Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2022 ~ М-1131/2022 от 04.07.2022

03RS0011-01-2022-001765-62

Дело № 2-1251/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года                              г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Корневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгазина Фаниса Фаридовича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Байгазин Ф.Ф. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. В 2018 году истце снес расположенный на данной участке жилой дом и на основании разрешения на строительство построил новый дом общей площадью № кв.м. Истец, с целью оформления документов на данный жилой дом, обратился с заявлением администрацию муниципального района Ишимбайский район, на которое получил отказ, поскольку объект недвижимости - жилой дом выстроен с нарушениями градостроительных норм. Просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Байгазин Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, третье лицо Рахматуллина З.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Третье лицо Рахматуллина З.А. представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Байгазина Ф.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Байгазин Ф.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №.

Установлено, что на основании разрешения на строительства от 30.05.2018 №№ истец Байгазин Ф.Ф. выстроил жилой дом на указанном земельном участке.

В градостроительном заключении № № указано, что жилой дом выстроен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно является самовольной постройкой согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка - жилой дом был возведен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, что допускает строительство на нем жилого дома. Наличие притязаний на спорный объект недвижимости не установлено, возражений против исковых требований от представителя ответчика, третьих лиц не поступило; жилой дом полностью расположен на земельном участке истца.

Согласно техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненному ООО Оценочная компания «Альянс» объект недвижимости соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. Жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №№. Согласно п.3.14 расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м. Фактически жилой дом выстроен в 1 м от соседнего земельного участка. Согласно п.3.15 расстояние до красной линии от построек на приусадебном земельном участке должно быть не менее 5 метров. Фактически жилой дом, выстроен в 3,7 м от красной линии. При строительстве жилого дома обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Конструктивный элемент – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. При нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Совокупность условий при признании права собственности на самовольную постройку, перечисленная в ст. 222 ГК РФ, соблюдена.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Байгазина Фаниса Фаридовича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - удовлетворить.

Признать за Байгазиным Фанисом Фаридовичем право собственности на жилой дом обще площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Байгазина Фаниса Фаридовича на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                      Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено – 16.08.2022.