Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2023 ~ М-503/2023 от 26.10.2023

                                                                                           УИД 26 RS0034-01-2023-000613-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года                                                                                      с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В..

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

с участием: истца Мустафаева Р.Д.,

ответчика Лысенко Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафаева Р.Д. к администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, Лысенко Ю.Ф., Пащенко Н.Т. «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки»,

установил:

Мустафаев Р.Д. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки». В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры площадью 38.6 кв.м с кадастровым номером 26:09:042825:210, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 26:09:042825:77 площадью 409 кв.м, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находящемся по адресу: <адрес>, дом ?. Вышеуказанные объекты недвижимости перешли к нему по праву наследования по закону после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, В 2017 году отец, не зная об установленном порядке получения разрешения на реконструкцию, самовольно произвел реконструкцию квартиры с кадастровым номером 26:09:042825:210 путем строительства новой пристройки с наружными размерами 5.20x6.70 м2, старая пристройка литер «а2» с наружными размерами 2.95x2.85м2 до начала реконструкции была снесена. В новой пристройке разместили ванную, кухню, коридор. После реконструкции <адрес> состоит из следующих помещений: три жилые комнаты, кухня, ванная, коридор. <адрес> квартиры после реконструкции составляет 60.40 м2. <адрес> в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 68.80 м2..Квартира № является блоком жилого дома блокированной застройки, что следует из технического заключения ООО «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении жилого <адрес> в <адрес> к жилому дому блокированной застройки, соответствии его требованиям технических регламентов и СП и признании <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.» Кроме того, общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока № жилого дома блокированной застройки имеют работоспособное состояние. Квартира является блоком жилого дома блокированной застройки и при реконструкции квартиры нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент ее возведения и в настоящее время, не выявлены, возведенный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из трех пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок и является жилым домом блокированной застройки. Собственником квартиры с кадастровым номером 26:09:042825:211, расположенной по адресу: <адрес> является Пащенко Н. Т.. Собственником квартиры с кадастровым номером 26:09:042825:176, расположенной по адресу: <адрес> является Лысенко Ю. Ф.. В связи с тем, что изменить вид объекта недвижимости во внесудебном порядке невозможно, поэтому мне необходимо только в судебном порядке признать право собственности на реконструированный объект недвижимости, который согласно технического плана здания от 27.09.2023г. и технического заключения архитектора ООО «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении жилого <адрес> в <адрес> к жилому дому блокированной застройки, соответствии его требованиям технических регламентов и СП и признании <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки» является блоком жилого дома. В ином внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости в регистрирующем органе не представляется возможным. Просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных жилых блоков - блок 1, блок 2, блок 3. Признать за ним – Мустафаевым Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 68,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>, блок 2.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, ответчик Пащенко Н.Т., обратились с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, Управления Росреестра по <адрес>, причина неявки не известна, надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания.

Представитель истица ФИО6 – ФИО7, третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, представителей третьих лиц - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК и Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, ответчика Пащенко Н.Т., представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК и Управления Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец Мустафаев Р.Д. поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Лысенко Ю.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мустафаева Р.Д,

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что Мустафаев Р.Д. является собственником квартиры площадью 38.6 кв.м с кадастровым номером 26:09:042825:210, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 409 кв.м. с кадастровым номером 26:09:042825:77, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2,3), принадлежит Мустафаеву Р.Д. на праве собственности.

Согласно техническому заключению о соответствии техническим регламентам и СниПам жилого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, он относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий их двух автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок. Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, жилой дом по <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно <адрес>, принадлежащая Мустафаеву Р.Д. площадью этажа квартиры в пределах внутренних поверхностей наружных стен 68,8 кв.м., считается блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу указанного, суд считает исковые требования Мустафаева Р.Д. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных жилых блоков - блок 1, блок 2, блок 3.

Признать за Мустафаевым Р. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 68,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>, блок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья                                              копия                                                    А.В. Иванов

    Подлинник решения находится

    в гражданском деле № 2-537/2023

    Туркменского районного суда

    Ставропольского края.