Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-309/2023 ~ М-131/2023 от 14.03.2023

УИД 65RS0011-01-2023-000191-49

Дело № 2-309/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 апреля 2023 года                                                                       г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Коробовой В.В..

с участием представителя истца администрации Поронайского городского округа Шелешковой О.Ю., действующей на основании доверенности от 3 февраля 2022 года,

ответчика Сапрыкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к Сапрыкиной Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Сапрыкиной Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, указав, что на основании договора аренды № 214 от 12 ноября 2018 года ответчику предоставлен в пользование сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, расположенный в *, примерно в 99 метрах на направлению на восток от жилого дома № *. Условиями указанного договора аренды определен срок внесения арендной платы ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10-го числа следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года; за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик обязательств по договору не исполняет длительное время, предоставленный участок не использует по целевому назначению. Из актов осмотра участка от 8 апреля 2021 года, 25 июля 2022 года истцом установлено, что земельный участок не имеет ограждения, заброшен, по назначению не используется. Претензии истца от 22 марта 2021 года, 20 июля 2022 года, 8 февраля 2023 года о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды оставлены ответчиком без ответа, до настоящего времени требование истца в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на дата общая сумма задолженности за период с 11 марта 2020 года по 10 марта 2023 года составляет *. Просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами; взыскать данную задолженность, а также за период с 11 марта по день вынесения решения суда, неустойку в размере в размере 0,1% от сумму неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу.

В судебном заседании представитель истца Шелешкова О.Ю. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Сапрыкина Н.Н. в судебном заседании выразила несогласие с исковыми требованиями, пояснив, что строительство на участке не ведет, платежи по договору аренды не вносила в связи с болезнью, наличием материальных трудностей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

12 ноября 2018 года между администрацией Поронайского городского округа (арендодатель) и Сапрыкиной Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в *, примерно в 99 метрах на направлению на восток от жилого дома № *, площадью * кв.м, с кадастровым номером *, сроком на 20 лет с 12 ноября 2018 года по 11 ноября 2038 года. Согласно акту передачи земельного участка в аренду (приложение № 1 к договору аренды № 214 от 12 ноября 2018 года состояние земельного участка соответствует условиям заключенного договора, претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется.

Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2).

В соответствии с п. 2.1 арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно за последующие периоды в срок до 15 марта текущего года.

Согласно п. 2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата исчисляется с 12 ноября 2018 года (п. 2.4).

В соответствии с п. 3.1.5 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе, в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 4.2.6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляется за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Согласно п. 7.4 настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда, в том числе, в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора уплате арендных платежей арендатором неоднократно 15 апреля 2020 года, 22 марта 2021 года, 20 апреля 2021 года, 20 июля 2022 года, 8 февраля 2023 года направлялись требования о погашении задолженности с расчетами арендной платы с 2018 по 2023 года, соглашение о расторжение договора, которое до настоящего времени между сторонами не достигнуто.

Актами обследования отдела архитектуры и землепользования администрации Поронайского городского округа вышеуказанного земельного участка от 8 апреля 2021 года, 25 июля 2022 года подтверждается, что на земельном участке отсутствует ограждения, участок заброшен, по виду разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства не используется, ответчик данные факты не опровергает.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей.

За период с 11 марта 2020 года по 20 апреля 2023 года размер арендной платы за пользование земельным участком составляет *., размер пени за указанный период составляет *., общая сумма задолженности составляет *..

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом длительности ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, неиспользования участка по назначению, отсутствия доказательств уважительности причин нарушения условий договора, исходя из анализа приведенных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере *., от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к Сапрыкиной Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 214 от 12 ноября 2018 года, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и Сапрыкиной Н.Н..

Взыскать с Сапрыкиной Н.Н. в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по договору аренды № 214 от 12 ноября 2018 года за период с 11 марта 2020 года по 20 апреля 2023 года в размере *., из которой арендные платежи – *., пени – *..

Взыскать с Сапрыкиной Н.Н. в пользу администрации Поронайского городского округа неустойку по договору аренды земельного участка № 214 от 12 ноября 2018 года в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сапрыкиной Н.Н. государственную пошлину в бюджет Поронайского городского округа в размере *..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2023 года.

Судья Поронайского городского суда:                                             И.В. Венек