Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2022 от 04.05.2022

54RS0041-01-2022-000483-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года                                                                                                г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре Борхонове Б.М.,

в отсутствие истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2197/2022 по иску Г.Д.В. к ООО «СибЭнергоРемСтрой» об обязании передать объект долевого строительства, расходов компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что между Г.Д.В. и ООО «СибЭнергоРемСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 22.12.2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № (далее - Договор). Объектом долевого строительства по договору является: однокомнатная квартира (строительный номер №), общей площадью по проекту 26,36 кв. м., площадью балкона по проекту 3,52 кв.м., расположенная в блок-секции № на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договором установлены срок сдачи МКД в эксплуатацию – не позднее 21.05.2017 г., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 6 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 21.11.2017 г. Цена договора составила 992 636 руб. Порядок внесения денежных средств участником долевого строительства определен договором: 592 636 руб. оплачиваются за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по договору ипотеки, 400 000 руб. перечисляются участником за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней. Истец условия договора выполнил в полном объеме и в указанный срок, застройщиком грубо нарушены условия договора в части передачи объекта долевого строительства истцу. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, акт приема-передачи не подписан. 3 ноября 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче квартиры в течение 10 рабочих дней с момента получения данного письма. Истец просил суд обязать ответчика передать истцу квартиру согласно договору участия в долевом строительстве, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец Г.Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «СибЭнергоРемСтрой» в лице своего представителя в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представили возражение, где указали, что исковые требования не признают в связи с тем, что ООО «СибЭнергоРемСтрой» передало, а Г.Д.В. принял квартиру, являющуюся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2015, что подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2022. Многоквартирный дом, блок-секция №, в которой истец приобрел квартиру, был построен и введен в эксплуатацию 30 декабря 2020 года. В связи с вводом блок-секции в эксплуатацию, 26.01.2021 года ООО «СибЭнергоРемСтрой», в порядке п.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче. Таким образом, застройщик надлежащим образом уведомил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. Тем не менее, истец для приемки квартиры долгое время не являлся.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

Ответчику направлялись судебные извещения по адресу, указанному им в качестве юридического адреса, аналогичному адресу согласно выписки из ЕГРЮЛ, извещение доставлено по названному адресу, а риск их не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 22.12.2015 г. между Г.Д.В. (далее – участник) и ООО «СибЭнергоРемСтрой» (далее – застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №-№, по условиям которого застройщик обязался построить объект недвижимости: Жилая застройка в <адрес>. 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, передать участнику объект долевого строительства. А участник в свою очередь обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме – блок-секции № на № этаже со строительным №, общей площадью по проекту 26,36 кв.м.

Согласно п. 1.5 Стандарт постройки и техническое описание Объекта долевого строительства: Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные. Стены наружные: ниже планировочной отметки земли: монолитные железобетонные толщиной 200мм, утеплитель экструдированный пенополистерол толщиной 110 мм. Выше планировочной отметки земли: монолитные железобетонные толщиной 200 мм, утеплитель минераловатные плиты толщиной 150 мм, навесная фасадная система. Внутренние стены: монолитные железобетонные толщиной 200 мм, из пескоблоков толщиной 200 мм. Перегородки: из полнотелого кирпича толщиной 120 мм. Перекрытия: монолитное железобетонное толщиной 200 мм. Лестницы: наружные монолитные железобетонные, внутренние из сборных железобетонных маршей. Кровля: плоская. Балкон: из холодного алюминия с одинарным остеклением. Двери квартиры: входные металлические производства КНР, межкомнатные по ГОСТ 6629-88. Отделка квартиры: Стены комнат, прихожей, кухни затирка цементно-песчаным раствором, шпатлевка, оклейка обоев. Стены ванной комнаты затирка цементно-песчаным раствором, устройство плитки на высоту 1,5м от пола; выше 1, 5 м. от пола шпаклевка, окраска ВД красками. Потолок: затирка цементно-песчаным раствором, шпатлевка, окраска ВД красками. Помещения общего пользования (коридоры, холлы, незадымляемая лестничная клетка, лифтовые холлы). Стены: монолитная затирка цементно-песчаным раствором, шпатлевка, окраска ВД красками. Теплоснабжение: лучевая поквартирная разводка, с установкой счетчика учета тепла. Канализация: стояки – полипропиленовая труба, устройство подводки к сантехническому оборудованию. Водоснабжение: стояки стальные водогазопроводные оцинкованные трубы с установкой счетчика расхода воды, устройство подводки к сантехническому оборудованию. Вентиляция: естественная вытяжная в кухне и санузле. Электроснабжение: вводной распределительный электрощиток с электросчетчиком, разводка в квартире с установкой розеток и выключателей. Сантехника: ванная, унитаз с компактбачком, раковина, смесители. Поль: квартиры – железобетонная плита, стяжка, линолеум. Помещения общего пользования – керамогранит.

