Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2021 ~ М-580/2021 от 09.03.2021

УИД № 63RS0030-01-2021-001045-78

производство №2-843/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манаповой Н.А к Малахову А.А об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Манапова Н.А. обратилась с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:09:0206057:602, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с/т «Стройиндустрия», садовый участок 68, площадью 404 кв. м, (не уточненная площадь).

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права собственности, № 63:09:0206057:602- 63/009/2017-3 от 28.08.2017 г.

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, 06.12.2018 г. истец обратилась в ООО «Экосфера» для проведения межевания.

Координаты характерных точек границ земельных участков были определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью.

Как указано в заключении кадастрового инженера Силантьевой Н.Е., при проведении работ выяснилось, что между Манаповой Н.А. и собственниками смежных земельных участков давно сложился порядок пользования земельными участками и границы участков были фактически установлены забором.

Границы земельного участка от точки н3 до точки 4, от точки 4 до точки н1 согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков (акт согласования содержится в межевом плане).

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:119, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти с/т «Стройиндустрия», участок № 69 п-ов Копылово, Малахов А.А. от согласования границ от точки н2 до точки н3 отказался, в связи с чем устранить реестровую ошибку в местоположении принадлежащего Малахову А.А. земельного участка не представляется возможным.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка использовался план земельного участка от 07.08.1995 г. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы). Забор существует на местности более 15 лет.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Силантьевой Н.Е. подготовлен межевой план от 22.05.2020 г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, который соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 412 кв. м.

Истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:119, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, полуостров Копылово, с/т «Стройиндустрия», участок № 69; внести изменения в сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:119, выполненным кадастровым инженером Силантьевой Н.Е. в следующих координатах:

н2 X 415858.63 Y 1333537.03

н6 X 415872.75 Y 1333539.53

н7 X 415874.02 Y 1333539.77

н8 X 415873.03 Y 1333544.82

н9 X 415868.87 Y 1333565.50

н3 X 415853.32 Y 1333562.67

н2 X 415858.63 Y 1333537.03

со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м; установить уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:602, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с/т «Стройиндустрия», садовый участок 68, площадью 412 кв. м, в соответствии с межевым планом от 22.05.2020 г., выполненным кадастровым инженером Силантьевой Н.Е. в координатах:

н1 X 415842.99 Y 1333534.39

н2 X 415858.63 Y 1333537.03

н3 X 415853.32 Y 1333562.67

4 X 415837.82 Y 1333559.74

н1 X 415842.99 Y 1333534.39

со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м.

В судебном заседании истец поддержала исковое заявление в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Малахов А.А. в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН Манаповой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:09:0206057:602, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с/т «Стройиндустрия», садовый участок 68, площадью 404 кв. м, но площадь не уточнена.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права собственности № 63:09:0206057:602- 63/009/2017-3 от 28.08.2017 г.

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, 06.12.2018 г. истец обратилась в ООО «Экосфера» для проведения межевания.

Согласно заключению кадастрового инженера Силантьевой Н.Е. при проведении работ выяснилось, что между Манаповой Н.А. и собственниками смежных земельных участков сложился порядок пользования земельными участками и границы участков были фактически установлены забором.

Границы земельного участка от точки н3 до точки 4, от точки 4 до точки н1 согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков (акт согласования содержится в межевом плане).

С собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:119, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти с/т «Стройиндустрия» на полуострове Копылово, участок № 69, Малаховым А.А. согласование границ от точки н2 до точки н3 не выполнено, так как смежный землепользователь отказался от согласования.

Указанное обстоятельство не позволяет устранить реестровую ошибку в местоположении принадлежащего Малахову А.А. земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности, и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласованием с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности).

Площадь земельного участка истца составляет 412 кв. м, что не превышает предельный допустимый минимальный размер земельного участка. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. о. Тольятти, утвержденными Решением Думы г. Тольятти от 24.12.2008 г. № 1059.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:09:0206057:119, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти с/т «Стройиндустрия», уч. № 69 п-ов Копылово установлены.

При межевании участка ответчика и определении координат характерных точек границ были допущены ошибки: сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, внесенные в ЕГРП, не соответствуют фактическому положению заборов на местности, существующему более 15 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку иного способа закрепить свое право на земельный участок с характерными точками координат Манапова Н.А. не имеет, при этом права и законные интересы смежного землепользователя Малахова А.А. не нарушаются, поскольку фактически сложившиеся границы земельный участок свидетельствуют об отсутствии спора между соседними землепользователями по границам земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Манаповой Н.А удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:119, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, полуостров Копылово, с/т «Стройиндустрия», участок №69.

Внести изменения в сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:119, выполненным кадастровым инженером Силантьевой Н.Е. в следующих координатах:

н2 X 415858.63 Y 1333537.03

н6 X 415872.75 Y 1333539.53

н7 X 415874.02 Y 1333539.77

н8 X 415873.03 Y 1333544.82

н9 X 415868.87 Y 1333565.50

н3 X 415853.32 Y 1333562.67

н2 X 415858.63 Y 1333537.03

со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м.

Установить уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:602, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с/т «Стройиндустрия», садовый участок 68, площадью 412 кв. м, в соответствии с межевым планом от 22.05.2020 г., выполненным кадастровым инженером Силантьевой Н.Е. в координатах:

н1 X 415842.99 Y 1333534.39

н2 X 415858.63 Y 1333537.03

н3 X 415853.32 Y 1333562.67

4 X 415837.82 Y 1333559.74

н1 X 415842.99 Y 1333534.39

со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья:подпись. О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2021 г. Судья –подпись.