Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2024 ~ М-432/2024 от 03.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года                                                                               п.Усть-Ордынский

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Ажуновой Л.Ю., при секретаре Сибгатулиной А.П., с участием истца Казанцева В.А., ответчика Казанцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2024 по иску Казанцева Валерия Александровича к Казанцевой Елене Васильевне, администрации МО «Усть-Ордынское» о признании права собственности на имущество по приобретательской давности,

установил:

Истец Казанцев В.А., обратившись с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Во владении истца находится жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом перешел в его владение по следующим обстоятельствам, в данном доме проживали родители супруги ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ На каком основании принадлежал данный дом родителям супруги, ему неизвестно, правоустанавливающих документов на жилой дом не осталось, неизвестно, по каким причинам они не оформили жилой дом. В данном доме он с супругой прописан и проживает с <данные изъяты> года, с этого же момента они открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным домом. В реестре муниципального жилого фонда администрации МО «Усть-Ордынское» данное жилое помещение не состоит. Согласно справке администрации МО «Усть-Ордынское» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживают истец, ответчик и их дети, которые не претендуют на имущество. Супруга возражений по оформлению жилого дома на его имя не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и права на жилой дом никто не предъявлял, споры в отношении дома не заявлялись.

Представитель ответчика администрации МО «Усть-Ордынское» будучи извещенным о судебном заседании, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что с 1995 года по настоящее время владеет имуществом, оплачивает налоги, занимается ремонтом, оплачивает электроэнергию и несет иные расходы, связанные с владением домом.

Ответчик пояснила, что признает исковые требования, подтвердила сведения, представленные истцом.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что жилое помещение по адресу: <адрес> не имеет собственника и не признано по решению суда поступившим в муниципальную собственность. Указанный жилой дом зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты>.

По данным отдела по управлению имуществом, учету и распределению жиля администрации МО «Усть-Ордынское», объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилого фонда не состоит.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, задолженности перед ООО «Иркутскэнергосбыт» не имеется, оплату производит Казанцева Е.

Согласно ответу МИФНС России №16 по Иркутской области в адрес Казанцева В.А., по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, оплата по налогам произведена полностью, по состоянию на 23.01.2024 г. задолженности не имеется.

Согласно справке администрации МО «Усть-Ордынское», Казанцев В.А. проживает по адресу: <адрес> вместе с ним проживают супруга Казанцева Е.В., их дети: ФИО13

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом также установлено, что Казанцев В.А. проживает в указанном доме с 1995 г., таким образом, открыто владеет спорном жильем более 25 лет, пользование жилым помещением является непрерывным, что подтверждается материалами дела и пояснениями ответчика Казанцевой Е.В., которая в судебном заседании пояснила, что дом принадлежал ее родителям, однако правоустанавливающих документов не осталось, с 1995 года она с супругом и детьми проживают по указанному адресу.

Спорный жилой дом не передан в муниципалитет и находится в постоянном владении истца.

Анализ перечисленных документов, пояснения истца, ответчика свидетельствуют, о том, что истец фактически приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку в течение 28 лет, он открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом, следит за его состоянием, оплачивает налоги, электроэнергию, проводит ремонтные работы для поддержания жилого дома, каких-либо правопритязаний на данный дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Казанцева Валерия Александровича к Казанцевой Елене Васильевне, администрации МО «Усть-Ордынское» удовлетворить.

Признать за Казанцевым Валерием Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение: жилое, <данные изъяты>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области.

Судья                                                                                        Л.Ю. Ажунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>