Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-528/2023

УИД 64RS0048-01-2022-002259-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                        г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при помощнике Щербининой К.В.,

с участием представителя истца Сеночкина Ю.В.,

представителя ответчика Савчука Е.А.,

третьего лица Стрельникова К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрьева Г.Ю. к индивидуальному предпринимателю Приходько .А., Никонорову П.В. о расторжении договоров,

установил:

Юрьев Г.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) Приходько М.А., в обоснование которого указал, что 01 марта 2021 года между Юрьевым Г.Ю. и ИП Приходько М.А. был заключен договор на устройство водоснабжения и водоотведения коттеджного поселка «<адрес>.

В силу п. 2.1 договора ответчик приняла на себя обязательства по оформлению проекта водоснабжения и водоотведения коттеджного поселка «Зеленая горка»: устройству водопровода и канализации внутри строящегося поселка с выводом на каждый участок <адрес> к городским сетям с включением в действующую сеть, сдаче сетей в эксплуатацию с оформлением соответствующих документов.

В качестве оплаты договора 28 января 2022 года между Юрьевым Г.Ю. и ответчиком были заключены договоры замены стороны в обязательстве, в соответствии с которыми ответчику были уступлены права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 64:№

В соответствии с приложением № 3 от 19 января 2022 года к договору от 01 марта 2021 года, оформление проекта водопровода и водоотведения с получением разрешающих документов на проведение работ должно было быть выполнено не позднее 15 апреля 2022 года, оставшиеся работы должны были быть поэтапно выполнены соответственно – не позднее 30 июня 2022 года, 30 августа 2022 года, 30 сентября 2022 года.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по договору не исполнила, истец, после обращения в адрес ответчика с претензией от 20 мая 2022 года, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, и с учетом уточненных исковых требований просил расторгнуть договор от 01 марта 2021 года, заключенный между Юрьевым Г.Ю. и ИП Приходько М.А., расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 28 января 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 28 января 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: № расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 28 января 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 18 августа 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенные между Приходько М.А. и Никоноровым П.В.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика определением суда от 01 ноября 2022 года привлечен Никоноров П.В.

Истец Юрьев Г.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя Сеночкина Ю.В., который исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений. Также подтвердил, что 18 января 2021 года между Юрьевым Г.Ю. и Стрельниковым К.Г. был заключен договор о совместной деятельности, согласно п. 1.1 которого стороны обязуются для извлечения прибыли совместно действовать без образования юридического лица путем объединения своих вкладов, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта и знаний с целью строительства индивидуальных жилых домов, коммуникации, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, строительства иных зданий и сооружений, ограждающих конструкций и т.п. в <адрес>, на территории бывшего пионерского лагеря «Зеленая горка», а также с целью продажи земельных участков по договору уступки права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами, в числе и тех, которые являются предметом спора по настоящему делу, а именно №. Спорные земельные участки являются предметом совместной деятельности истца Юрьева Г.Ю. и Стрельникова К.Г., ответчик ИП Приходько М.А. свои обязательства по договору не исполнила в полном объеме.

Ответчик ИП Приходько М.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя Савчука Е.А., который в судебном заседании подтвердил, что ИП Приходько М.А. заключила вышеуказанные договоры, свои обязательства по договору от 01 марта 2021 года не исполнила в полном объеме, каких-либо работ она не производила. Один из земельных участков был ею впоследствии переуступлен соответчику Никонорову П.В.

Ответчик Никоноров П.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ранее представил свои письменные объяснения.

Третье лицо Стрельников К.Г. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержал свои письменные объяснения. Указал, что 18 января 2021 года между Юрьевым Г.Ю. и Стрельниковым К.Г. был заключен договор о совместной деятельности, Стрельников К.Г. давал согласие на заключение вышеуказанных договоров истцом. Спорные земельные участки являются предметом совместной деятельности истца Юрьева Г.Ю. и Стрельникова К.Г.; был заключен инвестиционный договор, согласно которому Стрельников К.Г. оплачивает работы, проводимые на этих объектах (фундаментные, строительные, кровельные, топографические съемки, рекламу, создание сайтов, наем персонала и т.д.), чтобы осуществлять продажу объектов, представляющих собой фундамент, стену и крышу. В настоящее время не достроены 10 таких объектов, которые оплачены из средств Стрельникова К.Г.; со слов сторожа, Стрельникову К.Г. известно, что Приходько М.А. появлялась на земельных участках несколько раз, демонстрируя их другим лицам, впоследствии один земельный участок оказался переоформлен на Никонорова П.В.

