Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2021 (2-5553/2020;) ~ М-5447/2020 от 18.12.2020

Дело № 2-1344/2021 (2-5553/2020)

УИД: 42RS0019-01-2020-012113-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи        Сальниковой Е.Н.

при секретаре                        Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

18 февраля 2021 года

гражданское дело по иску Фахретдиновой Р. Х. к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фахретдинова Р.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площади туалета, ванной комнаты, части площадей коридора и кухни сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок, выполнена перестановка сантехприборов на площади совмещенного санузла; демонтированы встроенные шкафы; на части площади жилой комнаты сформирована столовая путем демонтажа и монтажа перегородок; устроен дверной проем между кухней и столовой; демонтированы оконно-дверные блоки между лоджиями и жилыми комнатами, выполнено утепление лоджий; увеличена площадь жилой комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; установлена раковина на площади туалета. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства комнаты все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Фахретдинова Р.Х. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Шлянин А.Н., действующий на основании доверенности от 29.01.2021г., поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Ванжа О.В., действующая на основании доверенности 30.12.2020г., в судебном заседании просила вынести решение на основании имеющихся документов.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2004г.

В 2004 году истцом был заказан проект перепланировки квартиры в проектном институте «Кузбассгражданпроект», который согласован с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», с ООО «Жилсервис», архитектором Центрального района г.Новокузнецка,

Работы по перепланировке квартиры также были выполнены в 2004 году согласно проекта. Заключением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Новокузнецка № от 22.04.2004 г. была согласована перепланировка указанной квартиры.

Фактически в жилом помещении, принадлежащем истцу, была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: устройство совмещенного санитарного узла на площади туалета, ванной комнаты, части площадей кухни и коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок с переносом санитарно-технического оборудования; устройство дверного проема между кухней и столовой; увеличение площадей коридора за счет встроенного шкафа и части площади столовой путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтаж оконно-дверных блоков между лоджиями и жилыми комнатами, утепление лоджий; увеличение площади жилой комнаты за счет площади встроенных шкафов и части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок; установка и перенос санитарно-технических приборов на площади санитарного узла.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истице в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Из материалов дела видно, что истец имеет правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 25.03.2020г. № указано, что при перепланировке квартиры по адресу: <адрес> выполнены работы: устройство совмещенного санитарного узла на площади туалета, ванной комнаты, части площадей кухни и коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок с переносом санитарно-технического оборудования; устройство дверного проема между кухней и столовой; увеличение площадей коридора за счет встроенного шкафа и части площади столовой путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтаж оконно-дверных блоков между лоджиями и жилыми комнатами, утепление лоджий; увеличение площади жилой комнаты за счет площади встроенных шкафов и части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок; установка и перенос санитарно-технических приборов на площади санитарного узла. Представленные материалы перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10), п.п.2.2.,4.7.,5.1.,8.1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» разделы 2.1,2.2.

Согласно заключению ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» от 24.03.2020г., перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Кроме того, оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 40 ЖК РФ, требующей согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию жилого помещения в случае присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, не имеется, поскольку данная норма подлежит применению только с момента вступления в силу ЖК РФ (01.03.2005 г.), в то время как работы по присоединению лоджии были проведены истцом до принятия ЖК РФ.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира № по адресу <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░