Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2023 (2-11938/2022;) от 06.12.2022

Дело №2-1-1141/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 15 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Шабошевой М.Г. к Филатовой И.В. и Городской Управе г.Калуги о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома и встречному исковому заявлению Филатовой И.В. к Шабошевой М.Г. и Городской Управе г.Калуги о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

29 июля 2021 года Шабошева М.Г. обратилась в суд с иском к Филатовой И.В., в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом домом блокированной застройки и разделить его, выделив ей в собственность блок №1 общей площадью 76,1 кв.м., состоящий из веранды площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., подсобного помещения площадью 5,6 кв.м., жилого помещения площадью 11,5 кв.м., жилого помещения площадью 18,6 кв.м., жилого помещения площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м.

18 октября 2021 года на основании определения суда исковое заявление Шабошевой М.Г. оставлено без рассмотрения в соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

6 декабря 2022 года по заявлению Шабошевой М.Г. указанное выше определение суда отменено, производство по делу возобновлено.

12 января 2023 года Филатова И.В. предъявила в суд встречный иск к Шабошевой М.Г. и Городской Управе г.Калуги, в котором просила сохранить указанный выше жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Прекратить право общей долевой собственности на него, признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков. Разделить жилой дом и выделить в её собственность блок №2 общей площадью 71,4 кв.м., состоящий из веранды, площадью 24,8 кв.м., кухни-гостиной площадью 24,2 кв.м. и жилого помещения, площадью 22,4 кв.м. в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Черновой О.А. 28 июня 2021 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание Шабошева М.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. Её представитель по доверенности Смирнов И.Б. заявленные требования поддержал и дополнил, просил также сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

Филатова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. Её представитель по доверенности Отрокова Н.А. встречный иск поддержала, против удовлетворения иска Шабошевой М.Г. с учетом уточнения требований не возражала.

Представитель ответчика Городской Управы г.Калуги и представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из дела Шабошевой М.Г. и Филатовой И.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилой дом общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 26 января 2005 года (л.д.76-77), о праве на наследство по закону от 17 августа 2021 года (л.д.101-102).

Земельный участок по адресу: <адрес> разделен между сторонами на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 25 декабря 2009 года (л.д.78-79).

В результате указанного раздела Шабошевой М.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м. Филатовой И.В. - земельный участок с кадастровым номером 40:25:000100:603 площадью 1150 кв. м. Данные земельные участки расположены, в том числе, и под частями жилого дома, которые используются сторонами.

Шабошева М.Г. пользуется частью дома №1, а Филатова И.В. частью дома №2, спора по порядку пользования жилым домом между ними не имеется, что не оспаривается участниками процесса и подтверждено данными технического паспорта на жилой дом инвентарный номер 12720 КП Калужской области «БТИ» и другими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В целях благоустройства жилого дома сторонами были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство используемых частей жилого дома без согласования с органом местного самоуправления в установленном порядке.

В результате реконструкции здания образовались два блока жилого дома, которые являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют общую без проемов и проходов стену и не имеют общих помещений. Блок жилого дома №1 расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома №2 также расположен на отдельном участке с кадастровым номером № и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок жилого дома №1 имеет после реконструкции, перепланировки и переустройства общую площадь 76,1 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадями 11,5 кв.м., 18,6 кв.м. и 12,4 кв.м., веранды площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м. кухни площадью 14,2 кв.м. и подсобного помещения площадью 5,6 кв.м.

Блок жилого дома №2 имеет общую площадь 71,4 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кухни-гостинной площадью 24,2 и веранды, площадью 24,8 кв.м.

Угроза обрушения строительных конструкций отсутствует. При проведении работ применены типовые строительные материалы, выполненные работы соответствуют требованиям строительной безопасности. Жилые блоки №1 и №2 оснащены всеми инженерными сетями жизнеобеспечения с раздельными приборами учета энергопотребления. Дальнейшая эксплуатация без изменения функционального назначения возможна. Работы по перепланировке, переустройству и разделению на блоки не нарушают конструктивную целостность и безопасность здания в целом, а также не являются нарушением строительных и иных норм и правил.

Указанное подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером Черновой О.А. 28 июня 2021 года, техническими заключениями ООО «Специальное Научно-Производственное Объединение «Реставрация» шифр №17/11/2021-ОСК и шифр №РСТ-22/09/2021-ОСК, имеющимися в материалах дела.

При указанных обстоятельствах с учетом правовых положений ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что проведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для удовлетворения требований сторон о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

По смыслу статей 130, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Как следует из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ). Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что спорный жилой дом отвечает указанным требованиям, так как фактически состоит из двух изолированных частей, части дома имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, разделены между собой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое, инженерное оборудование не является общим и обслуживает каждое помещение по отдельности, помещения общего пользования в доме отсутствуют, суд приходит к выводу, что указанный дом соответствует характеристикам дома блокированной застройки, а занимаемые сторонами по делу помещения - блоками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, требования сторон о признании жилого дома домом блокированной застройки состоящим из двух самостоятельных блоков и признании за ними права собственности на блоки №1 и №2 подлежат удовлетворению в полном объеме с прекращением права общей долевой собственности Шабошевой М.Г. и Филатовой И.В. на жилой дом. Технический план кадастрового инженера Черновой О.А. от 28 июня 2021 года считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░, ░.5, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 28 ░░░░ 2021 ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,1 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,4 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,8 ░░. ░, ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,2 ░░. ░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░. ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 28 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░