Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5027/2023 ~ М-4801/2023 от 16.10.2023

    Дело № 2-5027/2023

    64RS0046-01-2023-006069-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года                                                                   г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при помощнике судьи Мартьяновой К.С.,

помощнике прокурора Ленинского района г. Саратова Никтиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбульской З.В. к Коваленко А.С., Никитину С.П. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Цыбульской З.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимости. Сделка зарегистрирована в Росреестре, согласно сведений из ЕГРП право собственности зарегистрировано № 28.03.2022 г. В договоре указано, что на указанной жилой площади никто не зарегистрирован и не проживает, недвижимость полностью освобождена от всех вещей кому-либо принадлежащих.

10.10.2023 г. истец обратилась в УК ООО «Кронверк Сити» для регистрации в квартире. По данным паспортного стола в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Никитин С.П. зарегистрирован 21.03.2022 г., Коваленко А.С. зарегистрирован 03.03.2022 г.

Коваленко А.С. являлся собственником квартиры, он никогда не вселялся в квартиру, его вещей в квартире не было. Никитин С.П. является мужем матери Коваленко А.С., который также не вселялся в вышеуказанную квартиру. Продавцы недвижимости получили квартиру по адресу: <адрес> по программе переселения из ветхого жилья в феврале 2022 г. 11.02.2022 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи с условием задатка, однако, по условиям истца в квартиру не вселялись. Продавцы всегда проживали в Заводском районе г. Саратова, истец не подозревала, что в квартире будет кто-либо зарегистрирован.

Истец Цыбульская З.В. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что сведениями о том, что один из ответчиков был снят с регистрационного учета не располагает. Согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, о причинах неявки в суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела.

Суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства и с учетом отсутствия возражений со стороны истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2022 г. между Коваленко Е.С., Коваленко А.С. и Цыбульской З.В. заключен договор купли-продажи недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи недвижимости продавцы заверили покупателя, что отчуждаемая недвижимость полностью освобождена от всех вещей кому-либо принадлежащих.

Кроме того, 11.02.2022 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка, согласно которому в п. 6 указано, что на момент подписания договора на регистрационном учете в продаваемой квартире, со слов продавцов, никто не состоит.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Цыбульская З.В..

В жилом помещении по адресу <адрес> на 11.10.2023 г. зарегистрированы Никитин С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваленко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной директором ООО УК «Кронверк Сити».

Однако, согласно сведениям ГУ МВД России по Саратовской области с 16.04.2022 г. Никитин С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Коваленко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по прежнему зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчик Коваленко А.С. не является членом семьи истца, не имеет непосредственных родственных связей, совместно никогда не проживали, никакого соглашения по пользованию жилого помещения между сторонами не заключалось, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представили.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208 с изменениями от 23 декабря 2009 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании отсутствия у Коваленко А.С. права пользования жилым помещением, он подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес> на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Так, на момент подачи иска ответчик Никитин С.П. самостоятельно снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с чем отсутствует нарушение прав истца со стороны указанного ответчика.

На основании изложенного суд находит исковые требования Цыбульской З.В. в отношении Коваленко А.С. подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами. Каких-либо других доказательств, позволяющих суду сделать иной вывод, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о законности и обоснованности предъявленных истцом требований, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 настоящего Кодекса, следовательно, с ответчика Коваленко А.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.

Кроме того, с ответчика Коваленко А.С. подлежат взысканию почтовые расходы в размере 154 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Коваленко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Коваленко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Цыбульской З.В. к Никтину А.С. отказать в полном объеме.

Взыскать с Коваленко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Цыбульской З.В, государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 154 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья: