Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2023 ~ М-99/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-111/2023

УИД- 49RS0006-01-2023-000125-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сусуман                          11 августа 2023 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В.,

при помощнике судьи Боднарь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа к Тельчаку Евгению Викторовичу, Малегиной Юлии Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

управление городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа (далее – УГХиЖТ Сусуманского городского округа) обратилось в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Тельчаку Евгению Викторовичу, Малегиной Юлии Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о передаче объектов муниципальной собственности в оперативное управление от 19 февраля 2016 года № 2-2016. Нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма являлся Тельчак В.Е., который согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № снят с регистрационного учета в связи со смертью. В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы члены семьи нанимателя: - Тельчак Е.В. (сын) и временно до 25 января 2026 года Малегина Ю.С. Согласно актам осмотров жилого помещения от 25, 29 ноября 2022 года, 13, 23 января, 13 марта и 10 мая 2023 года установлено: - доступ в жилое помещение свободный, запорное устройство находится в нерабочем состоянии; - квартира отключена от электроснабжения, осветительные приборы в квартире отсутствуют; - жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии; - в жилом помещении не обнаружены признаки, указывающие на фактическое проживание жильцов; - в туалете отсутствует санитарный прибор (унитаз); - в ванной комнате отсутствует ванна и раковина; - в помещении кухни отсутствует раковина; - предметы гардероба, личной гигиены, а также бытовая техника отсутствуют. Со слов соседей, ответчики не проживают в указанном помещении свыше 2 лет. По спорному жилому помещению за оказанные коммунальные услуги имеется задолженность: - в ООО «Снежная долина» в сумме 77 289,32 рублей; - в МУП «ТЭС» в сумме 126 397,65 рублей; - в ПАО «Магаданэнерго» в сумме 842,81 рублей. Ответчику Тельчаку Е.В. 1 марта 2023 года направлялось письмо-предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений, однако никаких мер принято не было. Ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 67, 83, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) просил суд признать Тельчак Е.В. утратившим право пользования, а Малегину Ю.С. утратившей право временного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики Тельчак Е.В. и Малегина Ю.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом посредством направления по адресу места жительства почтовой корреспонденции, возвращенной в связи с истечением срока хранения. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлен главой 8 ЖК РФ, в силу которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 65); наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67).

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83
ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, по смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ и разъяснений по ее применению, добровольный выезд из спорного жилого помещения в другое место жительства может подтверждаться отсутствием препятствий у ответчика в пользовании спорным жилым помещением. О расторжении договора социального найма в отношении себя самого может свидетельствовать прекращение исполнения ответчиком с момента выезда из жилого помещения обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и оперативном управлении УГХиЖТ Сусуманского городского округа. На основании договора социального найма № 03-2021 от 25 января 2021 года, спорное жилое помещение передано в пользование Тельчак В.Е. а также членам его семьи: Тельчак Е.В. (сын); Малегиной Ю.С. (поднаниматель) до 25 января 2026 года.

Как следует из финансово-лицевого счета наниматель Тельчак В.Е. выписан из жилого помещения в связи со смертью на основании актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении с 17 мая 1995 года по настоящее время в качестве сына нанимателя зарегистрирован Тельчак Е.В., а с 28 января 2021 года по 25 января 2026 года в качестве поднанимателя временно зарегистрирована Малегина Ю.С.

Актами комиссионных осмотров жилого помещения от 25, 29 ноября 2022 года, 13, 23 января, 13 марта и 10 мая 2023 года установлено: - доступ в жилое помещение свободный, запорное устройство находится в нерабочем состоянии, отверстие дверного запирающего устройства повреждено; - квартира отключена от электроснабжения, осветительные приборы в квартире отсутствуют; - жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии (помещение захламлено бытовым мусором, в помещении ванной комнаты, туалете, кухне имеются следы переливов системы водоотведения, перегородки над дверными проемами санузла, кладовой и жилой комнаты демонтированы, обои отсутствуют, линолеум частично отсутствует, коридор и кладовая захламлены строительным и бытовым мусором, по всей квартире имеется запах нечистот); - в жилом помещении не обнаружены признаки, указывающие на фактическое проживание жильцов; - в туалете отсутствует санитарный прибор (унитаз); - в ванной комнате отсутствует ванна и раковина; - в помещении кухни отсутствует раковина; - предметы гардероба, личной гигиены, а также бытовая техника отсутствуют.

Со слов соседей, проживающих в квартирах 6, 8, 3 в указанном жилом помещении ответчики не проживают более 2 лет, их местонахождение не известно, в жилом помещении часто находятся иные граждане, предположительно без определенного места жительства.

Согласно сведениям, представленным управляющей компанией
ООО «Снежная долина», ресурсоснабжающих организаций МУП «Теплоэнерго Сусуман» и ПАО «Магаданэнерго», задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 77 289,32 рублей, 126 397,65 рублей и 842,81 рублей соответственно.

Истцом в адрес Тельчак Е.В. 1 марта 2023 года направлялось письмо- предупреждение № 91, где предлагалось в течение 45 дней после его получения устранить выявленные комиссией нарушения, разъяснено, что в случае их неустранения, истец обратиться в суд с иском о признании его утратившим права пользования жилым помещением, которое ответчиком оставлено без ответа.

Совокупность данных обстоятельств позволяет прийти к выводу о добровольном отказе ответчиков от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и выезде из него.

При этом судом учитывается также то, что согласно информации, представленной Отд МВД России по Сусуманскому району Магаданской области, сведений об отбывании Тельчак Е.В. и Малегиной Ю.С. наказания в учреждениях УФСИН России не имеется, 15 июля 2020 года Тельчак Е.В. заключил брак с Клименко М.А., а ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО7 Сведения о месте нахождения Малегиной Ю.С. отсутствуют.

Таким образом, ввиду фактического выезда Тельчак Е.В. и Малегиной Ю.С. из предоставленного жилого помещения, при отсутствии препятствий в его использовании и данных о недобровольном характере выезда, длительного неисполнения нанимателями обязательств по договору социального найма, суд находит обоснованными доводы истца о признании Тельчак Е.В. и Малегиной Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня
1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░,
░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░