Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 (2-2156/2023;) ~ М-2036/2023 от 07.12.2023

Дело № – 98\2024 (2-2156/2023)

УИД 26RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года          <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца АО "Дом. РФ" к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца АО «Дом. РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, с требованиями:

-Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: - квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество;

-Прекратить право собственности Ответчиков, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный объект недвижимости, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество;

-Освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении указанного объекта недвижимости, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-Зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на указанный объект недвижимости, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество;

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Изобильненский районный суд <адрес>, рассмотрев исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-20/26/11, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ОАО Банк «Клиентский», принял решение: Взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, <адрес> кадастровой №, находящуюся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2,, путем продажи с публичных торгов.

Судом было установлено, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем закладной.

ДД.ММ.ГГГГ Решение Изобильненского районного суда <адрес> по делу № вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Изобильненского РОСП <адрес> ФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой №, находящуюся в совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников: ФИО1,, ФИО2, на публичных торгах не было реализовано.

В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО1, ФИО5, на баланс в счет погашения задолженности.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с тем, что Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

АО «ДОМ.РФ» обращалась в ФССП и Росимущество с целью получения оригиналов и надлежащих заверенных копий документов необходимых для проведения государственной регистрации прав, однако ответ в адрес заявителя не поступил, необходимые документы для регистрации недвижимого имущества у истца отсутствуют.

В судебное заседание представитель истца АО «Дом.РФ» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки в судебное заседание ответчика. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не известны.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по <адрес>, Изобильненского РОСП УФССП России по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились, уважительные причины неявки суду не известны.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Изобильненский районный суд <адрес>, рассмотрев исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-20/26/ll, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ОАО Банк «Клиентский», принял решение: Взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, <адрес> кадастровой №, находящуюся в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2,, путем продажи с публичных торгов.

Судом было установлено, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ Решение Изобильненского районного суда <адрес> по делу № вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Изобильненского РОСП <адрес> ФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа серии ВС № от 18,06.2013, выданного органом: Изобильненским районным судом <адрес> по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 в интересах: АО «ДОМ.РФ» (Ранее - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой №, находящуюся в совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников: ФИО1,, ФИО2, а именно: квартира, общей площадью 48, 9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровой №, на публичных торгах не было реализовано.

Согласно предоставленного ответа на запрос из Изобильненского РОСП УФССП России по СК, следует, что на основании Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Федеральной службы судебных приставов и подведомственных организаций с указанием сроков хранения, Утвержденного приказом ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ № (ранее приказ Минкультуры России от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с номенклатурами дел отобраны к уничтожению, как не имеющие научноисторической ценности и утратившие практическое значение документы не подлежащих хранению за 2015 г. сроком хранения 3 года уничтожены. (16356/13/14/26 -ИП в отношении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" окончено ДД.ММ.ГГГГ причина окончания: Отсутствие у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание).

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО1, ФИО5, на баланс в счет погашения задолженности.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

По Акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО1, ФИО2, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, общей площадью 48, 9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой №.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:

При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);

протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

АО «ДОМ.РФ» обращалась в ФССП и Росимущество с целью получения оригиналов и надлежащих заверенных копий документов необходимых для проведения государственной регистрации прав, однако ответ в адрес заявителя не поступил, необходимые документы для регистрации недвижимого имущества у истца отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчики не предоставили возражений вопреки доводов истца.

В связи с чем, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца АО "Дом. РФ" к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: - квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 48, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой №, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.Ю. Луценко