Третьи лица: администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание своих представителей не направили, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п. 1 ст. 702 ГК РФ следует, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из ст. 758 ГК РФ, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Согласно п. 1 ст. 760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан: выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ. Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

На основании п.п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В силу п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2021 года между Юрьевым Г.Ю. (заказчиком) и ИП Приходько М.А. (подрядчиком) был заключен договор на устройство водоснабжения и водоотведения коттеджного поселка <адрес> (л.д. 6-9).

Исходя из п. 1.1 договора, подрядчик принимает на себя обязательство по устройству водоснабжения и водоотведения земельных участков в количестве 40 штук, принадлежащих заказчику на основании права аренды земельного участка из земель населённого пункта с разрешённым использованием для строительства и размещения жилых домов на территории пионерского лагеря <адрес> (Виды и объемы работ указаны в данном договоре и установлены в сметном расчете (Приложение № 1) являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора), а «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора.

В силу п. 2.1 договора ответчик приняла на себя обязательства по оформлению проекта водоснабжения и водоотведения коттеджного поселка «Зеленая горка»: устройству водопровода и канализации внутри строящегося поселка с выводом на каждый участок (<адрес> городским сетям с включением в действующую сеть, сдаче сетей в эксплуатацию с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 5670000 руб., НДС не облагается.

На основании п. 3.5 договора оплата цены договора осуществляется безналичным расчетом, путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет подрядчика, или наличными, по договорённости между сторонами. Оплата цены договора может быть заменена на иные услуги, устраивающие подрядчика и не противоречащие Законодательству РФ.

В соответствии с протоколом разногласий к договору от 01 марта 2021 года (л.д. 25) п. 3.5 дополнен словами: «Оплата по договору может быть произведена путем передачи в собственность или аренду какого-либо имущества по фиксированной цене, если не изменялась сумма договора».

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (пункт 1).

В соответствии с приложением № 3 от 19 января 2022 года к договору от 01 марта 2021 года, оформление проекта водопровода и водоотведения с получением разрешающих документов на проведение работ должно было быть выполнено не позднее 15 апреля 2022 года, оставшиеся работы должны были быть поэтапно выполнены соответственно – не позднее 30 июня 2022 года, 30 августа 2022 года, 30 сентября 2022 года.

В качестве оплаты договора 28 января 2022 года между Юрьевым Г.Ю. и Приходько М.А. были заключены договоры замены стороны в обязательстве, в соответствии с которыми ответчику были уступлены права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: № (л.д. 10-15).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 18 января 2021 года между Юрьевым Г.Ю. и Стрельниковым К.Г. был заключен договор о совместной деятельности (простое товарищество), согласно п. 1.1 которого стороны обязуются для извлечения прибыли совместно действовать без образования юридического лица путем объединения своих вкладов, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта и знаний с целью строительства индивидуальных жилых домов, коммуникации, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, строительства иных зданий и сооружений, ограждающих конструкций и т.п. в <адрес>, на территории бывшего пионерского лагеря «Зеленая горка», а также с целью продажи земельных участков по договору уступки права аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами, в числе и №

В судебном заседании Стрельников К.Г. указал, что давал согласие на заключение вышеуказанных договоров истцом.

На основании п. 1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ИП Приходько М.А., как подрядчиком по договору от 01 марта 2021 года, не было сообщено о невозможности исполнения договора в разумный срок. Доказательств обратного не представлено.

