Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2019 ~ М-1723/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-2199/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                            30 сентября 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

    при секретаре Гавдан А.А.,

    в отсутствие сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Валентины Антоновны, Кравченко Дмитрия Михайловича к Межрайонной инспекции ФНС № 2 по Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

                     установил:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 14.09.1993 года, заключенного между администрацией совхоза «Комсомолец» Белгородского района и Кравченко В.А., Кравченко М.П., Кравченко С.М., Кравченко Д.М., в собственность граждан передана (адрес обезличен), общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., без определения долей собственников в общем имуществе.

Сособственники Кравченко М.П. и Кравченко С.М. умерли. Наследницей первой очереди после их смерти является Кравченко В.А.

Дело инициировано Кравченко В.А. и Кравченко Д.М., которые просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 14.09.1993 года недействительным в части площади объекта приватизации; признать за Кравченко В.А. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в том числе в порядке наследования по закону после смерти Кравченко М.П. и Кравченко С.М.; признать за Кравченко Д.М. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указали, что в договоре приватизации не определены доли каждого сособственника, однако они предполагались равными.

В судебное заседание истцы и представитель по доверенности Ставицкий С.В. не явились, извещались своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. Кравченко В.А. и Кравченко Д.М. представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации Комсомольского сельского поселения Белгородского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 28.12.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 названного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 14.09.1993 года, заключенного между администрацией совхоза «Комсомолец» Белгородского района и Кравченко В.А., Кравченко М.П., Кравченко С.М., Кравченко Д.М., в собственность граждан передана (адрес обезличен), общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., без определения долей собственников в общем имуществе.

Как следует из справки, выданной 24.12.2018 года Администрацией Комсомольского сельского поселения Белгородского района, на момент приватизации квартиры по адресу: (адрес обезличен) в ней проживали и приняли участие в приватизации Кравченко В.А., ее супруг Кравченко М.П., сыновья     Кравченко Д.М. и Кравченко С.М.

Таким образом, каждый из указанных лиц имел право приобрести это помещение в общую долевую собственность на условиях приватизации.

Письменных заявлений об отказе от участия в приватизации квартиры Кравченко не подавали. Таким образом, с учетом выше приведенных норм действующего законодательства доли каждого из участников приватизации в рамках договора от 14.09.1993 года признаются равными, а именно по 1/4 доле за каждым – Кравченко В.А., Кравченко М.П., Кравченко С.М. и Кравченко Д.М.

Кроме того, из технического паспорта, составленного Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.02.2011 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), состоит из жилой комнаты №1 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,2 кв.м., кухни № 4 площадью 5,7 кв.м., ванной № 5 площадью 2,5 кв.м., туалета № 6 площадью 1 кв.м., шкафа № 7 площадью 0,3 кв.м. и коридора № 8 площадью 7,2 кв.м. Общая площадь квартиры составила 57,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,0 кв.м.

Указанные сведения подтверждены так же справкой Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 10.03.2011 года, а так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09.08.2019 года.

Таким образом, суд приходит к выводу об ошибочном указании в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, заключенном 14.09.1993 года с Кравченко, площади передаваемого в собственность жилого помещения.

Согласно представленных в материалы гражданского дела документов, общая площадь квартиры, принадлежащей истцам, составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,0 кв.м.

08.05.2014 года Кравченко С.М. (сын Кравченко В.А. и                       Кравченко М.П.) умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Белгородского района Белгородской области 15.05.2014 года, актовая запись о смерти № 92.

Факт смерти Кравченко М.П. 15.01.2017 года подтвержден свидетельством о смерти, выданным администрацией Комсомольского сельского поселения 19.01.2017 года, актовая запись о смерти № 3.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, по правилам ст.1111 Кодекса.

Как следует из содержания ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследниками первой очереди после смерти наследодателя в соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители.

Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после смерти Кравченко С.М. и Кравченко М.П., в том числе в виде принадлежащих им долей в праве собственности на спорную квартиру, являются Кравченко В.А. и Кравченко Д.М.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, находящегося на официальной сайте в сети «Интернет» Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу Кравченко С.М. и Кравченко М.П. не открывались.

Из заявления Кравченко Д.М., предоставленного в материалы дела, не усматривается наличие с его стороны требований относительно доли наследства, оставшегося после смети отца Кравченко М.П.

Наличие иных наследников первой очереди в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, Кравченко В.А. является единственным наследником после смерти сына Кравченко С.М. и супруга Кравченко М.П.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом из представленных в материалы дела документов и установлено, что Кравченко В.А., фактически вступила во владение спорным имуществом, приняла меры к его сохранности, проживает в указанной квартире и несет бремя ее содержания, что в силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ, является доказательством тому, что истец приняла наследство. Доказательств обратного суду не представлено.

Действий, свидетельствующих о принятии указанного выше недвижимого имущества иными лицами, в порядке наследования по закону, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Кравченко В.А., в части признания права собственности на долю в общем имуществе в порядке наследования по закону после смерти Кравченко С.М. и Кравченко М.П.

С учетом принадлежащей ей доле в праве на основании договора приватизации, а так же принадлежащих наследодателям долей (по 1/4 каждому), доля Кравченко В.А. будет составлять 3/4 доли в праве собственности на квартиру.

Кроме того, отсутствие в договоре приватизации указания долей в собственности всех членов приватизации, а так же не соответствующей технической документации площади жилого помещения, препятствует истицам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении Россреестра по Белгородской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Внесение изменений в условия договора в порядке ст.ст.168,180, 452 ГК РФ в досудебном порядке не представляется возможным, так как вторая сторона договора от 14.09.1993 года совхоз «Комсомолец» Белгородского района Белгородской области прекратил свое существование как юридическое лицо.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кравченко Валентины Антоновны, Кравченко Дмитрия Михайловича к Межрайонной инспекции ФНС № 2 по Белгородской области о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за Кравченко Валентиной Антоновной право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Кравченко Дмитрием Михайловичем право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья                                    ФИО10

ФИО10

ФИО10

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.