, неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Михайловского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Рубан М.В. (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир часть жилого дома, участок находится примерно в 165 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования – под строительство магазина, площадью 100 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.3. договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Арендатор обязан использовать земельный участок в строгом соответствии с его целевым назначением (п. 4.4.2 договора).

Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.7 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, установленных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации Михайловского муниципального района <адрес> проведено выездное обследование объекта земельных отношений, в ходе которого установлено, что на земельном участке произрастает сорная и кустарниковая растительность, следы механической и (или) ручной обработки земельного участка отсутствуют, работы по строительству магазина на земельном участке не ведутся, строительной техники, строительных материалов на земельном участке не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рубан М.В. администрацией <адрес> направлены письма с предложением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок либо о прекращении права аренды, которые ответчиком оставлены ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора Арендатору была направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды, в части задолженности арендной платы в сумме 29235,47 рублей, а также подписать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с передачей объекта по акту приема-передачи.

Почтовое отправление возвращено адресату с отметкой об истечении срока хранения.

Задолженность по указанному договору аренды взыскана с Рубан М.В. в пользу администрации Михайловского муниципального района <адрес> в сумме 29235,47 рублей судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6000 руб. в связи с рассмотрением требований о расторжении договора аренды земельного участка.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237, 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> к Рубан Марине Вячеславовне о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и Рубан Мариной Вячеславовной.

Взыскать с Рубан Марины Вячеславовны (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в Михайловском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета Михайловского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                         Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.