Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7978/2024 от 23.05.2024

Судья: Полезнова А.Н.                                гр. дело № 33-7978/2024

(гр. дело № 2-704/2024)                                УИД: 63RS0038-01-2023-007572-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2024 года                                                                  г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мокшаревой О.Г.,

судей: Нуждиной Н.Г., Баданова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Меньшовой В.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 20 марта 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования Оглы Андрея Ивановича (СНИЛС №) к Администрации городского округа Самара (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Оглы А.И. право собственности на земельный участок, площадью 1582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: <адрес>., в соответствии со схемой границ земельного участка от 30.01.2024 года»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Нуждиной Н.Г., возражения на апелляционную жалобу представителя истца Оглы А.И. – Пивоварова А.С., действующего на основании доверенности, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Оглы А.И. обратился в Советский районный суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 03.08.2017 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 45,40 кв.м., по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1582 кв.м.

Для предварительного согласования предоставления земельного участка, площадью 1582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Распоряжением от 12.09.2023 № ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 2 п.8 ст.39.15, пп. 19 ст.39.16, ЗК РФ, ст. <адрес> от 11.03.2005 №-ГД «О земле» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; максимальный размер участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, годящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства 0,1 гектара).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2017, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; наименование: жилой дом; номер кадастрового квартала №; год постройки: 1937.

Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержится:

- копия удостоверения от 10.02.1943, которое выдано на основании постановления Совета народных Комисаров от 08.08.1921, изданной в развитии его инструкции НКВД и НКЮ от 20.10.1921 № гр. Григорьеву-Никишину Г.Л. в том, что принадлежащие ему домовладение по <адрес> заключающееся в доме, занесено в реестр частных владений городского жилищного управления на странице под №.

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.1980 в соответствии с которым наследником Григорьева-Никишина Г.Л. является Григорьева- Никишина Т.И. наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Белозерской HLH., нотариусом <адрес>а <адрес>, по реестру №;

-копия договора купли-продажи от 22.08.1984, в соответствии с которым, Григорьева-Никишина Татьяна Ивановна продала, а Серегин Владимир Петрович купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен Брод С.М., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру 534-3272;

- копия договора купли продажи от 24.07.2013, в соответствии с которым, Серегин С.В. продал, Глухарев Р.Н. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Документы о смене почтового адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Из вышеуказанной формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» следует, что первоначальному собственнику жилого дома земельный участок выделялся не позднее 07.01.1937. В указанный период времени действовал ЗК РСФСР от 30.10.1922. Положением о земельных распорядках в городах, утверждённых Постановлением ВЦИК и СПК РСФСР от 13.04.1925 предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

Из плана границ объекта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Эксперт-Центр», земельный участок площадью 1582 кв.м., находится в границах точек: №

Споры с соседними земельными участками отсутствуют, границы согласованы. Земельный участок находится в фактическом пользовании Оглы А.И.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учётом последующих уточнений, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом, с приусадебным участком, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Т.М. Подважук.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано, что право собственности истца на дом возникло после введения в действие ЗК РФ, следовательно, право заявителя на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно было утрачено. Кроме того, площадь испрашиваемого истцом земельного участка во много раз превышает площадь расположенного на нем жилого дома, в нарушение максимального размера, установленного ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. №-ГД «О земле». Таким образом, заявитель апелляционной жалобы полагал, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Пивоваров А.С., действующий на основании доверенности, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Частью 1 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 03.08.2017, Оглы А.И. является собственником жилого дома, общей площадью 45,40 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства 1912, ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые» что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2024.

В материалах инвентарного дела 1-19960 на жилой дом по адресу: <адрес>, содержится:

- копия удостоверения от 10.02.1943, которое выдано на основании постановления Совета народных Комисаров от 08.08.1921, изданной в развитии его инструкции НКВД и НКЮ от 20.10.1921 № гр. Григорьеву-Никишину Г.Л. в том, что принадлежащие ему домовладение по <адрес> заключающееся в доме, занесено в реестр частных владений городского жилищного управления на странице под №.

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником Григорьева-Никишина Г.Л. является Григорьева-Никишина Т.И., наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1605,6 кв.м., удостоверено Белозерской HLH., нотариусом <адрес>а <адрес>, по реестру №;

-копия договора купли-продажи от 22.08.1984, в соответствии с которым, Григорьева-Никишина Т.И. продала, а Серегин В.П. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1605,6 кв., договор удостоверен Брод С.М., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру 534-3272;

- копия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Серегин С.В. продал, Глухарев Р.Н. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также в материалах инвентарного дела имеется справка, в котором отражено, что по состоянию на 1984 год, общая площадь земельного участка составляет 1605,6 кв.м.

Из материалов гражданского дела следует, что для предварительного согласования предоставления земельного участка, площадью 1582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Распоряжением от 12.09.2023 № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 2 п.8 ст.39.15, пп. 19 ст.39.16, ЗК РФ, ст. <адрес> от 11.03.2005 №-ГД «О земле» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; максимальный размер участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, годящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства 0,1 гектара).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Т.М. Подважук, площадь земельного участка составляет 1582 кв.м., в указанных в плане координатах.