Представитель ответчика ИП Приходько М.А. в судебном заседании не отрицал, что ИП Приходько М.А. заключила вышеуказанные договоры, свои обязательства по договору от 01 марта 2021 года не исполнила в полном объеме, каких-либо работ она не производила. Один из земельных участков был ею впоследствии переуступлен соответчику Никонорову П.В.

Как было указано выше, в соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 9.3 договора расторжение договора допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом от исполнения договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу п. 9.4 договора расторжение договора производится сторонами путем подписания соответствующего соглашения о расторжении. Сторона, которой направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон, должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 5 календарных дней с даты его получения.

20 мая 2022 года в адрес ИП Приходько М.А. истцом была направлена претензия, в которой Юрьев Г.Ю. заявил об одностороннем отказе от исполнения договора от 01 марта 2021 года на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ, в связи с тем, что срок выполнения работ по договору неоднократно переносился, первый этап работ по оформлению проекта водопровода и водоотведения с получением разрешающих документов на проведение работ по состоянию на 19 мая 2022 года не выполнен. При указанных обстоятельствах истец пришел к выводу о том, что указанные в договоре работы по водоснабжению и водоотведению не будут выполнены в сроки, установленные договором (л.д. 19-20/об.). Претензия была получена Приходько М.А. 24 мая 2022 года (л.д. 17, 18).

Указанные в п. 2 ст. 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором сроков подряда (п. 3 ст. 708 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения (пункт 1).

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (пункт 2).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Таким образом, нарушение подрядчиком вышеуказанного срока выполнения работы является достаточным основанием для реализации заказчиком права отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 708 ГК РФ, п. 2 ст. 715 ГК РФ, договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В качестве оплаты договора от 01 марта 2021 года между Юрьевым Г.Ю. и Приходько М.А. 28 января 2022 года были заключены договоры замены стороны в обязательстве, в соответствии с которыми ответчику были уступлены права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Право аренды на данные земельные участки было приобретено Юрьевым Г.Ю. по договорам аренды от 12 марта 2020 года, заключенным с администрацией муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 86-109/об.).

18 августа 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Приходько М.А. и Никоноровым П.В. заключен договор замены стороны в обязательстве (л.д. 153-154).

Как было указано выше, 20 мая 2022 года в адрес ИП Приходько М.А. истцом была направлена претензия, в которой Юрьев Г.Ю. заявил об одностороннем отказе от исполнения договора от 01 марта 2021 года, а также предложил ей в течение 10 дней с момента получения претензии возвратить Юрьеву Г.Ю. права на земельные участки с кадастровыми номерами: №, путем заключения договоров замены стороны в обязательстве с переходом прав на земельные участки на Юрьева Г.Ю.

Претензия была получена Приходько М.А. 24 мая 2022 года, однако оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что договор на устройство водоснабжения и водоотведения от 01 марта 2021 года считается расторгнутым в связи с односторонним отказом истца от его исполнения, имеются правовые основания для возвращения права аренды на вышеуказанные земельные участки Юрьеву Г.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 28 января 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647 кв.м, заключенный между Юрьевым Г.Ю. (паспорт №) и Приходько М.А. (паспорт №).

Расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 28 января 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 651 кв.м, заключенный между Юрьевым Г.Ю. (паспорт №) и Приходько М.А. (паспорт №

Расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 28 января 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 605 кв.м, заключенный между Юрьевым Г.Ю. (паспорт №) и Приходько М.А. (паспорт №

Расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 18 августа 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 605 кв.м, заключенный между Приходько .А. (паспорт № Никоноровым П.В. (паспорт №

Договор на устройство водоснабжения и водоотведения коттеджного <адрес> от 01 марта 2021 года, заключенный между Юрьевым Г.Ю. (паспорт № и Приходько М.А. (паспорт №), считать расторгнутым в связи с односторонним отказом от исполнения договора в порядке п. 2 ст. 715 ГК РФ и ст. 450.1 ГК РФ, направленным Юрьевым Г.Ю, в адрес подрядчика и полученным 24 мая 2022 года Приходько М.А.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова. Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.

Судья                                            Ю.В. Павлова