Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2502/2022 ~ М-2337/2022 от 18.11.2022

57RS0026-01-2022-003216-63 Дело №2-2502/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Копьева В. В. к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Копьев В.В. обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Гаражно-строительный кооператив «Строитель» был создан на основании Решения исполкома Орловского районного Совета депутатов трудящихся от Дата № при Орловском райисполкоме. Для его деятельности из территории МПМК-35 был выделен земельный участок 1,2 га, затем для расширения территории кооператива еще выделено 4,0 га из состава земель плодово-ягодной станции. Истцу в рамках границ гаражно-строительного кооператива в 1983г. был выделен земельный участок для строительства гаража, после чего истец приступил к его строительству. После постройки гаража Дата истец вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Строитель», за ним был закреплен гараж по адресу: блок 14, гараж 4 в д. <адрес>. Истец оплатил целевой взнос. На протяжении всего времени членства в гаражно-строительном кооперативе истец добросовестно оплачивал членские взносы. В ходе подготовки документов для регистрации права собственности на гараж выяснилось, что гаражно-строительный кооператив «Строитель» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц Дата, что лишает истца возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В вновь созданном Дата ПГК «Строитель» отсутствуют документы о предоставлении истцу земельного участка под гараж. Образование земельного участка путем утверждения схемы расположения на кадастровом плане территории также не представляется возможным в силу того, что на земельном участке уже расположен объект недвижимости. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является одним из способов защиты прав истца.

Копьев В.В. просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «Строитель», строение 14/4, общей площадью 44,7 кв.м.

В суд истец Копьев В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Третье лицо Копьева Л.Я. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без его участия, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ПГК «Строитель», МУП «Архитектурно-планировочное бюро» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

На основании Решения исполнительного комитета Орловского районного Совета народных депутатов № от Дата в целях упорядочения хозяйственного строительства МПМК-35 на земельном участке отведенного решением облисполкома от Дата №, при Орловском райисполкоме создан гаражно-строительный кооператив по строительству, обслуживанию и эксплуатации коллективных гаражей, на площади 1,2 га согласно разработанному и утвержденному генплану застройки поселка МПМК-35. Гаражно-строительному кооперативу присвоено название «Строитель».

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Ивановым Б.Н. Дата по заданию истца, спорный объект недвижимости находится в кадастровом квартале 57:120:0012401, местоположение объекта: <адрес>, тер. ГСК «Строитель», строение 14/4, год завершения строительства 1983, площадь объекта 44,7 кв.м.

Членство истца с 1983 г. в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» подтверждается членским билетом, с отметками об уплате ежегодных членских взносов и вносов целевого значения. С 2017 г. истец является членом ПГК «Строитель».

По сообщению Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 27.09.2022 г., спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области не числится.

Согласно адресной справке Неполодского территориального управления администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 13.09.2022 г. спорному объекту недвижимости присвоен адрес: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК «Строитель», строение 14/4, предыдущий адрес: <адрес>».

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа Орловской области от 21.09. 2022 г., спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и имеется прочная связь с землей.

Гаражно-строительный кооператив «Строитель» (ОГРН 1145749006006) исключен из Единого государственного реестра юридических лиц Дата

Из заключения Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от Дата следует, что в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют: объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области, утвержденных Решением Совета народных депутатов №-СС от Дата, земельный участок в кадастровом квартале 57:120:0012401, расположенный по адресу: <адрес>, относится к территориальной зоне Т1– Зоны объектов внешнего транспорта.

Согласно градостроительному заключению от Дата № муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа Орловской области, границы земельного участка под гаражом не находятся в охранных зонах линейных объектов. Гараж соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны (Т1), что подтверждается схемой расположения объекта относительно охранных зон, схемой расположения объекта относительно ПЗЗ Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.12.2022 г., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

При разрешении заявленного спора суд учитывает, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей, постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, объект не является муниципальной собственностью, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, гараж соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны.

Ответчик - собственник земельного участка в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявляет интерес к расположенному на земельном участке гаражу, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, ответчиком не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, занимаемого гаражом и необходимого для его обслуживания, ответчиком не заявлялись.

Гаражно-строительный кооператив «Строитель» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, что лишает истца возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. В вновь созданном ПГК «Строитель» отсутствуют документы о предоставлении истцу земельного участка под гараж. Образование земельного участка путем утверждения схемы расположения на кадастровом плане территории также не представляется возможным для истца в силу того, что на земельном участке построен объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования Копьева В.В. законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░. <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 572-003) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 14/4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░