Споры с соседними участками отсутствуют. Границы согласованы, что подтверждается актом согласования, подписанного кадастровым инженером Т.М. Подважук.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» от 31.10.2023, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Как следует из заключения, выполненного кадастровым инженером Подважук Т.М. от 10.11.2023, земельный участок, землепользователем которого является Оглы А.И., находится в кадастровом квартале №, площадью 1582 кв.м.

В соответствии с данными инвентаризации, выполненными БТИ г. Куйбышева от 24.10. 1965 года, площадь земельного участка составляла 1605, 0 кв. м, конфигурация земельного участка по состоянию на дату проведения первичной инвентаризации, соответствует конфигурации на дату составления схемы расположения земельного участка. Разница в площади на 23, 0 кв. м. образовалась ввиду того, что в 1965 году при проведении инвентаризации, отсутствовали высокоточные геодезические приборы учета.

Учитывая изложенное, границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 58 лет.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1912 года постройки с кадастровым номером № и надворные постройки.

Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены с учетом факттчески сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных границ земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации.

При установленных обстоятельствах, проанализировав границы испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями, кадастровый инженер в своем заключении пришел к выводу о том, что спорный земельный участок, землепользователем которого является Оглы А.И., индивидуализирован, имеет место нахождения, площадь и границы участка, отведен для целей обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с чем, может являться предметом гражданско-правового оборота.

Материалами дела также установлено, что прав иных лиц на земельный участок, который просит предоставить в собственность истец, не зарегистрировано.

Сведений об использовании ранее Оглы А.И. права на бесплатное получение земельного участка, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 29.02.2024 г., в соответствии с предоставленным материалом, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок по адресу <адрес>, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно предоставленным каталогам координат в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, спорный земельный участок к землям лесного фонда и землям населенных пунктов городского округа Самара Самарской области, занятых городскими лесами Самарского лесничества не относится, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют. Ранее по материалам лесоустройства 1995, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 582 кв.м., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.

Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

- кряж-приаэродромная территория;

- безымянка- приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6;

- курумоч- приаэродромная территория – подзоны 3,5;

- охранная зона транспорта.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, ЛЭП).

В обоснование доводов апелляционной жалобы, Департамент управления имуществом г.о. Самара ссылается на то, что право истца на жилой дом возникло после введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, право Оглы А.И. на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно было утрачено.

Суд первой инстанции, оценив представленные стороной истца в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлен факт образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

То обстоятельство, что размер площади испрашиваемого земельного участка превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых в г.о.Самара, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку по сведениям инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь в размере 1582 кв.м. была отведена и определена под жилым домом до введения норм права, устанавливающих предельный размер земельных участков, предоставляемых в г.о. Самара.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы жалобы по следующим основаниям.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона N 12-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (пункт 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, истец не лишен права оформления земельного участка при доме, перешедшего к нему в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года (ред. от 25.11.2015) на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок длительное время находился в фактическом пользовании правопредшественников истца в связи с эксплуатацией возведенного на земельном участке жилого дома, использовавших его добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, год завершения его строительства- 1912 г.

Земельный кодекс РСФСР 1970 г. и Земельный кодекс РСФСР 1991 г. (статья 17 и статья 32 соответственно) прямо предусматривали запрет на использование земельного участка до установления его границ на местности и выдачи правоустанавливающих документов.

Поэтому само нахождение в собственности правопредшественников истца жилого дома, означало, что органы исполнительной власти подтверждали их право на указанный жилой дом на основании правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство), и на фактическое использование земельного участка, на котором находился жилой дом.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения кадастрового инженера следует, что границы спорного земельного участка не менялись, существуют на местности более 58 лет, по данным первичной инвентаризации от 24.10.1965 г., площадь земельного участка составляла 1 605 кв.м, его конфигурация на дату первичной инвентаризации соответствует конфигурации на дату составления схемы расположения земельного участка в тех координатах, в которых он испрашивается истцом. Границы испрашиваемого земельного участка фактически ограничены границами смежных землепользователей, споров с которыми не имеется, как не имеется наложений и пересечений со смежными участками.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении гражданского дела, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что имеющиеся ограничения в использовании земельного участка также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку пользование земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре.

Заявитель апелляционной жалобы ссылался также на то, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка во много раз превышает площадь расположенного на нем жилого дома, в нарушение максимального размера, установленного ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле».

При указанных выше обстоятельствах, установив использование спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, в качестве единого землепользования с 1965 года (данные первичной инвентаризации), судебной коллегией отклоняются доводы жалобы о превышении максимального размера земельного участка, поскольку при рассмотрении гражданского дела достоверно установлено, что участок сформирован в его фактических границах до внесения в региональный закон нормы о максимальном размере участка под ИЖС.

Иных доводов жалоба не содержит.

Исходя из установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован на местности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установлены границы земельного участка, его координаты, отсутствуют наложения границ с соседними участками, испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, принадлежащим истцу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1582 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом, с приусадебным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Подважук Т.М. в указанных в схеме координатах.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены полно и правильно, представленным доказательствам судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства судом были применены верно, мотивы, по которым суд пришел к данным выводам приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Несогласие ответчика с выводами суда не может повлечь отмену судебного постановления, поскольку по существу эти доводы являлись предметом оценки суда, и они направлены исключительно на оспаривание перечисленных выше выводов суда относительно установленных фактических обстоятельств дела.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 20 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имущества г.о. Самара - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 03.07.2024.