Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2022 (2-6465/2021;) ~ М-6448/2021 от 03.09.2021

                                                                             УИД 86RS0002-01-2021-012486-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                                                 г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

            председательствующего судьи                                                         Латынцева А.В.,

            при ведении протокола судебного заседания секретарем      Колесниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2022 по исковому заявлению Гекк В. Т. к Луковской Р. М. и Богдановой О. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу – Югре, садоводческое некоммерческое товарищество «Малиновка» и публичное акционерное общество «Сбербанк России»,

У С Т А Н О В И Л:

Гекк В.Т. обратилась в суд с указанным иском к Луковской Р.М., мотивируя требования тем, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Малиновка» (далее - СОНТ «Малиновка») и много лет владеет земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. <адрес>. В сентябре 2020 года истцу стало известно, что принадлежащий ей земельный участок полностью вошел и совпадает с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику. Гекк В.Т. полагает, что в результате произведенного ответчиком межевания, она юридически лишилась участка, которым владеет до настоящего времени. В связи с чем, истец просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, окончательно просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Богдановой О. В., в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера № от <дата>; внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Богдановой О. В., в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера № от <дата>; установить общую площадь земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Богдановой О. В., в размере <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера № от <дата>.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Богданова О. В..

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом того, что об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенных в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», СНТ «Малиновка» зарегистрировано при создании администрацией города Нижневартовска <дата>.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе членской книжкой, что Гекк В.Т. является членом СНТ «Малиновка» с 1996 года по настоящее время и владеет земельным участком в границах СНТ по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на участке расположен дом.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

    Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации - пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме права, возможность безвозмездного приобретения в собственность гражданином земельного участка в садовом товариществе обусловлена, прежде всего, членством гражданина в этом товариществе ввиду предоставления ему в пользование земельного участка, моментом регистрации этого товарищества как юридического лица и датой предоставления членам этого товарищества земельного участка на том либо ином вещном праве.

21.09.2020 администрацией города Нижневартовска истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги о предоставлении без проведения торгов в собственность в порядке приватизации садового, огородного или дачного земельного участка №, составляющего территорию СНТ «Малиновка». Отказ мотивирован тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности у иного физического лица. Согласно предоставленной Гекк В.Т. обзорной схеме расположения земельного участка границы испрашиваемого земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является нарушением требований к образованию земельных участков, указанных в ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

По информации ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по УФО по состоянию на <дата> в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, садово-огородническое некоммерческое товарищество «Малиновка», участок № является Богданова О.В., дата государственной регистрации <дата>. Основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с использование кредитных средств банка от <дата>.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 данной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются, в том числе, межевой план, (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно заключению специалиста–кадастрового инженера ООО «Земля» от <дата> № установлено, что в соответствии с фактическим порядком использования земельный участок № представляет собой отдельный земельный участок, огороженный от земельного участка № забором. Данные земельные участки используются самостоятельно друг от друга, имеют отдельные выходы. Определить накладывается ли граница земельного участка № на границу земельного участка № не представляется возможным, так как в государственном реестре недвижимости отсутствует граница земельного участка №. Исходя из фактического пользования земельных участков № и №, а именно из расположения долговременных межевых знаков (заборов) можно предположить, что местоположение границ и площадь земельного участка № с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном реестре недвижимости включают в себя границу и площадь земельного участка № в размере <данные изъяты> кв.м. Возможной причиной включения площади земельного участка №А в границы площади земельного участка № явилась ошибка в проведении геодезических работ либо ошибка в документах, поданных в администрацию г. Нижневартовска с заявлением о предоставлен6ии земельного участка № в собственность.

Также экспертом установлено, что согласно данным <адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно результатам осмотра и проведенной топографической съемки, фактически используемая в границах соответствующих заборов площадь № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что отличается от конфигурации и площади земельного участка №, содержащейся в Росреестре.

По результатам проведенной топографической съемки земельных участок № и № <адрес> и в соответствии с фактическим порядком использования земельных участков (наличие заборов) специалистом определены границы, координаты и площадь земельных участков №А и №, которые составляют:

<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд принимает во внимание указанное заключение ООО «Земля», поскольку выводы эксперта основаны на всех представленных на экспертизу материалах, им сделан соответствующий анализ, заключение соответствует всем необходимым нормативным и методическим требованиям, является ясным, полным, объективным, мотивированным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом с соответствующей квалификацией, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению данной экспертизы не имеется. Сторонами выводы эксперта не оспорены.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные по делу доказательства, в том числе и заключение специалиста–кадастрового инженера, суд приходит к выводу о несоответствии юридической границы участка №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, СОНТ «Малиновка», принадлежащего Богдановой О.В.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку истец фактически владеет спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, в полном объеме.

Так, в соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л

исковое заявление Гекк В. Т. к Луковской Р. М. и Богдановой О. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Богдановой О. В., по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░