Согласно п. 2.2. договора, цена договора составила 992 636 руб.

В соответствии с п. 2.3.1 договора часть стоимости объекта оплачивается участником за счет средств, предоставленных ПАО Сбербанк, предоставившего участнику кредит на сумму 592 636 руб. Денежные средства в размере 400 000 руб. участник вносит в кассу или перечисляет на расчетный счет застройщика самостоятельно за счет собственных средств (п. 2.3.4 договора). Оплата денежных средств должна быть произведена в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Судом установлено, что договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.12.2015 г.

Исполнение Г.Д.В. обязательств в части оплаты стоимости квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве 22.12.2015 г., подтверждается представленными квитанциями ООО «СЭРС» к приходным кассовым ордерам № от 22.01.2016 г. на сумму 384 000 руб. и № от 22.01.2016 г. на сумму 16 000 руб., а также справкой ПАО Сбербанк о выполнении обязательств по кредитному договору № от 22.12.2015 г. и погашении регистрационной записи об обременении залогом объекта долевого строительства и справкой об отсутствии задолженности по состоянию на 05.02.2016 г., свидетельствующей о погашении кредита на приобретение строящегося жилья в размере 592 636 руб.

В силу ст. 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 3.1 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее 21.05.2017 г.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее шести месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 3.2).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником оформляется передаточным актом, подписанным сторонами (п. 3.5)

В соответствии с п. 5.3.2 договора застройщик вправе в одностороннем порядке продлить срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не более чем на один год и один раз в течение срока действия договора, о чем обязан письменно уведомить участника. Уведомление должно быть направлено застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения срока, предусмотренного п. 3.1 Договора. В этом случае продление сроков строительства на срок не более чем один год не является просрочкой срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику. В данном случае заключение дополнительного соглашения необязательно.

Установлено, что разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию было получено Застройщиком 30 декабря 2020 года.

26 января 2021 года ООО «СибЭнергоРемСтрой» направил Г.Д.В. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче.

8 января 2021 года Г.Д.В. направлен запрос о предоставлении информации, в котором Г.Д.В. просил направить сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный запрос направлен в адрес ООО «СибЭнергоРем Строй», что подтверждается квитанцией об отправке, описью вложения.

Между тем, по указанному Г.Д.В. адресу, сообщение о завершении строительства ООО «СибЭнергоРемСтрой» не направлялось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

4 июля 2022 года между ООО «СибЭнергоРемСтрой (застройщик) и Г.Д.В. (участник) подписан акт-приема передачи, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> на № этаже (строительный номер <адрес>), блок-секция №), по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>. Согласно технических замеров, общая площадь составила 26 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м. Оплата участником по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме. Сторонами подтверждается, что техническое состояние квартиры и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №-№ от 22 декабря 2015 года, требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации, за исключением следующего: не произведена отделка квартиры в соответствии с пунктом 1.5 Договора участия в долевом строительстве № от 22 декабря 2015 года. Ключи от <адрес> переданы участнику в момент подписания настоящего акта.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства позволяют сделать вывод о том, что объект долевого строительства истцу в предусмотренные договором сроки передан не был, объект долевого строительства передан не в полном соответствии условиям договора участия в долевом строительстве № от 22 декабря 2015 года, а именно, не произведена отделка квартиры в соответствии с пунктом 1.5 Договора.

Учитывая отсутствие заключенного между сторонами в установленном законом порядке дополнительного соглашения об изменении условий Договора участия в долевом строительстве №-№ от 22 декабря 2015 года в части отделки квартиры, суд с учетом условий договора приходит к выводу о несоответствии объекта долевого участия п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве № от 22 декабря 2015 года.

Рассматривая требования истца об обязании передать Г.Д.В. объект долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2015, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что объект долевого строительства истцу передан, однако ответчиком не произведена отделка квартиры в соответствии с п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве № от 22 декабря 2015 года.

Доводы ответчика о том, что объект долевого участия передан дольщику, техническое состояние квартиры и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №-№ от 22 декабря 2015 года, требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований в указанной части, поскольку актом приема-передачи подтверждается не соответствие квартиры п.1.5 Договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2015

Рассматривая требования Г.Д.В. о компенсации причиненного морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьями 151, 1101 ГК РФ установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в частности в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени этих страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, размер компенсации определяется судом.

В связи с установленным нарушением прав потребителей, выразившимся в нарушении срока передачи объектов, несоответствие квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу ст. 333. 36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.Д.В. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» передать Г.Д.В. объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> на № этаже (строительный номер <адрес>, блок-секция №) по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, согласно договору участия в долевом строительстве №-№ от 22.12.2015 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРесСтрой» в пользу Г.Д.В. компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований Г.Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в большем размере - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в доход бюджета муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения суда – 2 августа 2022 года.

Судья                                                                                                  О.С. Гурулёва